1月樓市盤點 | 1月百強房企業績增長率均值超100% 內房股海外債規模大增

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

1月31日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機構公布2021年1月房企銷售業績榜單。據中指研究院數據，1月份有29家房企銷售額超百億元，TOP100房企銷售情況均大幅超過2020年1月份。從房企排名上看，TOP10席位僅僅發生微調，與2020年年初基本一致。

百強房企銷售額增長率均值達112.0%

2021年1月，TOP100房企銷售額均值為97.9億元，增長率均值為112.0%。與2020年相比，銷售額超百億的房企增加15家，達到29家；而超50億的房企則達到53家。從權益金額看，TOP100房企權益銷售額均值為73.0億元，權益銷售面積均值為52.5萬平方米。

延續了2020年的市場格局，房企不同陣營之間繼續發展分化。分陣營看，29家百億以上房企銷售額增長率均值為87.4%；24家50億～100億的第二陣營銷售額增長率均值為128.9%；增長率均值最高的當屬第三陣營（30億～50億）26家房企，銷售額增長率均值為135.8%；第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

TOP100門檻值為21.5億元，與2020年相比接近翻番。其中，TOP3房企門檻值為614.2億元，較上年增長51.5%；TOP10房企門檻值為201.0億元，較上年增長82.1%；TOP30房企門檻值為90.8億元，較上年增長75.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為55.0億元、21.5億元，同比分別增長68.2%和93.7%。

房企戰略合作顯著增多

進入2021年，房企調整組織構架、業務構架，房企間收并購與戰略合作明顯增多。

祥生控股對原蘇寧皖區域優化調整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿（連云港、宿遷）4個事業部；原浙南區域中溫州、衢州等布局城市，重組成立溫州事業部與衢州事業部，劃分入浙東區域管轄；同時原浙南區域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業部，與義烏項目一并劃分入臺州城市公司管轄。

龍湖集團1月份官宣推出“塘鵝”品牌，在集團原有的地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主業務航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領域。

2020年“三道紅線”疊加2021年銀行版“兩道紅線”的實施，房企的資金鏈進一步承壓，加大合作力度、快速擴張布局、改善資本結構成為房企間的共識。大型收并購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰略合作協議，收購彰泰控股65%股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業集團65%股權。

中指研究院認為，這將有助于旭輝拓展其在廣西區域內的土地以及項目儲備，加速規模擴張。同時，改善企業資本結構的戰略合作增多，如綠地深入推進二次混改，引入金融類央企，補充企業權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業務的協同發展。

內房股海外債規模環比大增464.5%

進入2021年，大規模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發債。

2020年-2021年1月房地產行業海外債、信用債發行情況 數據來源：Wind、中指研究院綜合整理

中指研究院統計，1月房地產信用債發行規模為546.1億元，環比增長73.28%；內地房企海外債發行規模為811.2億元，環比大增464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中1月信用債平均利率為4.69%，同比下降0.35個百分點；海外債平均利率為7.44%，同比下降1.18個百分點。

貝殼研究院數據顯示，其中融創、綠城僅1月11日～17日單周發行規模就達30億元、25億元，另有9家房企單周發債規模超10億元，超10億規模的境內融資占比65%。盡管如此，房企融資規模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經濟與疫情形勢，較難超越上年同期。

封面圖片來源：視覺中國