每日經濟新聞 2020-10-13 10:44:11
真降了。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
自2019年末以來，自如公寓欲降房東租金的聲音不時傳來，但每次都是“狼來了”，鮮有真正單方下降的案例。
但就在日前，北京通州的業主金先生發現自如每月給自己打的租金降了1000多元，而他并沒有同意。同時和他一樣被單方面降租的業主還有不少。
“我已經選擇起訴自如公寓了。”金先生告訴《每日經濟新聞》記者。
金先生在通州有一套閑置的房子，2018年委托給了自如經營，就在幾天前，離合同到期還剩最后一年多的時候，自如管家突然開始和其溝通降房租。
“上周自如管家給我打電話，但是我沒有接到，隨后就給我發了一條短信，說由于我的房屋隔斷被拆除，三間房變成了兩間，要把我的租金降低1/3，當時我并沒有表示同意。”
9月20日是打款日，當天金先生發現自如給自己打的房款從5000多元降到了3000多元。
金先生說：“這是不能接受的，我并沒有同意。其實隔斷拆除我是知道的，2018年7月簽合同的時候便約定房間可以裝隔斷，但隔斷裝好后接到了投訴，20多天后就拆除了。兩年以后再以隔斷拆除的理由降租金，顯然不能讓人接受。”
《每日經濟新聞》記者了解到，自如收房時會詢問業主能否接受房屋加裝隔斷，如果同意加裝隔斷，租金是要比正常高出一些的。
“其實自如從2019年12月左右就開始跟我溝通降房租的事情了，我一直沒有同意，他們也并沒有單方面把租金降下來，就到了上次打款的時候，提前一條短信，就單方面降租金了。”
金先生說，這種情況也并非孤例：“我們從自如的大群中又拉了一個70多人的小群，都是和我情況類似的。”
最終，金先生選擇了起訴，他希望用法律來保護自己的權益。
“我希望自如能按約定履行合同，到期之后我也不準備和自如再合作了。”
記者就相關問題聯系了自如公寓，相關負責人表示：“非常理解部分業主在房租水平和價格走勢方面與公司有不同的看法，短期內難以達成一致，盡管如此，公司也將堅持友好協商的原則，嚴格遵守合同約定的內容，切實保障業主的權益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。”
長租公寓降租金這一次風波始于2019年底。
據《每日經濟新聞》記者此前多方采訪，2019年12月許多把房子交給自如的房東接到了電話，希望能夠降租25%～40%，如果不降租金，自如會與房東解約。
此前一對房東夫婦曾告訴記者，自如是以隔斷拆除為由向他們協商降租的，給到的整租租金已經遠不足5000元每月了。而當時兩位租客的租金合計4800元，被拆除的隔斷間最初的租金則是每月2500元。
按照房東夫婦的打算，同自如解約，將房子直接租給兩位現有租客，這樣即使維持原價，也比自如修改后的報價高。
當時，自如方面給到記者的回復是，“整體來說，啟動價格協商的房源，在自如管理的百萬間房源中占比極少。目前已有一些業主認同長期共贏理念，與我們達成了新的合作協議，在此我們衷心感謝他們的理解和支持。同時，所有展開協商的房屋合約都在正常履約過程中，我們也按時給業主付款。”
長租公寓高收低租的問題存在已久。
成立以來的自如一直處于急速擴張中，2019年其已經成為全球最大的長租公寓運營企業，房源規模突破100萬間。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉指出，原來在自如的財務測算模型中，默認北京每年房租會上漲10%左右，但疫情造成大量房間空置，租金已經沒有強烈的上漲勢頭，而長租公寓的房源做的都是重新裝修裝配，成本相對比較高，這些原因導致很多企業面臨現金流壓力。
事實上自2018年鼎家爆雷以來，關于長租公寓的爭議和壞消息就沒有停止過。二房東這門生意并不好做，突如其來的疫情，則更讓原本就脆弱的長租公寓雪上加霜。
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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