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    北京城市副中心供地加速:一日成交百億 三年來首現商品房用地供應

    每日經濟新聞 2019-01-31 18:47:18

    北京城市副中心今年以來拍地數量已近過去4年總和,其中商品房用地為斷供3年后首宗。

    每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

    一日3宗,這是北京市政府遷址后,通州首次如此大規模用地放量,成交金額超過100億元。

    其中,備受市場關注的通州三年來首宗商品房用地拍出66.6億元,由平安和萬科聯合體競得。

    今年以來拍地數量已近過去4年總和

    從東城區正義路2號到通州區運河東大街57號,今年1月10日晚,北京市政府遷址。

    與此同時,沉寂已久的通州土地市場也開始呈現集中放量態勢。

    今天(1月31日)拍賣的三宗通州土地分別為兩宗共有產權房用地和一宗限競房用地,起拍總金額近90億元。

    其中,兩宗共有產權房用地臺湖鎮YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊,臺湖鎮TZ09-0100-6016地塊、6019地塊,掛牌起始價為18.1億元和6億元,銷售價格控制在25600元/平方米和30000元/平方米。前者經過71輪競價,被通州投資發展和住總集團以25.5億元、約40.9%溢價率競得,后者被中建一局以8.4億元、約40%溢價率拿下。

    另一宗限競房用地臺湖鎮YZ00-0405-0094等地塊,起始價高達65億元,限價54164元/平方米,建設用地面積115506.324平方米,建筑控制規模達到280243平方米,由萬科和平安聯合體以66.6億元競得。

    另據北京市規劃和自然資源委員會,2月2日,通州新城和永順鎮還將有兩宗限競房用地公開拍賣,加之本月28日成交的馬駒橋鎮共有產權用地,在2019年開年一個多月中,通州已有6宗土地推向市場,這幾乎是過去4年間推出住宅用地的總和(7宗)。

    合碩機構首席分析師郭毅表示:“此前通州的土地多用于產業或商業,隨著北京市政府的搬遷,城市副中心建設開始逐步關注住宅用地,所以我們看到通州住宅用地供應量有了明顯上升跡象,也是彌補此前供地的不足。”

    三年首宗限競房地塊66.6億低溢價成交

    今日土拍的絕對亮點,當屬臺湖鎮這宗限競房用地。

    原因很簡單,自帶流量,通州三年來首宗限競房地塊;起拍價高達65億元,對開發商資金實力要求極高;中國金茂和平安+萬科聯合體,阻擋了眾多開發商的熱情。

    有業內人士曾預計,如此大規模的資金壓力將造成該地塊低溢價成交,這從最終成交僅經歷5輪、溢價率僅2%中亦得到佐證。

    記者留意到,該宗地周邊已云集包括首開、首創、遠洋、泰禾、富力、金隅在內的一眾主流開發商,二手房均價約3.7萬元/平方米。新房方面,除了均價稍高的翡翠四季(均價約5.8萬元/平方米),還有包括首創遠洋禧瑞天著等在內的三大限競房項目(均價約5.3萬元/平方米)。

    與通州的大趨勢一致,沉寂三年有余的臺湖板塊,上一次因供地刷屏還要回到2015年11月13日。彼時,通州限購升級后掛出首宗住宅用地,陽光城子公司北京泓博泰成房地產開發有限公司經過28輪競爭,以18.73億元并配建4.7萬平方米限價房的代價奪得該地塊,刷新當時臺湖板塊拿地記錄。

    不過,去年2月,也是春節前夕,臺湖板塊也經歷過一場土拍爭奪戰。一宗近4萬平方米的共有產權房地塊,吸引了住總、中鐵置業、中海、金地等九大開發商(含聯合體),最終住總以15.7億元、溢價率33.6%拿下,樓面價16021元/平方米。

    此次與平安聯手再押寶通州的萬科2018年在北京動作頻頻,先有32.34億元從華夏幸福手中購得涿州、大廠、廊坊和霸州市10宗住宅用地,再有22億元將順義區東樓項目地塊和高麗營鎮于莊地塊收入囊中。

    1月共有產權房用地成交量已近去年全年

    而兩宗共有產權房用地成交溢價率則都超過40%。公開資料顯示,2018年北京住宅用地中共有產權房建設用地合計11宗,共計100.38萬平方米。

    而經《每日經濟新聞》記者統計,北京2019年1月共成交住宅用地13宗,其中共有產權房用地9宗,成為目前土地招拍掛市場的絕對主流,已經接近2018年全年共有產權用地供應量(11宗)。

    值得注意的是,這些共有產權房用地并不集中于某個區域,朝陽、海淀、通州、密云、石景山、懷柔等地區均有分布。

    郭毅向《每日經濟新聞》記者表示:“共有產權房用地是要首先保障的,今年出現共有產權房成交前置的現象,其實是2018年底的供應,未來共有產權房用地還是會保持相對穩定水平。”

    過去4年僅成交7宗住宅用地

    在此之前,通州供地一度處于低迷狀態。

    2015年,北京市住建委和通州區政府共同發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》,對在通州區購房者的戶籍、產權等做出嚴格限制。

    《每日經濟新聞》記者統計后獲悉,2015年~2018年末,通州區僅成交住宅用地7宗,其中2015年與2017年各3宗,2018年僅1宗,2016年全年沒有一宗住宅用地成交。

    土地性質方面,7宗住宅用地絕大部分不是商品房用地。除2015年一宗位于西集鎮土地為限價房用地,另一宗臺湖鎮北神樹為限價房和自住房混用地外,余下5宗皆為公租房或自住房等用地。

    溢價率方面,據Wind,2015年以來通州成交住宅用地基本維持在3成水平,并無大幅起伏。該指標與北京市整體土地溢價率相比,尚保持高位。

    北京市供地情況 圖片來源:wind

    通州供地情況 圖片來源:wind

    (封面圖片來源:視覺中國)

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