房地產市場持續降溫 4月北京新房網簽量下滑近一成

北京商報訊(記者 蔣夢惟 張暢)在近期一系列樓市調控政策作用下，北京新房市場降溫趨勢明顯。5月7日，有中介機構公布數據顯示，今年4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2767套，相較3月環比下滑9.9%，與此同時，二手房交易也“掉頭向下”。分析認為，隨著調控持續收緊、供地量繼續加碼，未來北京新房、二手房市場預期將有所松動，成交量有望繼續保持平穩，行業也將迎來深度調整。

另據部分中介機構不完全統計，在4月北京新房交易中，自住型商品房網簽環比上漲63.4%、別墅網簽環比下降27.8%、其他商品住宅環比下降。而從戶型看，一居室交易占15.9%，較3月增加11.6個百分點；兩居室交易占比環比基本保持不變；三居室及以上戶型交易占比則明顯下降12.1個百分點。

“可見，與過往相比，4月北京新房市場交易重心有從三居室及以上的大戶型向一居室這樣的小戶型轉移的現象”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，實際上，今年以來，北京各月的新房網簽量始終維持在2700-3000套的低水平，市場熱度明顯不如去年。

與此趨勢相同的是，北京二手房市場也出現了降溫。最新數據顯示，4月上半月，北京二手房共網簽8096套，環比3月下半月下降51.4%，幾近“腰斬”，市場下行態勢同樣十分明顯。在北京房地產業協會秘書長陳志看來，北京這一輪樓市調控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯合發力，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，“從最近一個多月的實際效果看，調控新政正在促進北京房地產市場更加理性、健康發展”。

胡景暉也直言，與之前一系列加強限購、限貸等限制性政策相配合，北京進一步加大供給側改革，在限制需求的同時，進一步加大土地供應，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優化供應結構，扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多工薪家庭置業需求，有利于平抑房價，引導樓市健康平穩發展。

對于市場未來走勢，業內普遍認為，由于樓市調控持續從緊，北京新房市場的交易量將繼續萎縮，而隨著政府進一步加大土地供應、改善供應結構、提供更多租賃房源，北京新房房價將穩中有降。鏈家研究院院長楊現領則預測，目前市場調控效果已顯現，北京部分區域成交量會有明顯下滑，業主降價率也有所松動。在新政影響下，之前持續看漲的市場預期也有所松動。伴隨著市場的持續降溫，北京二手房市場和房產經紀行業將迎來深度調整。