北京華聯關成都16年老店 大通燃氣尋新租戶

每經編輯 每經記者 吳林靜 每經編輯 文多    

每經記者 吳林靜 成都攝影報道 每經編輯 文多

1月9日下午，北京華聯成都雙橋店門外熙熙攘攘，但該店已是大門緊閉。透過玻璃大門往里看，柜臺基本拆除完畢，幾位工作人員正把木板、鋼管往外抬，垃圾散落。“現在商場不好做啊。”“又有一家華聯關門了。”看著玻璃門上張貼的閉店通知，當地一些老人正議論紛紛，但并不十分驚訝。從2001年起，這家集百貨和超市于一體的北京華聯（雙橋店）已開業16年，但近幾年生意冷冷清清。常在附近發傳單的一位大姐告訴《每日經濟新聞》記者，“北京華聯人流量不多，超市還行，服裝生意就不好了”。有年輕人說，現在要么網購，要么其他商超去，“敞亮、時尚、服務好。北京華聯，好多年都沒逛過了。”

北京華聯雙橋店關閉后，在成都一度有4家店的北京華聯目前僅剩機場店在營。雙橋店所租商場的物業方大通燃氣（000593，SZ）已“立即啟動針對雙橋商場的招商工作”。

在成都店面所剩無幾

人們現在才反應過來，12月底那場“圣誕狂歡趴”是北京華聯雙橋店最后的大促銷。

一位曾在3樓扶梯口有過攤位的老板告訴記者，去年12月中旬接到通知后，31日就全部撤場了，“這里租金也談不上貴或者便宜，整個商場都沒多少人，生意做不走”。

《每日經濟新聞》記者在緊閉的玻璃大門上看到兩份閉店通知。一份署名為“北京華聯雙橋店”的通知稱：2017年1月9日起雙橋店進行閉店調整！此前所售的儲值卡可在北京華聯成都機場店、四川樂山廣場店、樂山亞馬遜店、四川內江店正常使用，發布時間為去年12月31日。另一則告知函出自“華聯綜超成都分公司”，同樣表示自9日起閉店調整，發布日期則是2017年1月5日。

昨日，一些辦過儲值卡的市民到店辦理退余額的手續。商場3、4樓幾乎清理完畢，1、2樓撤柜也接近尾聲。

北京華聯超市和百貨的辦公區同樣位于5樓，記者發現辦公區幾乎沒有撤離跡象。對于閉店后將作何調整的問題，華聯綜超成都分公司綜合辦公室一位黃姓工作人員表示，“關于店面的經營調整確實不方便透露，而且也是總部在調整”。

隨后，記者致電華聯綜超證券部，一位工作人員稱，成都雙橋店具體的經營計劃由一線經營團隊在掌握，并透露“在成都有新開店的計劃，只是選址和時間都不方便詳說”。

20年合同提前解約

分析北京華聯雙橋店的關店原因，中國西部商業地產聯盟主席、四川省連鎖商業協會會長冉立春表示，北京華聯雙橋店分屬于兩家公司共同管理，BHG（北京）百貨有限公司成都經華北路店管百貨，北京華聯綜合超市股份有限公司成都分公司管超市，“這就一定程度上造成了管理上存在很多問題，難免會形成管理上的內耗”。

更重要的是租賃成本不斷上升。雙橋店一共35800平方米的租賃面積，目前租金1300萬元左右，“實際有效經營面積只有地上四層，也就2萬平米，這樣租賃價格就高了。”冉立春分析，雖然對比同樣的經營環境，租賃成本并不算高，“但當經營業績一般時，再低的租金也難以承受”。

其次還有周圍逐漸興起的商圈帶來的競爭壓力，讓北京華聯等商場難以進入有效的利潤狀態。

北京華聯雙橋店所租商場物業所屬大通燃氣，后者去年12月30日就發布了一則《關于收到解除雙橋商場房屋租賃合同請求的公告》。從2001年起，北京華聯與大通燃氣（曾為成都華聯）簽訂了20年租約，頭兩年的年租金為1050萬元，第11至15個租賃年度為1399.68萬元/年（2013年2月11日至2018年2月10日執行標準），第16至第20個租賃年度則上漲為1511.65萬元/年。

北京華聯此次撤離后，大通燃氣該公告中明確稱，與華聯方面進行協商，妥善解決《房屋租賃合同》的終止事宜。知情人士稱，雙方應該還有一段違約糾紛要走，目前大通燃氣已將商業物業再一次整體打包出租，據其所知，掛牌的租金在1500萬元/年左右。