房價連跌4年后 這個中部省會開始“救市”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

來了，第一個取消認房又認貸的大城市！

3月1日，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱通知）。

該通知提到五大項19條促進地產行業健康發展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境。

穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。

通知提到，在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。

此外，房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。在企業層面，將給予企業項目貸款支持。包括定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

或將激勵市場信心

有市場觀點認為，此次新政落地后，有極大可能將激活鄭州的房地產市場。

過去5年，鄭州樓市發展嚴重承壓，始于2016-2018年的超高壓調控，包括郊區限購、嚴格限貸、高昂首套利率，以及市場稍微有點起色就被摁下去的政策環境。

而這一次，無論是從根源改善住房供給，還是對合理住房的需求，亦或者在信貸方面給與企業的支持，力度都相對較大，在一定程度上也反映出了當地政府對于促進鄭州房地產行業走向良性循環和健康發展的決心。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次鄭州政策傳遞了較為積極的信號。這是目前全國首個系統全面的樓市放松政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統，具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向。

此外，鄭州的樓市政策放松，從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。而鄭州作為省會城市的放松，也比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段。

房價已連跌4年

“鄭州樓市現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整”。2月15日，鄭州代市長在鄭州市委經濟工作會上喊話樓市，堅定信心。

整體來說，近幾年鄭州樓市情況并不是太樂觀，鄭州房價從2018年開始到現在，已經連跌了4年。

據鄭州住建局數據，進入2018年7月，鄭州房價達到全年制高點13719元/平方米，下半年樓市進入下行期，之后房價一路穩降，而2022年1月份，鄭州的新房成交均價為11551元/平方米。簡言之，鄭州房價已經連跌了4年多。

2021年洪水加上疫情還有經濟下行，鄭州GDP增速僅為4.7%，低于全國平均值。

此外，鄭州是唯一一座連續四年土地出讓金逐年減少的城市。鄭州的土地溢價率從2017年后就腰斬了，土地價格增長不明顯，隨著供應減少，土地出讓金一年不如一年。

對于一座正在快速發展的城市而言，土地出讓金下滑則意味著城市各項基建的發展速度就會變緩。而鄭州作為中原省會城市，野心肯定不小，但目前的房地產行情與其經濟發展的需求肯定是不匹配的。

從業人員也很難

據中國房地產報報道，鄭州有部分項目在2019年時曾賣到1.6萬元/平方米，但到2021年底時，價格已跌到了1.4萬元/平方米。

雖說在價格上比兩年前每平米跌了2000元，但看房的人卻并沒有增加，售樓部人并不多。

頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個例。自去年7月洪災、8月疫情過后，鄭州市場上到處充斥著打折降價樓盤的聲音，然而銷售效果卻不太理想。

鄭州樓市遇冷，與之相對應的房企以及房企員工的日子也好不到哪去。據第一財經報道，過去一年因鄭州房地產市場持續遇冷，有多家房企“放假”、員工只領最低工資。包括名門地產、城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產公司發出了放假的通知。

有業內人士認為，對當下的鄭州市場來說，需要的不僅是續命的“錢”，更需要對未來行業能否健康發展的信心，而目前鄭州的“救市”政策，無異于是給到市場的一劑良藥，預計對后續市場將起到顯著的提振效果。

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