每日經濟新聞 2021-03-31 17:27:44
改“先買后賣”為“先賣后買”。
每經記者 吳若凡 每經編輯 陳夢妤
《每日經濟新聞》記者獲悉，明天（4月1日）起，上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前，需到區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日后拿到查詢結果后才能網簽。記者從962269上海市房地產交易登記行業服務熱線處得到了證實。
工作人員回復，購房人購買二手房需有購房資格，以前是在窗口交易環節時查詢，以后將在網簽環節時提供限購查詢結果。
一位房產中介人士告訴記者，目前，買賣雙方達成購買意向后，可以立即在中介門店進行網簽，“鎖定”房源、房價。新規實施后，雙方達成初步意向后，購房人要立即去不動產交易中心進行購房資格審查，在領取《結果通知單》后才能進行二手房網簽。這意味著二手房交易周期被延長。
新流程的影響將產生置換“連環套”效應，市場流動性將明顯放慢。
對此，58安居客研究院分院長張波向記者表示，這對置換改善的購房人影響最大，即“連環”購房者。
原先是在窗口交易環節時查詢，以后將在網簽環節時提供限購查詢結果。最直觀的改變在于，購房人要辦貸款，審批時常通過需要2個月左右，過戶1周，等待放款再1～2個月，整個置換周期可能要延長3、4個月，甚至更長。如果購房人是置換房，上家同樣要多等待這些時間。
對購房者而言，之前習慣性操作的“先買后賣”，即具備資格的購房人可以先網簽“鎖定”二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格后進行房產交易過戶。
上述中介舉例道，原先購房人名下有一套房或者家庭購房人名下有兩套房，可以通過先網簽的方式“鎖定”二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格后進行房產交易過戶。而這種辦法以后就行不通了，購房人必須先把名下房屋賣掉獲得購房資格后，最后完成二手房網簽。
如果購房人本身也等著下家的錢去買新房，那可能支付能力暫時就不夠了。
張波告訴記者，按原有流程來看，對于賣舊買新的置換型買家來說效率較高，可以快速將手中房產出掉，同時還能鎖定意向房源，不會受市場波動因素影響，對于一些有著教育資源等特殊需求的購房者來說效率本身也更為重要。
在新政策出臺后，交易節奏變慢了，因為改“先買后賣”為“先賣后買”，把原本緊湊的換房流程放緩節奏了，也讓成交周期拉長了，對改善型家庭是否換房會產生較大影響。
加之目前放貸審核速度較慢，更是對交易的周期長度有著明顯影響。但同時也要注意，目前對金融側的審核從嚴，會造成一部分人購房受限，這一制度在一定程度上也是保障交易流程可以順利進行的方式。
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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