華強北開市，深賽格為商鋪送上免租“大禮”，影響凈利潤5000余萬

每經記者 任芷霓 攝影報道    每經編輯 文多    

3月12日，華強北步行街的行人較以前少了很多。

3月9日，在華強北寶華大廈賣手機配件的老鄭，開市當天就早早地拉開了卷簾門，把各類產品分類上架，等著單子上門。在過去的兩個月里，老鄭幾乎沒有完成過交易。

此前，受新冠肺炎疫情影響，“中國電子第一街”華強北開年推遲營業，往常熙熙攘攘的步行街道只剩下兩旁緊閉的卷簾門。3月初，疫情逐漸得到控制后，華強北數家專業電子賣場宣布在9日這天恢復開市。

“我們還好，賽格這邊還給我們減了兩個月租金。”老鄭告訴《每日經濟新聞》記者，“也有些賣場不減租的，像一些私企的賣場，還沒有說給商戶減租”。

確實，深賽格（000058，SZ）在3月4日披露，董事會決議減免旗下約32萬平方米物業兩個月的租金，預計減免租金不超過8254萬元。

減租一事廣受好評，但對于深賽格來說，減免的租金預計對歸母凈利潤影響達到了5088萬元，超過2018年歸母凈利潤的總額。而深賽格在近年來不佳的轉型表現，也讓一些投資者對公司今年的業績有點悲觀。

華強北各賣場免租力度不一

3月9日，位于華強北的賽格電子市場正式開市。在此之前，華強北步行街兩旁的門店已陸續有店家開業，但對賣場來說，則更謹慎一些。

《每日經濟新聞》記者在現場看到，無論是華強電子世界還是賽格電子市場，這類大型商場原本四通八達的出入口，大多被膠帶封住了，并掛著“通風通道、禁止出入”的提示牌，僅留下一兩處由管理人員看管的大門。

3月9日，賽格通信市場多處出入口被膠帶封鎖。

“現在特殊時期，商場不比外面的鋪子，里面空氣不夠流通，不敢讓人隨意進出。”賽格通信市場樓下的管理人員稱，開市前物業處就讓商戶辦好了出入證，全都憑證出入。來采購的顧客，則必須要登記身份證，掃描二維碼出示近14天的軌跡記錄。

疫情下，雖然開店營業會比以往多些流程，顧客也不見得多，老鄭的店鋪還是在第一時間開張了。9日上午11點左右，賽格電子市場開始允許通行，老鄭拿著兩天前辦好的出入證進了商場，直奔拐角處他那3平方米的鋪子。

他在這里開店已經10多年了，從國產機到手機配件，一直站在數碼電子產品風口，去年大火的TWS耳機就是老鄭如今的主打商品之一。

“現在真不比以前了，在2010年之前，每個月我這個鋪子能凈賺10多萬，后來遇上市場不好，加上這下面步行街改造，現在只能說把成本賺回來。”老鄭感嘆道，現在又因為新冠肺炎疫情影響，春節之后已有兩個月沒生意，所以他才急著開店營業。

萬幸的是，老鄭店面所在的賽格物業在開業前幾日發布了減租公告。深賽格稱，將減免公司及所屬企業在深圳市內約32萬平方米自有物業（產業園區、廠房、創新型產業用房、寫字樓、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等）的租金，減免對象包括承租上述物業范圍的非國有企業、科研機構、醫療機構及個體工商戶，減免期限2個月。

老鄭算了一筆賬，他這鋪子每個月租金2萬多，減免兩個月就能省下四五萬元，“也算是挽回一點損失吧。”他告訴記者。

在華強北，深賽格這類國企是最先免租且力度最大的。賽格電子市場對面的太平洋安防通信市場，租金減免覆蓋的時間就要短一點，為一個半月。而另一處大賣場龍勝配件專業市場，目前還沒有通知租戶是否免租。

不過，在龍勝配件專業市場開店的阿新，希望龍勝也給租戶減免一定租金，“如果一分不減，也說不過去吧。”阿新無奈說道。

像老鄭這樣積極開店的人并不多，大多數賣場的店面都還緊閉著，在賣場中看貨的人也寥寥無幾。3月12日，《每日經濟新聞》記者再次來到華強北，時間是下午三四點，可以看到賣場終于熱鬧了一些，龍勝配件專業市場的工作人員說，這幾天剛開業，都是這樣，人流量比正常時候少了一大半。

目前，賽格通信市場進出需檢測體溫、查看身份證件等。

深賽格減免大筆租金

站在租客的角度，在這種特殊時期“房”東能免租是好，但對于深賽格來說，約32萬平方米的物業全免租兩個月，累計起來就有不超過8254萬元的金額。

從影響來看，對比深賽格2018年年報可見，這筆錢占2018年營收的5.12%，影響歸母凈利潤5088萬元，是公司2018年歸母凈利潤182.69%。

3月6日，深賽格董秘辦工作人員告訴記者，這個金額暫未經過審計，是由內部估算出的，財務報表中的具體數額不一定是這么多。

由182.69%這個比例可以看出，深賽格此次免租所減少的歸母凈利潤超過了2018年全年的數值。當年，深賽格因控股子公司發生延期交樓、逾期辦證導致的違約賠償以及發生相關物業銷售退回等事項，僅實現歸母凈利潤2785.27萬元，同比減少87.31%，是5年來的最低額。

深賽格2020年1月發布的2019年業績預告顯示，2019年預計實現歸母凈利潤6500萬元，恢復正常值水平。但是，減免租金造成的凈利潤損失，相對于6500萬元來說仍是大額款項。免租兩個月，將會帶給深賽格2020年業績多大影響？上述工作人員回復稱，因近期上市公司處于年報披露窗口期，暫不能接受采訪。

實際上，深賽格此次減免租金行為主要是為了落實深圳市政府惠企政策。2020年2月初，深圳市政府發布《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》，提出減免非國有企業、個體工商戶兩個月物業租金等16項措施。

政策一出，深賽格、深振業A（000006，SZ）、特力A（000025，SZ）等多家上市公司紛紛響應，立即公告將減免旗下物業租金。

那么深圳市政府此后是否會對上述已減免租金的上市公司進行補貼？深賽格內部又將如何應對這5000多萬元的損失？對此，深賽格仍因處于年報披露窗口期未能作答。

目前只能在深賽格的公告中看到，上市公司稱本次減免租金安排，一方面是公司響應政府的號召，幫助客戶穩定經營，另一方面也是公司履行上市公司社會責任的具體表現，有利于進一步提升公司社會形象及影響力、有助于行業的可持續健康發展。

3月9日，商戶正運貨進入龍勝配件城。

近年轉型無果仍將多元化發展

《每日經濟新聞》記者注意到，深賽格在2017年1月受讓了控股股東賽格集團位于華強北的部分物業。直接導致深賽格當年營業收入上升至20億元，歸母凈利潤超過2億元，成為深圳國企改革的重頭戲。

實際上，該次重組在2016年已經開始謀劃草擬，而深賽格的多項轉型，也是自2016年開啟。

2016年2月，深賽格在互動平臺上為投資者描繪了一幅完整的戰略規劃圖。

深賽格表示，上市公司未來的經營展戰略將實現三個轉變：一是由提供單一的電子產品交易平臺向綜合文化、科技、智能、體育、金融服務等的復合業態平臺轉變；二是經營電子專業市場的企業將由單一的租賃角色，加快向整合線上線下各種資源的平臺運營商和服務商轉變；三是借助現有電子專業市場業務資源平臺，支持創新業務發展，發展全產業鏈布局，持續向電子產品及智能化電子應用、供應鏈金融服務等創新領域進行延伸。

轉型立刻開始，在2016年8月召開的一次董事會議上，深賽格設立電商事業部、電競事業部和兒童產業事業部三大事業部門的議案獲全票通過，董事會還分別批準上述三大事業部2016年度業務支出預算為1240萬元、1200萬元和1200萬元。

其中，電商事業部較早邁出第一步。當年1月，深賽格就已經與淘寶(中國)軟件有限公司簽署了《淘寶“企業購”項目戰略合作協議》，擬以賽格電子市場實體商戶資源優勢，與淘寶線上資源進行有機結合，推出賽格獨有的線上線下混合服務模式。

隨后的3月，深賽格又分別與上海網魚信息科技有限公司、福建省童貓動漫科技有限公司，簽署了戰略合作協議，涉足電子競技項目以及兒童主題體驗館。

3年過后，深賽格這三大事業部最終并未帶來盈利增長點，反而落得一地雞毛。2019年4月，深賽格決定停止深圳市賽格聯眾互聯網科技有限公司現有業務，并將賽格電競館改造為通信市場。

在2019年半年報中，深賽格已經沒有再介紹上述三項業務情況，仍在涉足的行業有“電子市場及物業租賃和管理”、“房地產開發”、”酒店“、“貿易”以及“新能源技術開發”。其中老本行“電子市場及物業租賃和管理”占比還是最高，達66%。

3月9日，龍勝配件城中，只有一樓的一家門店開張了。

此外，深賽格在2016年還涉足新能源技術開發業務，在2019年上半年，這項業務實現營收60.9萬元，是深賽格規劃的戰略新興產業。

在多元化轉型有所碰壁后，深賽格在半年報中表示，仍將以現有產業業務為基礎，以投資并購、改革創新為抓手，不斷拓展產業鏈條，積極向戰略性新興產業綜合發展平臺轉變。

（應受訪者要求，文中老鄭、阿新均為化名）