專家點評12月70個大中城市房價數據：調控初戰告捷

1月18日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，北京、上海、深圳12月房價環比下降，廣州雖然環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

根據國家統計局公布的數據，與去年11月相比，12月70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高增幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。而在11月份環比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。數據反映出12月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅基本持平。觀察近五個月的數據，12月份房價上漲的城市數量繼續出現減少態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，從目前全國70個城市房價指數的變動情況來看，增幅在不斷收窄，并且出現了部分城市房價下跌的現象，這說明自去年四季度開始的房地產調控初戰告捷，在一系列政策調控下房價開始回歸平穩。當然，橫向對比來看，隨著熱點城市房價的回落，一些此前非熱點的城市開始出現了房價相對過快上漲的態勢。比如，三亞的房價因季節效應出現明顯上漲態勢；而重慶近期確實有點躁動，重慶市政府已出重拳遏制炒房，并穩定市場預期。大體上從城市房價走勢來看，預計2017年第一季度有望回歸到平穩的狀態。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，就上海本地情況來看，“11.28”政策使得市場成交陷入“冰凍”。當前市場至少七成買家是置換客，政策直接限制交易，使得這部分購買力封凍?；诖耍科蠹涌?ldquo;搶收”，入市項目都低于市場預期價，基本和板塊當前產品售價相同，甚至低于板塊均價入市，一些盤甚至和周邊二手次新房形成價格倒掛。

二手房市場受到的影響更明顯。隨著來客量減少，房東出貨難度增加。大部分房東市價掛牌，大約一成左右房東主動下調掛牌價格，幅度在2%-3%。盡管如此，這點幅度還是難以吸引買家入市。從實際成交案例來看，12月普遍議價范圍在5%-6%，一些總價千萬以上的高價房議價空間更大些。

盧文曦表示，1月本身就是房地產成交淡季，房企推盤不會積極，而且從近期一些新盤認籌去化來看已經不及上年12月，這就意味著對于房企以價換量的策略市場表現逐漸麻木，難以帶起興奮點，加之新增客戶不斷縮減，而市場中的客戶本就越來越少，后續成交仍將面臨不小的壓力。在此背景下成交進一步縮量或是大概率事件。二手房方面，由于新房低調入市，也給房東掛牌帶來壓力，因此二手房的議價空間或有進一步增加的可能。