房價漲幅超過曼哈頓 多倫多恐對外國購房者征稅

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北京時間11日彭博報道，加拿大的多倫多可能成為全球下一個對外國購房者征稅的城市，當地官員們正在想方設法為飆漲的房價降溫。

安大略省財政部長Charles Sousa周四表示，他正在重新考慮在多倫多這個加拿大最大的城市向外國購房者征稅的問題，以遏制房價的加速上漲。這一表態大出很多人的意料。他在去年曾表示，一切由市場說了算。

“一年前我說過，讓市場力量決定，”Sousa在多倫多對記者表示。現在他則擔心“到處都是競價大戰”。Sousa說，他正在考慮多種選擇，對外國購房者征稅只是其一。

多倫多新掛牌房產銷售率高達93.5%，創下有史以來最高紀錄。

在房價飆升、超越很多本地人承受能力的情況下，從英國、澳大利亞到香港，各地政府近些年來都祭出了征稅手段，并對外國人買房施加種種限制，以打壓房價。加拿大不列顛哥倫比亞省在溫哥華市對外國購房者征收15%的稅，并在1月份開始對空置房產征稅。

新政實施之后，溫哥華的房地產成交量大幅下降，有些外國人可能轉向了多倫多。多倫多城區和市郊的房產均價2月份同比上漲了28%，達到875，983加元(648，588美元)，連續6個月同比漲幅超過20%。相比之下，美國紐約曼哈頓房價1月份的同比漲幅為18%，房價中位數為125萬美元。

中介的反應

Sousa的講話可能在多倫多引發激烈辯論。多倫多地產協會(Toronto Real Estate Board)周五表示，征稅不會解決根本問題，當地房產供應規模正處于超過15年來的最低水平。

“對外國購房者征稅不會起到降溫的效果，反而可能適得其反，”該協會主席Larry Cerqua在聲明中表示，“這個政策改變不了影響房價的實質性問題，即房產供應短缺。”

該協會表示，去年進行的一項調查顯示，該協會成員經手的房產交易只有大約5%是外國買家，80%的購房者買房是為了居住、為了其他家庭成員居住或者是為了租賃投資，而最后這一點有利于增加租賃市場供應。

多倫多房地產研究公司Urbanation的高級副總裁Shaun Hildebrand說，研究顯示，多倫多新建公寓樓的買家之中只有大約5%是外國人。富裕的外來移民是這個市場中相當重要的構成部分，很多人買房之后對外出租了。

高端買房者

Hildebrand說，雖然對外國購房者征稅可能影響租房市場供給，但對轉賣房產征稅則會有效“放慢房價漲幅。”他表示，外國購房人集中于高端市場，這就使得5%的交易占比“相當顯著”，因為去年交易的房產中只有6%價格在150萬加元之上。

Hildebrand認為，外國購房者可能推動高端房產交易，并對整個市場的價格上漲帶來連帶效應。“降低高端市場的壓力可能真的有助于放慢整體價格漲勢。”

多倫多地產協會的Cerqua認為，省政府應該與地市和房地產行業合作提高市場供應量，例如可以變更土地用途、允許建設多種房型；簡化開發審批程序、便利營建許可申請；此外還應該檢討激勵政策、鼓勵土地業主進行開發。