西南千億房企增至3家 整體發展分化加劇

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

2020年，西南區域本土房企整體發展分化進一步加劇。

據克而瑞《2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，金科率先邁入2000億陣營，藍光、新希望壓線實現千億銷售；而領地、中天城投等則不同程度出現了下滑。隨著越來越多房企加大對西南地區的布局，克爾瑞分析指出，未來市場格局將被打破。

2020年西南新增一家千億房企

是選擇大而強還是小而美，雖然各家房企戰略不盡相同，但不爭的事實是，對大部分房企而言，規模仍是穿越周期的保障。

千億已成為房企規模的分水嶺?？硕饠祿@示，2020年共有43家房地產企業全口徑銷售金額超過千億元，其中西南地區占據三席。

排名最靠前的西南房企依然是來自重慶的金科，從2018年首次實現千億銷售額，以1291.1億元排名第22位，到2019年以1803.4億元、近40%的增長率躍升至第17位，再到2020年實現新突破，邁入2000億行列，成為西南地區首家跨進兩千億陣營的房企。在2020年底，金科還發布未來5年戰略規劃，表示將在2025年力爭實現4500億元。

與金科同年跨入千億行列的藍光發展在2020年則稍顯后勁不足。盡管仍以全口徑銷售額1036.3億元踩線守住千億房企陣營，占據西南房企第二把交易的位置，但相比2019年的1079.8億元銷售額略有下降，其全國排名則由2019年的33位下降到了38位。

值得注意的是，2020年新希望地產以全口徑銷售額1031億元名列第40位，與2019年735.9億元相比增長40%，在百強房企中排名再前進了10位，成為西南地區第三家千億房企。公開資料顯示，2013年新希望地產全年銷售額僅19億元，7年時間業績增長超50倍。

此外，“云南一哥”俊發在2020年發力城市更新，銷售額實現670.1億元，排名59，較上年528.4億元增長26.8%，排名上升5個位次；四川的陽光大地繼續以高周轉模式在2020年實現324.2億元躋身百強榜單第85位，2019年其排名為120位；重慶華宇2020年全口徑銷售額658.4億元，排名第60位，與2019年的502.3億元多出156.1億元，排名提升了7個名次；獲得新股東新加坡CDL注資的協信在解決資金問題后，2020年銷售有所上升，重回百強行列，全年全口徑銷售實現268.1億元，排名第96位，然而近期又有傳言其剛兌難付、重慶項目延期交付，資金問題再次被重提。

部分房企出現業績下滑

在其他房企增長的同時，西南地區部分房企排名卻持續出現下滑狀況。

2020年東原全口徑銷售額602.1億元，排名第64位，但2019年的對應數據為540.1億元、排名第62位；再看四川領地，2020年全口徑銷售額264.6億元，排名第98位，比2019年的247.3億元微增17.3億元，排名繼續倒退2個名次；而有著“貴州省唯一一家上市房企”稱號的中天城投在2020年實現銷售額182.9億元，排名132位，與2019年的219.9億元、第109位相比，排名和銷售額雙雙出現下跌。

特別值得一提的是，曾經的“黑馬”、百強房企中迪禾邦在TOP200名單中已不見身影。繼2020年初實控人由劉軍臣取代李勤后，中迪禾邦王牌項目重慶中迪廣場也因資金問題陷入停工，據一位接近中迪禾邦的知情人士向《每日經濟新聞》記者透露，中迪禾邦“目前主要是做好、做完已拿地項目的開發，并無新增項目的打算”。該知情人士還表示，受此前一些不良因素影響，中迪禾邦預計將退出房地產開發，新實控人劉軍臣或將“另起爐灶”，注冊新公司進入房地產市場。

此外，《每日經濟新聞》記者注意到，包括金科、藍光、新希望等在內的西南本土房企近年來在其大本營的銷售占比同樣出現了下滑情況，如金科2020年在重慶地區的銷售金額為383.56億元，同比出現大幅下滑，但與第二名融創的差距進一步縮小至54.45億元；而藍光2020年在成都本土的銷售額相比2019年微增17.92億元，排名卻下滑2位至第8名。外來頭部房企如融創、恒大、萬科等占據西南地區銷售榜單前三位。

未來市場格局將被打破

“三道紅線”下，赴港上市成為一股潮流。在這股上市潮中，西南房企也扮演著重要角色。

作為高周轉的典型房企之一，領地曾對外表示，“為了加快周轉速度，領地控股一般在收購土地7天內便可完成項目準備工作，并準備物業開發，營銷流程同步跟進。”

2020年4月，領地控股向港交所遞交了上市申請書，期間雖然一度經歷了申請書過期的情況，但最終趕在2020年最后一個月成功登陸港交所，成為繼藍光發展之后四川第二家上市房企。然而上市一個月來，其股價一直波瀾不驚，僅在發行價上下小幅波動，總市值57億港元。此外，另一成都房企合能也曾傳出要赴港上市消息。

物業分拆則是這股潮流的另一特征。繼2019年藍光發展實現A+H雙平臺后，2020年金科服務成功在港交所上市，金科股份成為西南第二家A+H雙平臺企業。上市兩個月，金科服務市值規模已突破500億港幣，累計漲幅近80%。

此后，東原旗下物業東原澄方也宣布啟動上市計劃，新希望物業則在2021年1月13日正式開啟赴港IPO之路。

作為企業后續發展的動力，在土儲方面，中指院數據顯示，2020年金科以拿地金額456億元、新增土地面積1091萬平方米位居第一；緊隨其后的則是藍光，拿地金額375億元、新增土儲802萬平方米；新希望地產排名第三，拿地金額為258億元，新增土地面積248萬平方米。

不過在成渝地區，三家房企并未占據優勢?？藸柸饠祿@示，近3年來，在川投資規模排行中，成都軌交、陽光大地、興城人居、成都城投、金科集團及碧桂園公開市場拿地均超200億元；在重慶，融創、新城、恒大等頭部房企擴張步伐不止，領銜重慶拿地前三，金科則位居第六。

房企大重慶新增土儲排行榜 來源：克而瑞

克爾瑞分析指出，投資力度和分布直接決定著未來市占格局，以四川為例，在投資TOP10企業中已有5家進入全年銷售金額TOP10榜，而另外5家多在2020年投資發力，后市市占有極大可能實現趕超。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝