記者觀察｜房企主動“亮家底”，投資者買賬嗎？

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

推動建立房企權威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場規律來解決信息不對稱的一條可行且必經路徑。

10家滬市房企債券發行人在上交所官網主動公開披露企業經營狀況等信息。2月24日的這一則消息在業內引起熱議。

這10家企業中，既有像保利發展、首開股份、中國金茂這樣的央企國企，也有像碧桂園、龍湖集團、新城控股這樣的頭部民營房企。而此披露的內容包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排等。

眾所周知，2021年房地產金融環境收緊疊加各地樓市調控不斷加碼，使得部分房企在融資端和銷售端遇到較大困難，從而導致債務違約或流動性危機。受此影響，一些投資者認為地產行業存在較大風險，市場信心也隨之變得敏感而脆弱。

顯然，此次10家上市房企通過權威平臺主動公開債務情況，及時回應市場關注焦點與熱點問題，將有效信息直接傳達給投資者和市場，有助于重建投資者對地產企業的信心。

從行業和股價層面上，房地產是屬于金融屬性極強的行業，任何一家房企出現債務違約和破產情況，都可能導致金融層面的不穩定。

而當下，一系列市場連鎖反應已經讓部分房企，尤其是出現流動性危機的房企變得異常脆弱。如部分在港上市房企，即使是一些市場傳聞或小道消息，也會對其股價或項目銷售造成不良影響。

因此，在業內人士看來，推動建立房企權威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場規律來解決信息不對稱的一條可行且必經路徑。

此次上交所出面為的是讓資本市場和房企之間加強信息交流的對稱性，改善信心和預期。房企正面回應市場“自己的經營基本面沒有問題”，既能讓投資人透明地了解企業的真實債務情況，同時也能讓投資者在投資層面有理性判斷。

在“房住不炒”的總基調下，房地產行業已由高速發展轉向高質量發展，促進房地產業良性循環已成普遍共識，短期內房地產行業的“支柱產業”地位不會有所改變。

需要注意的是，自去年四季度以來，地產融資方面暖風頻吹，尤其是今年春節過后，房企出現新一輪發債潮，這也可以看作是國內融資環境適度調節在執行層面的明顯改善。

與此同時，房貸降息的城市范圍也在不斷擴大。2月份以來已有87個城市房貸利率環比下調，并有10余個城市下調了公積金或商貸首付比例。

以上諸多利好消息，無疑將為房企銷售端的改善起到促進作用。春天已經來了，或許房地產行業的春天也不遠了。

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封面圖片來源：攝圖網-500471043