香港地產大亨3200萬購入“元宇宙”地塊！“炒房團”殺入虛擬房產！人民日報：熱到燙傷的風險得防

每經編輯 程鵬    

“元宇宙”還沒來，炒房團先來了？

近日，“炒房熱”也刮進了元宇宙。這種虛擬世界里的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現實世界里很多大城市的實際住房價格，還有明星、地產大佬等參與，這股“炒房熱”有愈演愈烈的趨勢。

不僅國外如此，國內一個內測的游戲里，也上演了囤房搶房的荒誕景象。

12月9日，人民日報對此發表評論，謹防熱到燙傷的風險！參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？

圖源：人民日報

香港房地產大亨

3200萬購入最大虛擬土地

近日，元宇宙虛擬土地盡相引得名人入駐投資，“炒地”金額也令人咋舌，元宇宙里的“房價”甚至高過了現實中，十分“魔幻”。

據《中國經濟周刊》援引港媒報道，12月9日早間，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》， 購入The Sandbox中最大的數字地塊之一， 希望打造“創新中心”，展示大灣區新創企業的商業成功。據知情人士透露， 鄭志剛對這塊虛擬土地的投資金額約為500萬美元（約3200萬元人民幣）。

圖中間位置為新世界發展集團CEO鄭志剛

圖片來源：東方 IC

據悉，鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發商Prenetics、物流業獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等，這些公司都與新世界發展和鄭志剛的風險投資公司有連結或合作關系。他還表示，這些新創公司將推出NFT、身臨其境的體驗和娛樂。

11月23日，著名歌手林俊杰在推特表示，他在元宇宙平臺Decentraland上持有三塊虛擬地塊：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2、NEAREST to GENESIS PLAZA，據估算這三塊土地價值約12.3萬美元，約合78.4萬人民幣。在此之前，林俊杰曾于11號花費125以太坊（約合55萬美元幣）買入8601號CryptoPunks。

11月28日，同樣是在Decentraland上，另一塊數字土地創紀錄的以約243萬美元加密貨幣售出，買家是加拿大上市公司Tokens.com Corp。旗下子公司Metaverse Group，這筆交易創下當時虛擬房產價格的歷史新高，售價已經略高于現實中美國曼哈頓的平均單套房價。

兩天后，另一家元宇宙平臺Sandbox也不甘示弱，其平臺上一塊虛擬土地被以約430萬美元價格售出，折合人民幣約2730萬元，頂得上北京順義后沙峪一套別墅，買家是一家名為Republic Realm的元宇宙房地產公司，該價格再次刷新了虛擬土地的價格記錄。

虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產也熱度不減。近日，虛擬游戲平臺Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一種虛擬貨幣）約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級游艇，這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產。

此外，據了解，2019年Nike品牌運動鞋就出現了《堡壘之夜》游戲當中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品注冊商標，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經準備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時尚品牌也已經在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

元宇宙“房產”到底是什么？

所謂元宇宙“房產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實地居住在里面，元宇宙“房產”似乎是擁有真實世界中房地產的絕大多數屬性，可以買賣、租賃、開發、建設等。

今年11月份，元宇宙房地產交易出現一次爆發。據Dapp（Dappradar.com）統計，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。

據福布斯報道，有建筑公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發展的成熟度和社區的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業前景。

和很多虛擬資產類似，元宇宙“房產”同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場上的熱錢消退，又或者是監管政策出現調整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。

虛擬海景房標價20萬

國內虹宇宙一房難求

作為現實世界的剛需， “住”也延續到了元宇宙世界。進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經”。

據外媒報道，基于以太坊區塊鏈的虛擬世界Decentraland在2017年首次進行土地拍賣時，一些地塊售價約為20美元，而僅僅4年后的現在，轉手價格已經高達數十萬美元。

國內，一個內測的游戲里，也上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開發的虛擬社交元宇宙APP—— “Honnverse虹宇宙” 開始內測，產品推出兩周，預約測試人數已超過13萬人。日前開放線上限量版虛擬房產的預約搶號活動時，因參與人數眾多，服務器一度崩潰。

用戶需要提前預約搶購虛擬房產，搖到號才可以進入游戲。從內測開始起，就有用戶大量囤積房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經有100多套。

由于現在處于內測階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲， 有人為了進入游戲，在閑魚上租用賬號，價格是24小時5元。這還只是小錢。

值得注意的是，國內的虹宇宙當前是發行現成房屋，用戶只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙游戲平臺是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

天下秀官方消息稱，“虹宇宙”平臺將總計發行虛擬房屋 350000套， 這些虛擬房屋根據P星球的不同地貌，共有六個等級房屋，共有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。 預計免費發放2萬套。

虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發行數量 圖源：Honnverse 官方公眾號

官方發布的房屋數量有限，這樣一房難求的饑餓營銷，直接導致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產交易熱火朝天。

在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產 “一天一個價格，三天就能翻一番”， 當前最高級別SS級房產已經以1.8萬元的價格成交。閑魚上，以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄 圖源 ：閑魚

另據《中國經濟周刊》，11月21日，記者登錄閑魚APP發現，一套稀有度0.12%的虹宇宙“SS環海島嶼”虛擬房產，掛出的價格為10萬元，下面有人出價12萬元。更有用戶掛出 一套“地契編號前5”的“SS環海島嶼”虛擬房產，標價20萬元， 截至11月22日，共有3人“想要”。

人民日報評元宇宙炒房：

熱到燙傷的風險得防

12月9日，人民日報就元宇宙掀起的炒房熱發表了評論《人民日報評元宇宙炒房：熱到燙傷的風險得防 》。

文章中指出，虛擬房地產引來不少人搶房囤房。買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產買賣，與現實生活中的房地產交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機還是投資、是泡沫還是風口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。

新事物必然帶來各種各樣的新認識。對于“元宇宙炒房”，如何界定性質、如何預估走向、如何看待趨勢，人們的看法千差萬別。有人視為機遇，認為是未來的“財富密碼”；有人感到魔幻， “肉身還沒地方寄托，就開始精神造房了”；有人參與投機，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”； 有人視為炒作，“制造轟動性傳播效應，以吸引投資者”；有人充滿期待，認為這類房產具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現全貌?；蛟S，還需要讓子彈飛一會兒，在更長時間段內，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。 這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

新的事物也必然伴隨新的風險。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同質化代幣）進行。從這個意義上說，虛擬房地產交易， 存在“炒房”又“炒幣”之嫌。

有專家指出，NFT投資市場存在交易平臺的合規風險、發行方是否構成發幣行為的合規風險、購買方再售時是否有流動性風險等。與此關聯的“元宇宙炒房”，也存在產品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。更重要的是，我國對NFT的法律性質、交易方式、監督主體、監督方式等，尚未明確；一些其他形式的虛擬資產交易行為，在我國及其他很多國家都未受法律支持。其實，任何創新產品的價值增長，都應建立在安全的市場環境、正常的金融秩序中，意識到并防范住潛在風險，才有助于引導行業健康發展。因此，新事物的超前發展，既不能無界也不能無序，既需要包容也不能縱容，應該鼓勵監管走在創新前頭。

參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？目前，號稱元宇宙的虛擬世界產品很多，任何一家公司只要出現衰退，投資者購買的虛擬產品必將血本無歸，這類教訓在游戲道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞還是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過理應清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機，有可能是一戳即破的“泡沫”。說到底，新概念及其產業的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術的發展、現實的支撐、規則的約束、共識的凝聚、觀念的進步，才能真正行穩致遠。

每日經濟新聞 綜合自《中國經濟周刊》（記者：郭霽瑤 崔曉萌）央視財經、人民日報、齊魯晚報

封面圖片來源：人民日報