一季度全國房地產開發投資增速接近零軸，房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降，政策松綁，效果幾何？

每經記者 包晶晶    每經編輯 王月龍 陳夢妤 易啟江    

4月18日，國家統計局公布今年1-3月全國房地產開發投資情況。

1-3月，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%，增速較1-2月下滑了3個百分點；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。3月房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為96.66。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為：“疫情影響下，市場修復受阻，商品房和商品住宅累計同比為除2020年1-2月以外的最大跌幅。盡管逾70個城市發布了積極政策，但信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。”

圖片來源：國家統計局

開發投資增速處近年來罕見低位

國家統計局數據顯示，一季度全國住宅投資20761億元，同比增長0.7%；房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%，其中住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。

房屋新開工及竣工面積均下降明顯，新開工面積29838萬平方米，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%；住宅竣工面積下降11.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：“當前開發投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發投資數據偏冷。”

事實上，自2022年12月起，全國房地產開發投資增速就在5%以下低位運行，而1-3月同比增長0.7%是近年來罕見低位。

“一季度房地產市場面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱，疫情等帶來了新的干擾。數據偏弱也使得二季度調控政策會進一步放松，防范房地產開發投資指標失速或進入負區間。”嚴躍進表示。

房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降

一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

圖片來源：攝圖網 500643987

截至3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。

“多項指標跌幅繼續擴大，一方面，3月多個城市跌幅普遍超過40%，拖累全國數據；另一方面，說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應，市場反彈面臨阻力。從房企角度看，降價促銷并沒有帶來成交數據的好轉。二季度要積極促進銷售數據回暖，同時防范房價過快下降帶來的預期不穩的壓力。”嚴躍進說。

分區域來看，1-3月東中西部和東北地區房地產銷售情況中，下滑最為嚴重的是東北地區，商品房銷售面積僅為698萬平方米、銷售額549億元，分別下滑28.8%和33.9%；東部地區銷售面積12147萬平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地區跌勢稍緩，銷售面積分別下跌6%和9%，銷售額分別下跌11.8%和16.9%。

記者根據國家統計局數據粗略計算，1-3月全國商品房銷售均價為9552元/平方米，較1-2月9845元/平方米繼續下跌近3%。

土地購置面積下降41.8%

潘浩指出：“投資繼續受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產企業從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。”

在國家統計局公布的數據中，兩組數據同步下滑非常明顯：土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%；房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。

房地產開發企業到位資金中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

嚴躍進認為，就現在房企的心態來看，如果銷售市場數據沒有實質性改善，其拿地方面的意愿會很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和國企，和去年下半年的特點非常相似，至少民企方面拿地的積極性是不高的。

1-3月，全國房地產開發企業到位資金同比增速-19.6%，資金面總體上表現并不好，這對于當前各地的金融寬松政策等是有反思意義的。至少說明，當前政策放松，但房企并沒有感受到壓力在減少。

封面圖片來源：攝圖網 500643987

記者| 包晶晶

編輯|王月龍 陳夢妤 易啟江

校對|何小桃

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