青客公寓發布2020年財報 經營性現金流首次收正

每經編輯 陳夢妤    

2月16日，“長租公寓第一股”青客（QK.US）發布2020財年年報。

截至2020年9月30日的財年，公司實現營業收入12.1億元，略降2.1%；凈虧損15.3億元。其中因疫情期間解除租約而發生的裝修資產損失為4.7億元，計提的資產減值準備為8.5億元。

此外，青客在這一年度實現經營性現金流約5500萬元，為上市以來首次收正。

經營性現金流首次收正

2020年對長租公寓行業來說又是艱難的一年，在資本迅速轉冷之后，企業資金鏈進一步趨緊，而新冠疫情的暴發無疑使得整個行業雪上加霜。在此情況下，作為行業頭部企業的青客凈利潤延續虧損也在市場意料之中。

盡管青客尚未走出虧損的泥沼，但仍然有一些積極因素出現。過去3個財年，青客的經營性現金流凈額分別為-0.44億、-1.17億以及-0.88億元，而2020財年為5500萬元，上市以來首次轉正。

轉變運營模式

長租公寓行業本身門檻并不高，很多企業為了搶占房源，往往通過高進低出的形式運營，成本端資金壓力極大，且形成不良競爭之后，導致整個行業虧損面較大。此外，公寓企業利用時間差，通過長收短付的方式形成資金沉淀用來擴張規模，較大的經營杠桿潛藏了巨大風險，也帶來了資金占用等問題，易受到監管打擊。

經營模式的種種問題造成了許多長租公寓難以為繼，僅2020年上半年，就有約15家長租公寓企業倒閉。

青客已經開始嘗試運營模式的轉變，其將上海、杭州、武漢等城市的約20,000間房源轉讓給建行旗下的建信住房，轉而擔任服務商的角色，通過收取服務費的形式實現盈利。

清理租金貸

2月2日，北京市住建委等五部門聯合發布《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》。新規提出住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，且收、付租金的周期應當匹配。

由于目前青客租金收取方式全部按照不超過3個月的周期來執行，因此新規對青客目前的業務影響不大。

此外，青客與銀行的租金貸業務從2018年就開始逐步下降，并在2020年4月就全部停止，目前已經沒有新增。

此前青客通過登記房東、租客信息，解決了部分租客退租后的租金貸問題。報告期內，青客已將租金貸余額從7.6億元降低至5400萬元，以更好地適應監管要求。

封面圖片來源：攝圖網