每經發布房地產市場月榜|11月央企顯著發力北京無宅地成交

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

作為長期深耕房地產領域上市公司、關注中國房地產市場健康發展的財經專業媒體，每日經濟新聞旗下每經智庫·鎂刻地產自2020年12月起，將定期推出《房地產市場月度榜單》系列。

我們將上市房企50強銷售數據、股票市值、重點城市土地出讓數據等多維度交叉，完整還原全國房地產開發的熱力分布，展現區域城市的投資吸引力。

榜單解讀 01 

招商、中海單月業績增幅超50%

2020年前11個月，TOP50上市房企銷售總額超9萬億元。

與1～10月銷售情況相比，TOP10陣營房企排名最為穩固，位次較上月完全相同；11～20名中僅陽光城、中南建設互換了座次，而排名浮動更集中于21～50名之間，除中國中鐵上升7名外，其余均為微小調整。

2020年下半年以來，上市房企加快推盤和營銷力度，累計銷售業績逐漸回升，各陣營銷售業績表現分化。銷售業績排名前50的上市房企中，千億房企占32家，銷售額在500億～1000億的房企18家，其中TOP10門檻值再度升高至2453.6億元，TOP20、TOP30門檻值門檻值分別是1350.7億和1083億元。

11月，央企銷售顯著發力，保利、中海、華潤、招商表現較為突出。據中指研究院統計，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。

在沖刺全年銷售目標背景下，預計上市房企整體銷售規模仍將保持穩定增長。

榜單解讀 02

北京11月無宅地成交

2020年11月，全國土地出讓金排名前20的城市成交總額達到2498億元，較去年同期增加19%。

一線城市中，深圳、廣州、上海分列一二三名，合計收金845.7億元，占TOP20榜單總額的34%，其中深圳以近436億元高居榜首，北京11月無宅地成交。二線城市共占據榜單10席；三四線城市入榜7席，直逼二線城市，其中揚州、南通、珠海、臨沂等三四線城市沖入TOP10。11月大灣區城市上榜個數為5個，幾乎追平長三角城市數量，西南地區城市如成都、重慶排名靠前。

從城市供地變化來看，珠海、泰州、南通土地出讓金同比增長超過300%，惠州、廈門跌幅則分別達到20%和19%。此外，盡管重慶市土地出讓金排名第九，但較去年同期仍下跌了15%。

榜單解讀 03

一線城市僅廣州入TOP10

全國40個主要城市土地共計成交2335.4萬平方米，其中南京、長春、重慶位列榜單前三。TOP10城市中僅廣州一個一線城市，其余均為新一線及二三線城市，上海、深圳排在第12和13名；北京則由于供應減少，位于第24名。

據中指院統計，1～11月，深圳、廣州、重慶、南京、武漢、杭州和上海7個城市成交量超過去年同期，重慶、武漢、上海分別以951萬平方米、911萬平方米、696萬平方米的成交量排名前三位。

從住宅樓板價來看，受到成交區域、配建要求等多重因素影響，寧波成為11月宅地均價最高的城市，深圳、杭州、廈門緊隨其后，而上海11月成交宅地均位于遠郊，成交均價僅12128元/平方米。

值得注意的是，烏魯木齊、蘭州、長春、大連成交均價仍偏低，成為40城中僅有的“1字頭”城市，顯示出區域發展的不平衡，溫州、福州、合肥等熱點城市則仍然保持較高水平。

（數據來源：中指院、Wind）

記者：包晶晶

編輯：陳夢妤

視覺：鄒利

排版：陳夢妤 馬原