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    紓困新政效果幾何·廣州|有二手房漲10萬仍熱賣,有人買新房半年虧幾十萬!廣州年后樓市分化明顯

    每日經濟新聞 2022-03-10 15:31:09

    ◎2月下旬二手房供應明顯較年前積極,廣州周度新增放盤量較1月增加20%左右,新增放盤量重回千套水平以上,二手市場供求穩定。與此同時,廣州新房成交已連續3周保持1500-1800套的成交水平,基本已恢復至節前水平。

    每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

    樓市已進入傳統的“金三銀四”,在政策面利好的大背景下,廣州樓市出現較為明顯的回暖信號。

    廣州中原研究發展部監測顯示,2022年2月,業主報價指數上升至44.2%,環比大增8.8%。2月下旬二手房供應明顯較年前積極,中原統計的廣州周度新增放盤量較1月增加20%左右,新增放盤量重回千套水平以上,二手市場供求穩定。與此同時,廣州新房成交已連續3周保持1500-1800套的成交水平,基本已恢復至節前水平。

    樓市回暖的政策利好背景是,從今年2月21日起,四大行同步下調廣州地區的房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前5.8%下調至5.6%,部分銀行放款時間甚至縮短到1-2個月。

    近日,《每日經濟新聞》記者采訪了部分中介機構、購房者、二手房業主和房企人士獲悉,相較1-2月份,廣州一二手市場回暖跡象確實明顯,三入3月份以來購房者信心逐漸恢復,但“回暖”的實際程度具有相對性和局部性。

    廣州南沙區某在售樓盤銷售中心 圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

    新房市場:已恢復到節前水平

    雖然蘇州、南京等地也有下調房貸利率,但廣州對比全國其他城市,在整體數據上的回暖較為明顯,但呈現出冷暖分化的狀態。

    據廣州中原研究發展部統計,上周(2月28日-3月6日)廣州一手住宅網簽1636宗,環比下跌8.4%。新房成交已連續3周保持1500-1800套的成交水平,基本已恢復至節前水平。

    但需要指出的是,由于買家信心有較大提升空間,因此雖然上周末廣州有7盤加推,過千套單位入市,實際去化表現仍“不溫不火”。從網簽數據看,雖然市場恢復至節前水平,但對比去年3月小陽春以及2020年疫情穩定后的市場反彈力度,仍有不少落差。

    廣州一手房住宅網簽趨勢 數據來源:廣州中原研究發展部

    克而瑞市場監測則顯示,上周(2月28-3月6日)越秀、花都、黃埔三個區域成交面積周度環比上升超170%,而荔灣、番禺等區域成交面積周度環比漲幅僅在30%以下。

    在花都香樾四季項目現場,銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,近期花都購房門檻降低,花都香樾四季項目配合聯動本地企事業單位,舉辦3月女神節主題活動,并推出一系列購房優惠,目前項目來訪認購均有明顯提升,客戶主要以追求品質生活的剛需及剛改客戶為主,項目銷售在板塊中也排在前列。

    在廣州有多個樓盤項目在售的合景泰富亦取得不錯的銷售業績。2022年2月,合景泰富的預售金額為43.81億元;預售面積27萬平方米,同比增長5.5%。

    “在新房市場,目前客戶普遍在等待項目上新和價格讓利。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆指出,從房企加速去化加快資金回籠的需求看,接下來或會呈現項目加快獲取預售證,甚至讓利以追求“開門紅”的局面。對于二手市場而言,業客雙方參與市場的意愿比較強,必然會促使成交量進一步回升,而在價格端,業客雙方或將展開博弈,但預計難以出現大面積讓價。

    “我買的那個樓盤去年下半年的價格是5萬左右,現在搞各種優惠只賣4.8萬,半年多就沒了幾十萬。”已在廣州工作多年的余明表示,他去年年中因為結婚入手了天河區一套新房,“要是能再等一等就好了。”

    廣州中原研究發展部預計,3月廣州樓市成交量可能環比2月份有所提升,但也難以形成“爆發性”增長,月度成交預計會在9000套左右,而二手價格將繼續保持平穩狀態。

    另外,受房貸利率走低、非限購區推行2成首付等利好,佛山多個區域樓盤宣布自3月1日起調價,但主要集中在回收折扣上。無獨有偶,記者近日從廣州部分樓盤了解到,此前出臺的一些優惠折扣要么減少要么回收。

    二手房市場:成交量連漲5周

    “目前全國面信貸改善、地方城市持續出臺優化政策,廣州房貸利率也有所下降,可以說外部環境非常有利于成交量回升。”

    李茂喆告訴《每日經濟新聞》記者,春節之后廣州樓市確實呈現出回升勢頭,尤其是二手市場,最新一周(2月28日-3月6日)全市二手成交預估已回到2000套水平,為二手房參考價政策出臺以來最高,而且后續還有進一步回升趨勢。這主要由于政策持續利好,使得購房者觀望情緒下降。

    廣州中原研究發展部數據顯示,上周(2月28日-3月6日)廣州二手住宅共成交541宗,環比回升14.6%;二手住宅網簽均價26280元/平方米,環比回升2.3%。二手成交已連續五周保持上揚態勢。整體來看,目前二手市場正處恢復階段,不少原本處于觀望的客戶也開始逐漸入市,預計3月成交會持續回溫。

    記者從貝殼廣州簽約服務中心了解到,近期廣州二手房交易回暖,單量激增。因此,簽約中心近期提醒經紀人申請簽約服務要提前預約,以避免產生排隊及服務不及時的情況。

    廣州熱度較高的黃埔區一位業主告訴《每日經濟新聞》記者,他在今年初剛好市場低位的時候購入了一套熱門小區的二手房,近期其小區同類戶型的掛牌價已經上漲10萬元,但接連好幾套都已成交,成交速度也較年初快了很多。

    不過,廣州中原地產項目部總經理黃韜認為,“廣州二手市場現在確實比較活躍甚至出現加價的情況,但不是所有區域、樓盤都是如此。熱點區域黃埔、天河一些原本就有熱度的二手樓盤成交量是上來了,價格也穩定。而如番禺、老荔灣等片區成交量只有輕微上漲,價格也還沒上來,有些甚至也要讓價。”

    黃韜告訴記者,現在廣州不僅新房市場出現分化,二手房也呈現分化狀態,一些優質、稀缺樓盤主要是以自住人群為主,購買力強,但大部分仍處于低位狀態。這也表明,房地產調控的目的已經基本實現,房價穩住了,沒有出現瘋漲。

    天河區一名老業主也向記者表示,其所在小區近期并沒有出現掛牌價上漲或者成交速度加快的情況。“我們小區因為量大,加上樓齡比較老,最近連租金都沒怎么漲。”

    受春節影響,今年前兩月份廣州樓市成交處于低位。而3月份出現回暖是大概率事件,這也在業內意料之中。廣州中原研究發展部統計顯示,2022年2月,廣州市二手住宅成交量為4176宗,環比2022年1月同期(7041宗)環比下降40.5%,同比大減58.8%。受春節假期影響,2月上旬廣州二手樓市成交基本“癱瘓”。

    在黃韜看來,廣州市場實際上在去年11-12月已經出現一波回暖,甚至表現出好過去年6-9月的情況。因此疊加春節因素,1-2月的低位是可以預見的。年后政策面的鼓勵和正常的市場行情已經在逐漸恢復,3-4月會好過1-2月也是應該的,市場預計會恢復到正常水平,但很難稱得上“火爆”。

    (每經房產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

    封面圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝

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