每日經濟新聞 2021-03-18 17:01:32
◎單套面積100平米以下房源占比75%,絕大部分樓盤備案均價低于6萬元,有著典型的剛需傾向。
◎上海部分銀行準備從4月起上調經營貸利率(5%~10%),同時,審核也在趨嚴。
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
“滬七條”等樓市調控政策落地后,上海首次以集中批量供應的方式推出房源。
值得注意的是,本次集中入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域,房源共計10044套,總建筑面積達106萬平方米,其中單套面積100平方米以下的占比約75%,絕大部分樓盤的備案均價在6萬元以下,有著典型的剛需傾向。
與此同時,《每日經濟新聞》記者獲悉,上海部分銀行準備從4月起上調經營貸利率,相關審核也在趨嚴。
圖片來源:攝圖網
在“滬七條”新政后首批入市的33個樓盤中,3月17日認購的上海星河灣是第一個“吃螃蟹”取證入市的新盤。根據規定,認購了此盤,大約一個月內不能再認購其他樓盤。
這也意味著,倘若這33盤都是在4月14日之前開啟認購,那么買房者就只能放棄另外32個機會,因為房票只有1張。
并且,即使認購了上海星河灣,根據新規,一旦觸發積分制,所有房源都限售5年。同時,認購開始至搖號結果公布期間,只能認購一個新盤。觸發積分制后,優先選房后的剩余房源,將按積分高低和認購登記日期先后選房。
雖然條件看起來層層加碼,但58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,這次整體觸發積分制的熱盤搖號項目并不是特別多,其中有29個盤都處于上海外環以外區域,這些區域的購房需求人群數量有限,按照以往經驗也不是搖號集中的樓盤,預計這批項目中的紅盤不多,不太會觸發積分搖號的需求。
張波同時其認為,本次上海33盤集中入市,需要結合前段時間“土地集中供應”的新要求來看,這給市場傳遞了一個明顯的信號——樓盤會集中入市,不用擔心無盤可售,不用恐慌,購房入市的節奏可以從容一些。“尤其是當有網紅盤面市的時候,認籌的時候不能選擇多個盤,房企和中介不能借機炒作市場,樓市會更穩定。”
國家統計局數據顯示,今年1月份,上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅擴大0.4個百分點,同比上漲4.4%;二手住宅價格環比上漲1.3%,漲幅擴大0.7個百分點,同比上漲7.6%。尤其是2月份,上海二手住宅銷售價格以環比上漲1.3%領跑全國。由此可見,上海房地產市場需要強力降溫調整。
在拒絕恐慌、引導樓市健康發展方面,監管部門從不同角度都有發力。
據《每日經濟新聞》記者最新了解到的消息,目前上海部分銀行準備從4月起上調經營貸利率。同時,審核也在趨嚴——有銀行的二抵利率已經攀升至10%,較此前的利率水平大幅調升了超3個百分點,覆蓋地區包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水、金華。
“利率高低是根據貸款人資質審核然后打分定的,也就是原來利率低的要上浮,原來利率本就很高的則不受影響??傮w來看,經營性貸款利率將上調5%~10%。”上海某銀行負責經營貸和消費貸的貸款專員告訴記者,此次受影響較大的是原本貸款評分較高的用戶,他們將面臨利率上浮,而如果原先利率比較高的用戶受影響不大。
來自央行的統計數據顯示,去年貸款增速中,2020年末,銀行本外幣住戶經營性貸款余額為13.62萬億元,經營貸增速最快,同比增長達20%,全年增加2.27萬億元。但相比之下,房貸的增速卻低于其他貸款。
事實上,早在去年4月底,央行上??偛烤蛧澜y行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金;今年3月12日,央行上??偛坑“l再次明確要切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
今年1月29日上海銀保監局印發通知,防止信貸資金違規挪用于房地產領域,防范借款人或受托支付對象規避用途管理;北京、深圳、廣州等地的金融監管部門亦要求銀行嚴防經營貸、消費貸違規流入房市。
“一線城市城市全面出臺加緊追回違規貸款政策,是大勢。”張波指出,今年對于房地產金融的監控將持續加強措施,特別是落實到“違規資金流入樓市”方面,保持房地產金融環境穩定將提到更加重要的地位。
張波預計,后續對房價上漲過快的城市,特別是大城市,將加強“違規資金”流入樓市的監管力度,“提前回收貸款”措施將對房地產投機者造成震懾作用。
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封面圖片來源:攝圖網
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