每日經濟新聞 2022-03-15 09:09:38
◎值此315之際，《每日經濟新聞》聯合科創板首家數據分析提供商慧辰股份（688500.SH）進行調研，通過HCR慧辰XMfactory平臺回收了千余份問卷。通過本次問卷調查，可窺見我國Z世代人群的租賃消費現狀和趨勢。
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝
2月中旬，鄭退之剛剛換了工作。他邊收拾東西邊向《每日經濟新聞》記者感嘆，“自來北京之后，我已經搬了7次家了，一步步從五環外搬到了六環外。”
鄭退之是一名標準的Z世代北漂，工作和租房一直在北京來回變動，雖然有時他并不情愿，“在海淀上班就在海淀租房，在西城上班就在大興租房，去了亦莊就去亦莊租房房，人跟著工作走吧”。
“過了年工作一下子從海淀換到了亦莊，之前在北清路上的房子就不得不搬了，否則每天通勤時間要往3個小時上靠了。”
搬家似乎是Z世代租客的常態。
58同城、安居客《2022春節返城租房調查報告》顯示，在參與調查的租客中，近六成人希望在春節過后馬上租房；一線城市租客的租房需求更為迫切，選擇春節后馬上租房的人群占比達61.5%。
而造成Z世代租客頻繁搬家的原因之一便是不斷上漲的房租。
據中指研究院統計，2021年全國重點30城平均租金保持穩步上漲，年度累計上漲4.2%。在20個平均租金上漲的城市中，北京（8.37%）、廈門（6.48%）、廣州（5.96%）、蘇州（5.59%）和上海（5.56%）5個城市的租金年度漲幅均超過5%。
最初鄭退之的租的房子在大興，地鐵4號線的尾部，離他上班約有1小時的地鐵路程。
鄭退之是這么形容自己最先租的那套房子的，“挺遠的，好在離地鐵站比較近，雖說是一個很小的小間，但也夠我住了。那時候還沒有轉正，到手的工資也沒多少，1500塊的房租對我來說還是有挺大壓力的。”
說起搬家，鄭退之有些無奈地告訴記者，“自來北京之后，我已經搬了7次家了，一步步從五環外搬到了六環外。”
如今這套房子是鄭退之在某長租公寓平臺上仔細挑選的，他看到房子是經過簡單裝修的，一些家電也都有，網費也不用自己操心，價錢雖然比周圍貴了一些，但他還是選擇了這一套，“貴點貴點吧，自己的煩心事少了。”
這種租房思路也一直貫穿于他的搬家歷程，每次都想換一個便宜點的房子，但是實地看過后，卻不得不再預定一套“貴點就貴點”的房源。
不過，長租公寓的房源似乎還不夠多。根據《2021中國城市租住生活藍皮書》，目前市場上由住房租賃企業運營的長租房規模已經到達了500萬間。2021年，自如進入第10城蘇州，并在全國管理100萬間房源。不過我國從2011年住房租賃行業起步至今，機構化長租房占比僅為2%。即使在人口流動大的一線城市也僅占5%左右，機構化長租房占比亟待提高。
在鄭退之看來，房子周圍最好能有足球場和書店。 “一是我喜歡和朋友們踢踢球，這差不多是我唯一的娛樂活動了。希望有書店是因為我就是從事這方面工作的，我想跟上市場的節奏。”
學會和室友相處是每個合租人必備的技能，鄭退之告訴記者，“第一次租房時，我的其中一名室友是抑郁癥患者，我第一次見到他發作真的被嚇到了，不過也促使我對這類特殊人群進行更深入的了解，我也策劃了這方面的書籍。”
一路換房過來，鄭退之很少和室友交上朋友。“大家好像都很忙，回家基本上也都是把自己關在房間里，雖然這么多合租的室友都認識，但完全談不上朋友。”
雖然很多時候，鄭退之的搬家是隨著工作變動不得已為之，但有一次例外。
2018年8、9月間，房租暴漲成為了社會關注的話題。當時正值“畢業季”疊加長租公寓之間爭搶房源，的確將房租推高了不少。但不到一年過后的2019年5月，北京房租上漲趨勢便開始趨緩，鄭退之悄悄算了一下，如果當時搬家，會有服務費上的優惠，租金也能更優惠一些。
“當時我發現，比我當時租住地段更好的房源在打折，所以就毫不猶豫地選擇了搬家。”
對于新房，鄭退之最滿意的就是能夠有一個大飄窗，“這樣我的書就有地方放了，再也不用堆在角落里了。”
不管如何搬家，不管工資如何漲，鄭退之總是會把自己的租金控制在2000元以內。 “我也想住更好的房子，奈何實力不允許，我覺得這個價錢就是我所能承受的極限了。”
不過現在，鄭退之認為房租的波動已經和自己的關系不大了。“不管房租怎么變，我就這些預算，漲了我就搬，大不了搬到更遠的地方。如果真的沒合適的房子，那就是我該離開北京的時候了。”
事實上，住房租賃正在解決居住問題上發揮著越來越重要的作用，越來越多的Z時代和鄭退之保持著相同的生活狀態。
隨著城市建設的不斷發展，功能分區、產業布局會逐漸調整，城市內部的人口流動性也會逐漸增加。截至2020年底，我國市轄區內人戶分離人口為1.17億，較2010年增加了0.77億，大幅增長192.4%。其中，深圳、武漢、成都、西安、南京等重點城市市區內人戶分離人口規模增長均在1倍以上。
整體來看，近年來我國人口流動性明顯增強，人口加速向京津冀、長三角、珠三角、成渝等重點城市群聚集。龐大的流動人口規模和快速增長的市內人戶分離規模，都極大地催生了住房租賃需求，尤其是在重點城市群及核心城市，住房租賃需求將更加旺盛。
頂層設計在不斷地提升租賃的地位，2022年的《政府工作報告》中就指出，“堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設”。
2021年7月2日，國務院辦公廳公布《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》，其中表示，將加快發展保障性租賃住房，促進解決好大城市住房突出問題；以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。保障性租賃住房的建設將“充分發揮市場機制作用”，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。
住建部住房保障司司長曹金彪也公開表示，在“十四五”期間,新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應“力爭達到30%以上”。根據住建部公布數據，40個重點城市“十四五”期間計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間）。
今年1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議指出，“大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）”，保障性租賃住房建設將進一步提速。
對于未來租賃市場，中指研究院預計，隨著國家政策支持力度逐漸加大，流動人口租賃需求持續支撐，住房租賃市場將迎來蓬勃發展期。重點城市群、核心城市的人口吸引力更強，這些城市的住房租賃市場擁有更廣闊的發展前景。隨著家庭戶規模逐漸小型化，小戶型住房需求將有所增加。
但鄭退之還是想攢錢買房子。
“北京的房子我是萬萬買不起的。”鄭退之告訴記者，“早晚得買房啊，肯定不能老這么飄著，租房的那種不安定感是每個租過房子的人都懂的。雖然我已經盡量讓自己過的好一點了，但還是覺得應該有一套屬于自己的房子才好，話說我買老家武漢的房子還是很有希望的。”
“那你攢了多少錢了？”
“再有兩三年吧，我一定能攢夠的！”
對于記者的提問，鄭退之笑著說道。
封面圖片來源：攝圖網-500983392
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