政策已執行！青島即墨放松限售

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

3月4日，有市場消息傳出，青島即墨將取消5年出售政策，房產證滿兩年就可以交易。

《每日經濟新聞》記者向即墨區不動產登記中心相關工作人員處求證，其表示，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網簽后滿5年，二手房滿兩年即可交易，是剛出的通知。

值得注意的是，即墨區屬于青島市的非限購區域，除了即墨區以外，目前尚未明確青島其他區域是否會有限售政策變化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策說明，即墨成為全國第一個限售松綁的城市，也具有積極的信號意義。

青島此前的限售政策是，在該市范圍內（包括即墨區）新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

青島市國土資源和房屋管理局2018年4月發布的《關于持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》細則顯示，新購住房（含新建商品住房和二手住房）時間以交易合同網簽備案時間為準。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限購和限售政策限制。

“新房限售期不變，但是認定時間提前，即以網簽為節點，而二手房則調整為2年。類似規定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助于促進此類住房更好地交易。”嚴躍進認為。

上述“5年”限售政策從2018年執行至今。不過在2020年，青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯合主辦的“青島網上房地產”網站發布了一個“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。

其中一條是，青島鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年并辦理買賣合同網簽備案后或委托中介機構代理銷售并辦理委托代理合同網簽備案后。

這條規則突破了5年限售規定，但一天后就被刪改。

據青島克而瑞統計，2022年2月，全市商品住宅新增供應26.86萬平方米，環比下降58.88%；成交53.58萬平方米，環比下降33.75%，預計3月成交量將走高；成交均價15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅庫存2269.81萬平方米，去化周期約19.9個月。其中，即墨區的存量為296.39萬平方米，去化周期為17.5個月。

嚴躍進續稱，當前即墨政策具有三個導向。第一，從鄭州放松限購到即墨放松限售，充分說明當前政策松動具有很多新變化，也是過去常說的“五限”松動，具有信號意義，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導向進行。第二，類似放松，也說明二線城市有持續放松的做法和動力，放松不是三四線城市的專屬。第三，后續預計其他城市也會有各類放松政策，標志著3月份政策放松的動作會不斷增多，有助于促進市場的全面健康發展。

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