每日經濟新聞 2021-02-26 20:05:40
◎此次監管，嚴格來講是對廣告行為的監管。
◎中介人員要如實告知客戶業主實際授權委托價格，否則就是沒有盡到告知責任義務。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
賣房不易！
深圳地產經紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。
自深圳市房地產中介協會的行業性提示之后，深圳市住建局今日正式發布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。
通知指出，檢查內容主要包括兩方面，一是各房地產經紀機構在門店、網站及相關網絡平臺發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產經紀人員通過微信、QQ等網絡平臺發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
該次專項檢查分為組織實施和組織檢查兩個階段，時間自2021年2月23日至3月26日，整個專項檢查時間將持續一個月時間。
前期組織實施階段（2021年2月23日至2月26日）主要為各種中介機構全面自查。各房地產中介機構、經紀人員在于2月26日前開展自查自糾，并將房源下架情況反饋到深房中協。與此同時，深房中協將開展培訓工作，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格。
2月27日后，將進入組織檢查階段，分為收集和整理群眾投訴以及現場檢查。
各區住房建設局、深房中協通過向社會公布的地址、電話、電子郵箱等各種投訴渠道，廣泛收集群眾對房地產經紀機構二手住房掛牌價超出成交參考價格的投訴和舉報；分類整理投訴、舉報的問題；對涉及違法違規行為要立即調查、快速處理、及時反饋。
此外，深圳各區住房建設局根據機構將對自查自糾的情況進行現場檢查，對被投訴、舉報的經紀機構進行重點核查，填寫檢查筆錄。對于檢查中發現的違法違規問題要及時處理，現場填制、發出《責令整改通知書》，督促有關機構落實整改到位。
對于該份文件解讀和執行情況，深房中協會長張媛獨家回應《每日經濟新聞》記者稱，此次監管，嚴格來講是對廣告行為的監管，所以要求各個中介機構無論是網站還是微信朋友圈等以廣告形式出現價格時，均要統一按照參考價發布。
張媛解釋稱，在市場實操中，價格因素并非中介工作人員能決定的。購房者在實際咨詢過程當中，中介人員肯定還是要如實告知客戶業主實際授權委托價格，否則就是沒有盡到告知責任義務。
實際上，在深圳市住建局發布通知之前，已有中介機構上線了房源價格。記者留意到，樂有家APP上線的價格均是以官方給出的二手房成交參考價格為標準。
樂有家上線參考價格后，市場上關于各大中介價格展示的猜想熱議不斷。有傳言稱貝殼找房也將重新恢復價格展示，并稱“系統馬上升級完成：一個政府指導價，一個業主報價”，同時展示了升級后的系統界面。
該界面上展示了廣興源圣拿威的一套房源，按照年前給出的官方成交參考價，房源總價為301萬元，而業主報價為440萬元。
《每日經濟新聞》記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至于未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為準。
目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發現，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產權房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，并換上“二手進店咨詢”的信息。
深圳中介門店已經換上“二手進店咨詢”信息 每經記者 甄素靜 攝
而對于后期工作安排，張媛補充道，現階段還處在自查自糾期，未來如果發現違法違規行為，依據情形，由住建局做出處分。
明源地產研究院主編艾振強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，市場后續會是一場動態博弈的拉鋸戰，目前按指導價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產可以活躍金融市場，調控的目的是為了穩，不要再大肆炒作。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
