每日經濟新聞 2021-06-25 22:20:13
◎一位接近交易人士告訴《每日經濟新聞》記者，是因為云數空間未能按期支付交易款項。
◎“炒房，空手套白狼”終未操作成功，依據協議可能還要賠償巨額違約金。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
5000萬撬動22億？炒賣深圳回遷房事件又有新進展了。
今日（6月25日），京基御景瓏庭項目回遷物業擁有方深圳市沙井沙一股份合作公司（下稱沙一公司）發布聲明表示，已經按照《物業及權益交易合同》約定發函給深圳市云數空間科技有限公司（下稱云數空間），解除雙方簽署的《物業及權益交易合同》。詳見《每日經濟新聞》此前報道《5000萬撬動22億？一家投資公司掀起炒賣深圳回遷房巨浪》。
對于后續該批回遷物業如何處置，沙一公司表示，由我公司按照法律法規、政策自行處置京基御景瓏庭項目回遷物業，任何公司和個人不得處置京基御景瓏庭項目回遷物業，并提示關于京基御景瓏庭項目回遷物業處置相關事項均以沙一公司的官方公眾號對外發布信息為準。
對于沙一公司與云數空間解約原因，一位接近交易人士告訴《每日經濟新聞》記者，是因為云數空間未能按期支付交易款項。
同時，根據當時交易雙方簽訂標的物業權益轉讓合同條款，云數空間遲延支付標的物業及其全部權益轉讓價款的，每遲延一日，應向沙一公司支付遲延金額萬分之五的違約金，遲延超過30日，沙一有權解除合同，收回云數空間尚未支付款項對應的標的物業的相應物業，不予退還已收取的款項，并要求云數空間承擔標的物業及其全部權益總價款20%的違約金。
五一前后，深圳中介圈流傳著這樣一條“西部現售住宅不搖號”的項目推介信息。
起初，該項目在市場上叫賣6.5萬元/平方米，此后兩三天時間里，項目單價一路跳漲，最高至8萬元/平方米！一套130平方米左右的房子，在極短時間內火速漲價近300萬元！
在限購限售的深圳，“西部不搖號的現售住宅”究竟為何物？又是如何流入市場的？
《每日經濟新聞》記者此前調查獲悉，4月15日，沙一公司通過聯交所發布權益轉讓公告，京基御景瓏庭項目享有的回遷物業共389套，建筑面積共計32573.79平方米。其中，住宅物業共計144套，建筑面積合計17055.79平方米；辦公物業162套，建筑面積合計10220.98平方米；公寓物業共計83套，建筑面積合計5297.02平方米，轉讓裝修狀態為毛坯。
4月16日，云數空間以5000萬元保證金，在聯交所公開競得京基御景瓏庭項目沙一股份公司的回遷物業權益，最終成交價14.8億元。
4月28日，聯交所公告稱交易雙方已簽署交易合同，云數空間分別應在協議生效至日15日內、6個月內、9個月內向沙一股份支付總價款30%、30%、40%的款項。
但就在雙方簽署合同前后，云數空間便啟動了中介全城推介，并在沙井麒麟山景酒店私自對外進行宣傳和銷售。也就出現了前文中所提的中介全城推介、價格跳漲的一幕。
有網友分析稱，云數空間支付5000萬保證金，簽訂正式合同，即刻把房源投放市場，分拆出售，無縫對接，大約值22億元，幾個月時間賺七八個億。不過云數空間并未如網友分析那樣，花幾個月時間慢慢消化，由于亟需回籠資金，重金砸向全城中介推介，短短兩三日內加價銷售，被質疑“炒房，空手套白狼”。
隨即，一則關于“5000萬撬動22億房產”的新聞被送上熱搜。此后深圳市住建局介入，全城熱盤被“鎖盤”調查。直至今日，因未按期支付交易款項，投資公司被解除合同，“炒房，空手套白狼”終未操作成功，依據協議可能還要賠償巨額違約金。
封面圖片來源：視覺中國
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