今天起，個人房貸利率大變革！LPR必須轉嗎？怎么轉？來看這幾個問答

每經編輯 周宇翔

今天起，存量浮動利率貸款定價基準轉換啟動！

根據中國人民銀行〔2019〕第30號公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換自2020年3月1日如期啟動。目前，主要銀行已完成相關準備工作，并通過其官方網站、微信公眾號等渠道發布了公告，貸款客戶可根據承貸銀行公告，與銀行協商辦理存量浮動利率貸款定價基準轉換。

什么貸款可以轉？

可以轉換的貸款需要滿足以下幾個條件：

1、2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放的。

2、參考的是貸款基準利率（如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”）。

3、浮動利率（比如利率在每年1月1日調整）。

需要注意的是，以上不包括公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分），利率水平不變的的固定利率貸款、2020年12月31日前到期的個人住房貸款等也不用轉換。

值得一提的是，定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

必須轉嗎？

國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨。但轉不轉則充分尊重個人的意見，LPR的市場化程度更高，未來貸款利率會隨著市場利率的變化而調整。轉為LPR，若LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；若LPR上漲，則利息支出也將上升。

例如，一筆20年的房貸，現在還剩10年，假設LPR繼續下降20個基點，100萬的貸款能少還多少利息呢？

轉換成LPR后，假設LPR再下將20個基點，貸款還剩10年，剩余本金大約是61萬多，按等額本息方式還款，每個月就會少還約60元錢，一年則少還700多元。

怎么轉？

根據人民銀行公告，按照“等價轉換”原則，用現在的利率水平倒算出加點數值，將“基準利率上下浮”（做乘法）轉換為“LPR加點”（做加法），即如把定價基準轉換成LPR，貸款利率定價方式將變為相應期限LPR加上一個固定的點差。

點差怎么算？

加點數值（可為負值）=您現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。需要注意的是，加點數值一旦確定，將保持固定不變。

例如，小張的房貸是20年期，利率水平為基準利率下浮10%。（4.9*（1-10%）=4.41%）。

若小張現在選擇轉換成LPR，則倒算出的加點數值=4.41%(小張現在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.39%(-39BPs)。

應該參考哪個LPR？

LPR分為1年期和5年期以上兩種,如您原來的貸款是5年以上的（比如貸了20年、30年），參考5年期以上LPR；原貸款是5年及以下的，參考1年期LPR。

個人房貸的重定價周期怎么算？

轉換時可以重新約定重定價周期和重定價日，但商業性個人住房貸款重新約定后的重定價周期最短為一年，也可以改為2年、3年甚至更長，但不能每月重新定價。

每日經濟新聞綜合中國人民銀行、中國建設銀行等

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