房地產相關稅收出現回調 未來市場漲幅逐漸放緩

1月份至7月份，契稅完成2929.55億元，同比增長20.3%，完成預算的63.7%；土地增值稅完成3272.49億元，同比增長22.9%，完成預算的70.8%；房產稅完成1649.6億元，同比增長20.1%，完成預算的67.7%。城鎮土地使用稅完成1599.11億元，同比增長14.7%，完成預算64.5%。

對此，中原地產首席分析師張大偉8月25日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產相關稅收出現回調，但仍然保持較高的增長，是因為7月份整體房地產市場出現了明顯放緩的現象，在6月份全國房地產市場成交量單月刷新歷史同期成交數據后，7月份數據明顯下調，單月成交商品房面積11689萬平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬平米，同比上漲0.3%，基本持平。由于稅費的漲幅與銷售額的漲幅基本同步，所以7月份房地產相關稅收出現了回調。但是，從2017年全年來看，預計銷售額依然會刷新歷史紀錄，所以各類稅費也會相應刷新歷史紀錄。

張大偉認為，未來房地產市場漲幅將逐漸放緩。2017年上半年，各地房地產的調控政策頻繁出臺，調控效果逐步顯現。可以看到，上半年地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽將繼續。一二線城市新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。從市場走勢看，一二線城市漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線城市轉移到三四線城市。

對于下一步的稅收趨勢，張大偉表示，預計稅費后續漲幅也將逐漸放緩，并且在下半年將會出現部分時段同比下調的可能性。房地產市場隨著各類政策的落地執行，平穩成為主趨勢。（本文有改動）

  （來源：證券日報 記者：孟珂）