年內調控政策超115次 全年樓市成交或震蕩下行

“五一”假期過后，房地產調控政策仍在不斷涌現。如北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》并公開征求意見，提出對部分限價房轉為共有產權放；哈爾濱實施房地產差別化調控政策，對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計，今年以來，全國各地發布的樓市調控政策已超過115次。

思源地產副總經理郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，春節后，包括北京、杭州在內的多個城市繼續收緊調控政策，一方面是為了鞏固繼有的調控效果，另一方面也是針對房地產市場出現的新問題給出解決方案，所有調控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯，而從當前熱錢仍在尋隙進入熱點城市的市場現狀來看，今年房地產調控仍將保持從嚴趨勢，遏制投機炒房的決心始終堅定，同時針對個別城市出現的樓市投資熱度再起，必然會繼續保持高壓勢態。

近日，上海易居房地產研究院發布的《4月全國40城住宅成交報告》顯示，4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。2018年前4個月份，40個城市累計成交面積同比下跌4%，跌幅較一季度擴大2個百分點?？偟膩砜?，今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年，“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調控預計貫穿全年的背景下，按照這個邏輯來看，“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預示著全年成交的震蕩下行。

“可以預見，2018年因城施策、分類調控的政策還將持續，針對房價上漲明顯的城市，調控力度毫無疑問會加強。”58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示，縱觀歷年來的多次調控，無不是在限購、限貸等短期調控手段上做文章，雖然這種調控措施對抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用，但由于供求結構等深層次矛盾依然無法得到解決，只是在短期內扼制了住房需求。尤其是限購所帶來的調控效果有點類似“抗生素”，這是短期調控的必用手段之一，但“抗生素”不可長期使用，否則不但對于肌體不利，也有可能讓抗生素失效。

“因此，在本輪樓市調控更加強調構建長效機制的基礎上，一方面，分類調控政策應該在限購的基礎上充分疊加，例如，如何保障剛需自住購房者合理的購房需求，即貸款利率、首付條件甚至是購房資格上都應該更為差異化；另一方，還可以和交易稅費等疊加，從單一限制購買過渡到炒房無利可圖的‘內驅性’需求減少。”張波如是說。