每日經濟新聞 2021-03-09 22:33:43
這種行為既不合法,也未必會真的達到高房價效果。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
日前,一篇關于《廈門某小區房價指導委員會公告》的文章在網上流傳。“公告”稱,該小區區位優勢好、配套升級快,且小區學區即將劃片為某知名學校,利好不斷釋放。
落款為“小區房價指導委員會”的“公告”認為,該小區房價一般,讓小區業主蒙受損失,為此現對小區所有業主提出掛牌指導建議。
“低樓層單價3.9萬~4.3萬元/平方米,中高樓層單價4萬~4.5萬元/平方米,40層以上高樓層單價3.9萬~4.3萬元/平方米。”
“公告”還揚言,“希望各位準備掛牌的業主及時按照指導價調整掛牌價格,任何賤賣行為必將受到全體業主唾棄。”
在這份“公告”里,房價指導委員會提出由于小區是“廈門市綠三星小區,周邊配套設施完善,交通方便,公園、商業、地鐵環抱四周,即將還有大型購物中心開業,然而交付幾年后房價與周邊海投·天源以及其他舊小區嚴重脫節,使業主蒙受了重大損失。”
更為重要的是,小區還是廈門市首批“最干凈小區”,所屬學區也即將劃片為廈門外國語海滄附屬學校,一躍變身為學區房。據悉,廈門外國語學校海滄附屬學校是2006年2月,廈門市海滄區政府與廈門外國語學校聯合辦學的九年一貫制公辦學校,曾多次獲得“廈門市教學常規管理示范校”、“廈門市綠色學校”、“海滄區素質教育先進校”等稱號。
公開資料顯示,2020年廈門市首次進行了“最干凈小區”評選,其中海滄區有兩個小區入選,分別是海投·天源和海滄生態花園(西雅圖)小區,后者正是此次發布“公告”的小區。
在貝殼找房上,目前該小區共有119套住宅掛牌在售,掛牌價多在2.9萬~3.2萬元/平方米,均價為31615元/平方米,最新成交的一套高樓層,成交價為30552元/平方米。
然而,“公告”給出的“指導報價”最低3.9萬元/平方米,最高4.5萬元/平方米,即最低“指導價”也比市場價高出約10000元/平方米。
記者以購房者身份咨詢廈門德佑滄虹店經紀人吳振偉時,對方表示目前小區價格一直維持穩定,成交價維持在2.6萬~3.1萬元/平方米左右。
“價太高也不好賣,畢竟周邊還有比較多的可選房源。”至于“公告”中所說的與海投·天源二手房價格嚴重脫節現象,該經紀人解釋稱,“海投·天源無論是從小區配套、景觀以及物業管理等方面來說均優于西雅圖,重要的一點是西雅圖靠近主干道,這也使得項目價格要低于天源小區。”
對于自稱“小區房價指導委員會”的組織,該小區物業公司廈門市金晟陽物業相關負責人明確表示,“沒聽說過這樣的組織”,“不排除是有些投資客在炒作”。
“實際上這是一種很隱蔽的操縱價格做法,類似這樣的指導價是要被監管的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
北京金訴律師事務所主任王玉臣認為,我國不存在所謂的“小區房價指導委員會”,這種行為實際上是捆綁小區業主給小區房價定價,大多是為了讓小區維系一個比較高的房價,其根本沒有權利“綁架”整個小區房價,甚至會擾亂正常的市場交易秩序。
其表示,類似事件在一些城市時有發生,部分小區的業主為了達到高房價的目的,甚至一些不法中介分子為了炒房,蓄意抬高房價。這種行為既不合法,也未必會真的達到高房價效果,一些小區因此嘗到了相應惡果,淪為“空域”,房價反而大跌。
事實上,近年來廈門二手房市場持續火熱。
國家統計局數據顯示,近5年來,廈門二手房銷售價格指數上漲了48.7%,位居70個城市第7位。整體來看,2020年廈門樓市復蘇明顯,成交量達2017年以來最高位,住宅銷售額在島內外核心區項目入市下,更是創下了歷史新高。
進入2021年,廈門二手住宅繼續維持其上漲勢頭,1月價格環比上漲0.7%,漲幅全國第3;同比上漲4.8%,漲幅全國第18。根據中國房價行情機構數據顯示,1月份廈門二手房掛牌價突破5萬元/平方米。
對此,嚴躍進也分析指出,從實際過程看,廈門近期確實房價在上漲,市場開始回暖,所以從類似西雅圖小區業主的定價心態看,后續需要做好價格管控,防范價格炒作。
不過需要注意的是,據易居研究院公布的2020年22城二手房庫存數據顯示,廈門在售二手房源共26916套,去化周期約10.1個月。
持續上漲的行情也引得部分“炒房客”趁剛需客群買房賣房需求上升,擠入買賣雙方之間,編造“套路”,利用信息不對稱從中賺取利益,擾亂了正常的存量房交易市場秩序。
為此,廈門市住房局先后針對炒房客的行為果斷出手,對癥下藥,接連祭出重拳,堅決貫徹“房住不炒”。
2020年11月16日,廈門市住房局發布“關于《廈門市住房發展規劃(2021-2025)》(公示稿)公開征求意見的公告”,直接規定——十四五計劃期間,廈門新房年漲幅不超過5%。
2021年1月14日,廈門市住房保障和房屋管理局微信公眾號再次發文,開展“規范存量房交易市場秩序”專項整治行動,加大力度阻擊“炒房客”投機行為,通過線上篩查、線下核查等形式,突出重點區域、重點機構門店的檢查工作。
接下來,廈門市住房局還將建立長效機制,加大監管力度,持續關注學區房交易市場,對于違規“炒房”行為,露頭一起,打擊一起。
封面圖片來源:攝圖網
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