【粉巷財經】西安樓市摁下了“魔幻鍵”？

“金輝嚴格遵守房地（管）局下發的通知，今天的活動，選房，取消！”

數千人焦慮、無奈的眼神暗淡了下來，人潮開始散去，除了一地狼藉，還有無數MMP。

昨晚被刷屏的那場搶房鬧劇，最終因房管局突然通知和警察的到場而告結，但炒房者之外，那些焦慮的剛需者，至今仍不知道自己能否留在西安。

也許你不會忘記，本周一，西安因為戶籍新政，一天落戶8000多人，同樣也刷爆過你的朋友圈。在各大城市“搶人大戰”愈發激烈，包括北京、上海亦按耐不住加入戰團的今天，西安民警能夠赴京挖人，著實不易。

但數日前，網絡上開始出現的一封關于西安房產商“全款賣房”的投訴信，又迅速將人們拉回現實。直至昨晚的金輝選房現場，徹底詮釋了處于大后方的西安樓市的焦慮，將這場驕傲與現實的魔幻劇推向高潮。

我們驕傲著“引才”的驕傲，也焦慮著樓市的焦慮。

好在，房管部門適時的一紙通知，給這種焦慮蒙上了一層未知色彩……

壹

真奇怪啊，所有的東西都集中出現在這一周，好像是設計好的一樣，比現實更現實，比小說更魔幻。

周一打開電腦，各家門戶網站上都出現了“西安戶籍新政掀起落戶風暴！一天遷入8000多人”的消息，甚至連人民網、新華網都有相關報道。

西安大手筆“進京引才”成為全國熱點。

在戶籍新政推出一周年后的3月22日至24日，西安市組團進京引進當地急需的高端人才，并在22日當天再出“狠招”：在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶西安。

由此帶來的效果是，這3天里，西安共遷入落戶人口超1.5萬人。同時，在系列新政的疊加之下，從1月截至目前，西安新遷入人口已達21萬人，直逼去年遷入人口總量。

一位參與這次“進京引才”的政府工作人員，回西安后仍難掩激動，因為他們拜訪的企業、媒體、高校，無不稱贊西安過去一年發生的變化，與往年相比，更多非陜籍學生，在了解到西安人才、戶籍新政后，都愿意到西安落戶發展。

“西安已然不是你想象中那個西安了！”這位工作人員在與媒體交流時，用這句話做了結尾。他們這次進京，就是要給外界展示西安吸納英才的誠意。

值得一提的是，近來無論京、滬這樣的一線城市，還是成都、南京、杭州等多個新一線城市，均加入了人才的搶奪大戰。

無疑，所有城市都意識到葛優那句電影臺詞所言不虛，“21世紀什么最貴？人才！”對人才的爭奪，關系到城市轉型升級和區域競爭力的提升，人才的聚集度也代表一座城市未來的發展潛力。

西安一位官員解釋得很形象，“西安不沿海，不沿邊，沒礦產，要想追趕超越其他城市，要么換車，要么換人。”

當前這一波“搶人”操作，能出其不意，成為全國焦點，無疑值得稱道。

貳

但正在西安人驕傲于人才爭奪戰棋高一著時，一紙關于“西安房地產全款賣房”的投訴開始在網絡上傳播。

投訴者正是來西安發展的外地人，因為看中的樓盤大多讓全款者優先選房，導致“我在江蘇可以買得起房，但是在西安反而買不起”，這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧！”

這當然不是個案。

最近，粉巷財經（微信ID：nbdfxcj）后臺收到不少類似投訴，直指在西安的部分開發商深夜開盤，且只通知全款客戶，大量按揭買房者在不知情的情況下，被告知房子已售罄。

本周，購房者面臨著前所未有的焦灼和無奈，因為在西安市面上，還是第一次如此規模出現全款優先的情況。

金輝世界城做了“出頭鳥”，其底氣，大概來自于登記冊里上千個排號的購房者吧，他們有的注明全款，有的注明60%首付，有的寫40%首付，而房子才500多套，登記全款的有400多人，為什么不讓全款的優先呢？

在此之前，有一家開發商率先采取了這種銷售手段，一夜之間500套房子全部出倉，且都是全款，資金回籠前所未有的快。之后，這種模式被紛紛效仿，屢試不爽。

但在購房者之間，一種莫名的恐慌情緒也開始蔓延，越來越多的有錢人加入全款隊伍，開發商笑嘻嘻地等韭菜收割。

全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走。

曾經一線城市上演的搶房大戲，正在新一線城市西安復演，而那條全款>按揭>公積金的鄙視鏈，也一同被復制進來。

一邊是3個月落戶21萬的人才引入，一邊卻是買不到房安不了居的無奈，強大的“西引力”讓開發商的營銷手段泄了氣。

矛盾最終在昨晚爆發……

叄

周五傍晚，一些確認全款買房的購房者，被金輝世界城的開發商通知到曲江國際會議中心參加開盤。消息不脛而走，按揭的購房者知道后匆忙趕到，人越來越多，曲江國際會議中心周圍，站滿了焦慮的購房者。

沒有人告訴他們，能不能買到房子，甚至他們都不知道金輝世界城會不會給他們資格進去選房。

有人開始拍小視頻給外地朋友，“也讓上海人民看看，我們西安人怎么買房子的”，說話間充滿了無奈與調侃?，F場視頻被快速轉發，有人評論“西安瘋了！”

人群黑壓壓一片，路過的行人以為今天有哪個明星的演唱會，警察趕來開始維持秩序，但通往會議中心的門一直沒有打開。

最終，人們等來的是一位金輝負責人宣布“選房取消”的消息。

當天傍晚，西安市房管局下發了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，其中一條寫著，“意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。”

現場人數顯然超過了金輝可售房源數，轟轟烈烈地搶房戛然而止。

一周以來，人們關于“全款優先”的投訴終于等來了官方的回應，但吊詭的是，文件所提區域僅涉及長安、臨潼、閻良、高陵、鄠邑、周至、藍田，而真正熱門的高新、曲江、浐灞等卻未提及，是默認涵蓋在內，抑或是要把吸引來的人才和本地的剛需購房者，往高陵、戶縣安置？ 

另外，此前采取“全款優先”的一些開發商，西安房管局也沒有正面回應，是不是就既往不咎，寬大處理了？

而文件中提到的搖號似乎也沒那么簡單，具體怎么執行，還需要出臺相應細則，比如武漢的40%房源搖號等等。

總之，西安樓市度過了魔幻與現實交叉的一周，還沒有人能說得清下一步的走向，但可以肯定的是，西安“招商引智”的大計決不能讓一些地產商的小手段毀了前程。

故事接下來怎么演，我們拭目以待。