2021樓市“小陽春”開啟：前兩月商品房賣了1.9萬億，一線城市領漲2月房價

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今日（3月15日）上午，國家統計局公布了《2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況》。

數據顯示，2月份70個大中城市中有56個城市新房價格環比上漲，2個城市持平，環比下跌的城市僅12個。二手房價格環比漲幅方面，上海以1.3%領漲全國。

1-2月份，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1-2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

2021樓市“小陽春”開啟

據國家統計局測算，2月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中廣州環比漲幅最大，達0.9%；北京、上海、深圳環比漲幅分別為0.7%、0.5%和0.1%。

2月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

“大部分城市房價上漲的趨勢不變，熱點城市快速切換，小陽春已經開啟。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據中原地產梳理，2020年12月新建住宅價格上漲城市有42個，處于疫情控制后的低位；2021年1月出現了明顯反彈，上漲城市高達53個；2月份進一步升至56個城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出：“此次漲幅第一的城市徐州，這兩年總體表現均比較強勢，與蘇北市場整體大崛起有關。”

數據來源：國家統計局

中指研究院上海分院高級分析師劉航則表示，從2016年開始，徐州的房價已經連續上漲了5年，整個2020年則上升了10%，今年2月又再次延續了這個上漲趨勢，主要是因為近幾年徐州的棚改工作做的比較好，促進了地產市場發展；其次，房價上漲推高了土地市場的熱度，地價上漲又抬高了開發商的價格預期。徐州目前有27幅地價超8000元/平方米的高價地，其中有13幅萬元地塊，要知道現在徐州新房均價也才9000多元每平米，這些高價地對未來的新房價格也會有一定提升作用。結合目前徐州新房供給不足導致新房和二手房價格倒掛的現象，未來徐州的市場熱度還會再持續一段時間。

長沙也面臨著類似的局面，劉航認為，2020年不少高限價地改變了長沙房價的格局，這些地塊項目在今年入市，也將房價抬升到了新的水平。而另一個上漲的主要原因是成交結構的變化，近期長沙市場成交的大部分是高端改善樓盤，從而把長沙新房整體均價給拉高了。尤其是大平層、好物業、近地鐵的新房和次新房關注度較高，未來長沙改善型需求比重有望進一步提升。

對于市場會否持續偏熱，嚴躍進表示，“對于一些房價炒作過多的城市，購房政策都有加碼或打補丁的跡象，這都有助于房價的穩定。當然一些重點城市學區房等搶房現象依然還是有，后續也需要在土地供應、房源供應等方面發力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盤政策，都值得其他城市學習。”

上海二手房價格領漲全國

2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，上海以環比上漲1.3%領跑全國；北京、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.0%和0.9%。

值得注意的是，北上廣深四個一線城市二手房環比漲幅占據了70城前4位（三亞漲幅與上海并列第一）。對于本輪上漲，多位分析人士均向《每日經濟新聞》記者分析認為，一線城市學區房一定程度上推高了二手房價格，同時上述城市新建住宅及二手住宅供應同時稀缺，剛需轉向二手房，需求增加導致了價格上行。

數據來源：國家統計局

此外，2月份31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“西安、合肥、昆明等城市的二手房價格漲幅也略大。所以這給了一個很重要的啟示，后續二手房市場需要積極管控，真正從解決大城市的問題導向出發，以促進此類市場的穩定。”嚴躍進表示。

商品房銷售額同比增1.33倍

國家統計局數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；比2019年1-2月份增長23.1%，兩年平均增長11.0%，其中住宅銷售面積增長1.08倍。商品房銷售額19151億元，增長1.33倍；比2019年1-2月份增長49.6%，兩年平均增長22.3%，其中住宅銷售額增長1.44倍。

值得一提的是，今年樓市的“火熱開局”，已經完全抹去了2020年1-2月商品房銷售面積、銷售額雙雙下跌近40%的陰霾，并將兩年平均增長率分別拉升至11.0%和22.3%。

數據來源：國家統計局

嚴躍進指出，“就實際感受來看，撇去基數的因素，當前全國房屋交易市場表現是好于預期的。尤其是各地擔心信貸政策收緊，購房積極性還是比較高的。雖然從統計角度看，此類數據后續會收窄，但是不代表今年房屋交易市場會降溫，尤其是在股票市場表現波動性較大的情況下更是如此。”

“今年1-2月居民戶中長期貸款刷新歷史記錄，信貸整體依然寬松。調控政策雖然在去年下半年有所收緊，但從全年看，寬松是主流。”張大偉認為，部分城市人才政策井噴出現了明顯的打新潮，刺激了市場需求。2020年超過100個城市降低了落戶標準，這些政策都增加了購房需求。

房企到位資金同比增超五成

記者注意到，1-2月份，房地產開發企業到位資金30560億元，同比增長51.2%；比2019年1-2月份增長24.7%，兩年平均增長11.7%。房地產開發企業房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%。其中住宅施工面積542503萬平方米，增長11.2%；住宅新開工面積12736萬平方米，增長68.5%；住宅竣工面積9862萬平方米，增長45.9%。

劉航向《每日經濟新聞》表示，住宅開發投資額、新開工面積等指標同比均大幅增長，一方面主要受去年同期低基數影響；另一方面，今年以來房地產市場整體延續了去年底的市場活躍度，特別是東部地區，一定程度上亦帶動了企業的投資和開工積極性。

數據來源：國家統計局

隨著各地市場繼續復蘇，房企開始積極補充庫存，1-2月全國房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；土地成交價款503億元，增長14.3%。

與此同時，春節后部分熱點城市土地成交溢價率也隨之高企。據中指研究院統計，一線城市2月份土地出讓金合計達777億元，環比增長4%，樓面均價環比上漲99%，溢價率環比上升8個百分點。

張大偉指出，2021年初，房企整體拿地依然積極，特別是融資難度降低、經濟全面復蘇、資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，土地市場熱度持續提升。疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，部分企業拿地積極性再次出現了提高。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網