每日經濟新聞 2021-01-22 17:56:59
◎稍有苗頭就開始滅火。
◎潤璽打新代持第一批通報結果來了。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
1月22日，深圳市住建局發布關于對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告。
通告表示，經核，華潤城潤璽一期有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網簽系統。暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
值得關注的是，通報處罰的前一日，深圳市住建局回復不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這也被民間解讀為，通過假結婚來獲得購房資格的行為被完全“圍堵”。
明源地產研究院主編艾振強在接受鎂編采訪時表示，華潤城潤璽一期去年11月26日開盤引發瘋搶，到現在已經過去了差不多2個月；從引發央視等的關注，到相關部門表態算起，也已經過去一個半月有余，是該給出一個調查結果了。最近上海樓市躁動，上海第一時間出臺了政策，反應很快。這會成為未來的常規操作，稍有苗頭就開始滅火，而不是等到火勢燎原的時候。
至此，大眾終于等來了去年11月底火爆的潤璽打新代持第一批通報結果。
據《每日經濟新聞》此前報道，2020年11月25日，華潤城潤璽一期共推售1171套房源，建面約100/125/175/200平方米不等，包含精裝修，均價約13.2萬元/平方米，單價區間約12萬～14.4萬元/平方米，總價區間1184萬～2984萬元。
為防止全民哄搶，開發商在認籌規則上進行了巧妙的設置，認籌人數控制在推售房源的10倍左右，最終共有9690批購房人參與公證搖號，其中最低社保年限為51個月。
這個全民關注的熱銷盤，自然少不了“喝茶費”。認籌期間，華潤置地發布聲明稱：近期個別單位和個人通過電話、網絡等方式向市場發布“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房”等不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量。同時存在假借“內部人士”名義，以“協助其購買本項目房屋”為由，騙取客戶高額的“茶水費”，實施不法行為。
開盤均價13.2萬元/平方米的潤璽，與周邊二手房掛牌均價倒掛約5萬元/平方米，這也是不少購房者選擇此項目的重要原因?，F場有選房者曾告訴記者，以目前掛牌均價看，就算選一套最小的100平方米，買入賬面浮盈就是500萬元，還不算未來漲幅，有機會當然要試試。
2020年11月26日，潤璽完成選房，1171套房凍結認籌金339億元，全部售罄，共收金196億元。
這輪火爆打新熱催生的還有代持買房、合伙買房。不過一位長期關注深圳樓市的市場人士告訴鎂編，在深圳，代持、合伙是一直存在的，特別是在不能以公司名義購買住宅后，這種更是常用的操作方式。不過因為交易風險問題，一直都屬于小眾操作，只是近期在多個樓盤“打新熱”的巨大利差之下，這種方式才被完全推至臺前。
新華社隨后發布題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論指出，“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現，稱“抑制樓市打新熱需要硬核舉措”。
隨著輿論的持續發酵，深圳官方也進行積極回應。
去年11月30日，深圳市住房和建設局局長張學凡表示，政府主管部門高度重視媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系。
1月19日，深圳市住建局發布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》若干問題的函”，通過假結婚來獲得購房資格的行為被“圍堵”。
按此前深圳2020年7月發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第三條第（五）項規定：家庭聯合購買商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下?；貜秃Q此項不再執行。
即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。
回復函還補充到，高層次人才可憑認定證書在深圳購買首套商品房，不提供社保個稅證明，購買二套則需遵守限購政策。
此外，715新政在途交易預售合同備案或不動產登記手續截至日期，由原規定的2020年12月31日，延長至2021年1月31日。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，表面看通報和新政有一定的關聯性，新年后滬深樓市調控明顯加快，這表明2021年樓市調控會更精細化、高頻率，在未來貨幣政策相對寬松環境下，官方為了保證資金投入實體經濟，而不流入房地產，對熱點城市來講，未來啟動見招拆招政策態勢已是必然。
艾振強表示，今日潤璽購房通報與前一日的聯名新政應該有一定關聯。過去幾年，雖然調控不斷加碼，但仍然存在很多空子可以鉆。這次給715打完補丁之后，緊接著又出了對違規買房的處理，相當于是給大家樹立一個反面典型，告訴試圖鉆空子的投機者政府會嚴格執行政策。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《每日經濟新聞》記者表示，從今日處罰和此前政策來看，深圳政府有很多政策儲備，必要時就可以拿出來用，這個通告是針對代持買房情況作出查處的結果，可以說是給相關部門給市民一個交代，也體現出深圳政府對于樓市調控的決心，對于違規操作絕不姑息的決心，相信對市場有一定的震懾作用。
對于深圳年底樓市表現出的無量價漲行情，以及接下來是否如期仍有小陽春行情，艾振強表示，往年到了1月份，大部分人都想著回家過年，不太會考慮買房的事，今年很多人要留在工作地過年，上漲壓力會比往年大。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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