我愛我家收購中環互聯100%股權 提升二線城市市占率

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

我愛我家12月17日發布公告稱，擬以發行股票及支付現金形式購買中環互聯100.00%股權，目前雙方尚未確定交易價格。

據公告，我愛我家擬向瑞融投資、劉持彬、劉持海等19名中環互聯股東發行股份及支付現金，購買其持有的中環互聯100%股權。同時，我愛我家擬募集配套資金，本次發行股份及支付現金購買資產的股份發行價格確定為5.09元/股，不低于定價基準日前60個交易日公司股票交易均價的90%。

據天眼查，中環互聯是一家房地產綜合服務平臺，業務覆蓋新房代理、二手房代理、租賃、金融信息中介服務以及后端社區服務等領域。自2001年成立，中環互聯僅在2016年有過兩次融資歷程，其中2016年12月5日，通過定向增發向在冊員工及個人投資者融得4580萬元。

此外，中環互聯業務范圍主要覆蓋國內重要二線城市，截至2018年10月31日，中環互聯已在南昌、長沙、武漢、太原、成都、烏魯木齊等17個城市布局，加盟門店超過2400家。

相較于我愛我家利潤總額，中環互聯作為后梯隊成員收益并不太顯眼。公告稱，我愛我家2016年度、2017年度、2018年上半年度利潤總額分別為11245萬元、9274萬元、55383萬元。而中環互聯在2016年度、2017年度、2018年上半年度營業收入分別為1.50億元、2.30億元、1.54億元，凈利潤分別為3187.89萬元、4772.67萬元、3043.45萬元。截至2018年6月底，中環互聯的資產總計為2.45億元、負債總計8847萬元，所有者權益合計為1.56億元。

值得注意的是，我愛我家還將與交易方簽署對賭協議。根據公告，我愛我家稱本次交易的補償義務人對中環互聯在2019年、2020年和2021年應實現的累積凈利潤向上市公司做出承諾。若中環互聯截至2019年、2020年和2021年期末的累積實現凈利潤低于當期期末的累積承諾凈利潤，則補償義務人的補償責任應按另行簽署的業績承諾補償協議執行。

我愛我家稱，本次交易完成后，可以吸收中環互聯在加盟模式上的成功經驗和經市場驗證的業務模式。在后續的擴張和經營中，公司可應市場情況和競爭環境，靈活采用加盟模式和直營模式，進行有效快速擴張以搶占市場份額。

對于此次收購，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，首先，我愛我家準備通過收購中環互聯開展加盟業務。加盟業務的成本較低，鋪排市場的速度卻比較快。同時，我愛我家可以利用中環互聯優勢，迅速提升其在二線城市市場的占有率。其次，在如今市場環境下，想要實現高效、快速發展，收并購具有較強經營實力、盈利能力、優秀管理團隊、穩健發展的企業是有效途徑之一。未來各大中介機構的競爭，除規模競速外，拼平臺、拼系統、拼服務尤為重要。