樓市能否“小陽春”·市場｜新房成交規模仍處較低水平，環滬多城樓市醞釀“小陽春”

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

相比去年成色十足的“金三銀四”，今年的樓市“小陽春”則充滿了不確定性。

從1-2月市場表現來看，2月重點城市新建住宅整體推盤量大幅回落，春節期間盡管多數項目選擇“不打烊”，但“返鄉置業”的熱情已普遍走弱、假期各地市場難言活躍。

據中指研究院統計，今年年1月50城商品住宅成交面積2195萬平方米，同比下降40.5%，環比下降 29.6%，市場情緒整體偏低；2月代表城市商品住宅成交面積降幅仍在4成左右，但在政策環境逐漸改善下，一線城市樓市場活躍度緩慢恢復，一線及熱點二線城市市場恢復節奏相對較快。

環滬多城樓市醞釀“小陽春”

受春節假期因素影響，2月份上海新房成交量較1月份出現回落。據上海中原地產數據，2月上海新建商品住宅成交面積80.9萬平方米，環比減少37.5%。

不過，上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“今年春節長假上海的新房成交量為10萬平方米左右，從往年情況看，節后復蘇至少需要兩周以上時間。而今年節后第一周成交量就沖到了19萬平方米，已經達到正常水平，2月份成交量最多的一周沖高到30萬平方米。雖然最后一周沒有實現翹尾，但以淡季的標準來看，80萬平方米的成交量實屬不易。”

克而瑞也認為，上海購房需求旺盛，雖然環比回落，但整體仍呈現出供不應求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息顯示，市區多幅優質地塊將亮相，也提振了房企和市場信心。

上海某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

《每日經濟新聞》記者近日調查發現，春節過后，上海部分熱門項目一房難求，甚至千萬豪宅銷售現場排長龍也成為常態。二手房交易也重新活躍，中介又恢復了扛著展板到街邊等客的熱情。

上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示，“上海市場成交回暖和高供應密不可分。尤其在改善為背景的市場下，大量中高端房源入市緩解這類產品的供需矛盾。1月社融數據超預期的表現提振了市場信心，信貸轉好對樓市需求會有持續穩定的釋放時間。此外，從時間節點來看，今年首批集中房源應該會很快入市，為小陽春行情做鋪墊。”

從價格上來看，上海2月份新建住宅平均價格51528元/平方米，環比上漲0.23%，漲幅居《中指百城新建住宅價格指數榜》第4位。同時，上海二手房成交價格也環比上漲0.58%。

事實上，環滬多個城市也在暗自醞釀“小陽春”。

據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2月常州新房價格環比上漲0.44%、泰州上漲0.25，常熟、揚州、嘉興、金華等城市均為房價漲幅TOP10城市；徐州、常州以及無錫同比漲幅均在5.0%-10.0%之間。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶分析指出，長三角城市群二手住宅價格環比上漲0.30%，領漲各主要城市群。長三角二手房價已連續3個月上漲，市場持續恢復。接下來各地“因城施策”節奏有望加快。

市場整體表現仍略顯平淡

但整體來看，大部分城市的樓市寒意仍未散去。

春節過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩，但總體成交規模仍處于較低水平。二手住宅方面，受春節假期及疫情等因素影響，市場整體成交熱度仍相對平淡。

貝殼研究院統計，今年1-2月，一線、二線及三四線城市新房成交面積累計同比分別下降25%、38%、48%，其中一線城市對于信貸向好政策的反應較為敏感，累計同比首先回調5個百分點，二三四級城市累計同比與上月基本持平。

數據來源：貝殼研究院

據貝殼研究院統計，今年1-2月全國重點66城商品住宅共成交2907萬平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結束了連續12個月的同比增速下行走勢。成都、南京等城市的新房簽約量也保持了同比的平穩或增長，由于網簽數據的簽約周期影響，數據表現存在滯后性；廣深成交保持低迷行情，主要受前期調控政策持續發酵影響，短期內難有起色。

新房成交價格方面則較為樂觀。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，在廣州、上海、合肥等核心城市房價上漲帶動下，2月百城新房價格環比止跌轉漲。雖然2月房價下跌城市為52個，較上月增加6個，但2月珠三角城市群受廣州、東莞房價上漲帶動，新建住宅價格環比上漲0.12%，漲幅居各主要城市群首位。山東半島城市群新建住宅價格環比止跌，京津冀城市群新建住宅價格環比下跌0.02%。

同時，二手房市場也在核心城市的帶動下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均價格為16009元/平方米，二手房價格結束四連跌態勢，環比上漲0.14%；同比上漲2.72%。除了長三角、珠三角新房價格環比上漲外，各主要城市群二手房市場持續恢復。

“未來中央及地方政府預計將繼續保持樓市調控政策的連續性和穩定性，因城施策出臺穩樓市舉措，助力房地產市場信心持續恢復。部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本、放寬居民購房限制等方面做出調整，促進合理住房需求充分釋放。”曹晶晶指出，隨著樓市相關扶持政策持續顯效，全國房地產市場或將逐步實現底部企穩，3月一線及部分二線城市樓市有望迎來率先恢復。”

（每經房產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝