每日經濟新聞 2022-03-11 21:34:08
◎2月廈門商品房新增供應6.68萬平方米,環比下跌59.3%;共成交15.7萬平方米,環比下跌47.8%;成交均價34685元/平方米,是自2019年11月以來的最低值。
◎“預計3-4月市場可能會有一小波成交回暖,但估計主要會來源于新房供應的增加?!?/p>
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
“價格都可以商量,現在有很多高性價比房源。”廈門多位房產中介告訴《每日經濟新聞》記者。
近日,廈門市住房保障和房屋管理局印發《關于調整新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案適用范圍的通知》,規定島內新房項目意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍,島外項目不再強調搖號。
這背后的市場環境是,站在供需兩端,廈門樓市近期的表現均十分低迷??硕鸾y計顯示,今年2月廈門商品房新增供應6.68萬平方米,環比下跌59.3%;共成交15.7萬平方米,環比下跌47.8%;成交均價34685元/平方米,是自2019年11月以來的最低值。
進入3月份,廈門樓市成交仍在下滑。據廈門房地產聯合網數據中心監測,3月1日-10日,廈門一手住宅成交373套,環比下跌16.37%;成交面積37186平方米,環比下跌17.02%。最近一周(2月28日-3月6日),廈門二手住宅成交474套,環比下跌3.27%;成交面積48158平方,環比下跌2.96%。
來源:廈門市住房保障和房屋管理局
盡管2月份由于受春節影響,房地產市場表現普遍較為清冷,但廈門的成交數據還是讓市場充滿寒意。
據廈門網上房地產數據,2月廈門全市一手住宅成交1158套,環比下跌27.40%,日均成交約41套,與去年同期相比下跌48.74%。二手房共網簽1633套,成交面積169674平方米,環比分別下跌37.36%和36.16%。
福建資深地產評論人、好房測評局負責人吳寅告訴《每日經濟新聞》記者,最近廈門樓市整體偏冷。春節期間及剛開年的時候,無論新房還是二手房都面臨不上客的局面,來訪量極低。近期一些板塊價值認可度比較高的區域來訪量有所回暖,但轉化率很不理想,百分之十幾的轉化率就已經是非常不錯的成績了。
事實上,廈門新建商品住宅價格自去年5月到達高位后就開始出現較大幅度下降,只是在去年12月出現過短暫回調。國家統計局數據顯示,今年1月廈門新房價格環比再度下跌0.4%。
近日,記者以購房者身份從廈門多個區域的房地產中介處了解到,目前多數二手房房源價格都有談價空間,“價格都可以商量,現在有很多高性價比房源。”
“二手房帶看量和成交量也不行,不用說跟去年上半年比,哪怕是跟去年年底比都有很大差距。二手房價格的可談空間也在變大,但很難刺激到購房者。”吳寅續稱。
從去年第三批集中供地的結果來看,廈門土地市場的降溫趨勢也較為明顯。廈門于去年12月開啟三批集中供地,共推出14宗地塊,總起拍價356.4億元。最終僅成交7宗地,半數地塊流拍,成交金額259.75億元。
數據來源:諸葛找房
市場表現平平,房企入市也不甚積極。
克而瑞統計顯示,2月廈門樓市供銷拾級而下,以老舊項目續銷為主,房企供貨熱情跌入谷底,供銷疲軟之下,整體去化也降至低位。2月廈門僅1個樓盤獲批預售,新房均價隨主力成交項目變動結構性下行,買賣雙方皆持觀望姿態,供求量已連續2個月漸降至近一年新低點。
盡管有降溫的趨勢,但廈門近年來的房價一直高企卻是不爭的事實。
根據貝殼研究院近期統計的數據,廈門的上車門檻僅次于北京、深圳和上海且高于廣州和杭州,平均需要289萬元才能買到一套上車盤。
除此以外,廈門還是房價收入比較高的城市。根據諸葛找房數據,廈門房價收入比超過30,僅次于深圳成為房價收入比第二高的城市。
貝殼研究院在報告中認為,這是因為廈門受到宜居與旅游雙重效應,不僅吸引到福建全省的高凈值客群,而且能吸引很多外省客群,虹吸效應較強。
廈門當地人吳興在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示,廈門的購房群體不僅是廈門本地人,泉州人也很喜歡來廈門買。“但廈門的工資水平并不高,我弟弟一年的收入是15萬,但廈門平均三四萬一平米的房價他覺得有點難以負擔,已有去其他城市發展的打算了。”
廈門的房價為什么會這么高?
從供求關系來看,廈門的供給相對稀缺或許是一個重要因素。據中指研究院統計,2021年廈門土地成交面積263萬平方米,處于較低水平。
吳寅認為,目前廈門市場整體降價的局面并不明顯。因為調價成本很高,效果也不見得明顯。“預計3-4月市場可能會有一小波成交回暖,但估計主要會來源于新房供應的增加。”
不過,廈門也在逐漸加大土地供應的規模。2月22日,廈門市2022年住宅用地供應計劃披露,住宅用地計劃供應為265.95公頃,其中包括產權住宅用地計劃82.72公頃和租賃住宅用地28.06公頃。
而根據廈門市住房發展規劃(2020-2035年),“十四五”期間廈門計劃新增住房供應總量約41萬套,其中可供租賃的住房約22.4萬套;保障性住房供應量約10萬套,其中保障性租賃住房約7萬套;市場化租賃房供應量約10萬套(間);新建安置房供應量約9萬套,其中可供租賃約5.4萬套。
(每經房產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)
封面圖片來源:攝圖網-20220107112230
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP