中駿集團2022年半年報：讓業主放心，實景呈現超17000套，堅守品質承諾

在行業調整期，“保交付、保民生、保穩定”已經成為品牌房企間的共識。作為穩健派房企的代表，中駿集團堅持高品質產品兌現，踐行企業的責任與擔當。

8月30日，中駿集團如期發布2022年上半年業績報告，報告顯示，中駿2022年上半年實現合約合同銷售326億元，收益154億元，期內溢利15億元，應占核心溢利12億元，已售未結轉金額1227億元，同時，中駿在2022年上半年持續保持“三道紅線”零踩線，穩居綠檔，其中，其非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.1倍，剔除預收款項后的資產負債率為68.3%，凈負債率為79.8%，保持安全、穩健的良好發展態勢。

高質量實景呈現超17000套

從今年初住建委提出的“保交樓、保民生、保穩定”目標，到7月相關會議正式提出的“保交樓”，保交付已成為政府今年的工作重心。在此情況下，中駿積極響應政府號召，上半年實景呈現房源超17000套，以高品質產品持續兌現承諾。

除了實景呈現的項目之外，中駿在北京、杭州、成都、廈門、合肥等地的全國項目，均在穩步施工建設中，多個項目主體結構已完成。

如期實景呈現的背后，是中駿多年來形成的高品質產品力。在住宅領域，中駿通過精準細分并客戶，已形成了“天”字系為主的高端系列產品，包括廈門中駿天禧、北京中駿天宸、北京中駿西山天璟、上海中駿天悅等眾多項目均已成為當地的高端住宅代表。

今年以來，中駿屢獲產品力大獎，正是企業長期以來注重產品品質的成果展示。在《經濟觀察報》主辦的第十九屆（2022）藍籌年會上，中駿獲得“美好品質力企業”大獎，體現國內權威媒體對中駿產品品質的褒獎與認可；如東中駿世界城在今年3月榮獲美國MUSE商業景觀類別最高獎項鉑金獎，體現出項目在景觀、空間及生活營造的獨到之處；成都中駿灣璟壹號獲得了2022第四屆日本IDPA AWARD國際先鋒設計大獎，向市場展現出項目過硬的產品實力以及穿越周期的實力。

資本架構穩健，筑牢安全底牌

今年上半年，受市場環境下行和新冠疫情影響，房企的業績表現不及近年同期。在房企資金和業績普遍承壓的情況下，中駿守住了企業財務安全的底線，保持“零違約”記錄的同時，整體業績表現優于行業平均水平。

安全可控的財務結構，是中駿穩健發展的縮影。半年報數據顯示，中駿在今年上半年持續保持“三道紅線”零踩線，穩居綠檔。其中，中駿今年上半年的非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.1倍，剔除預收款項后的資產負債率為68.3%，凈負債率為79.8%，低于“三道紅線”指標要求。

據克而瑞地產研究院發布的數據顯示，結合去年上市房企的年報，除去尚未發年報的房企，2022上市房企綠檔僅有24家，其中央企6家、國企6家、民企12家，中駿成為民營企業健康穩健發展的代表。

從債務方面來看，中駿通過審慎的財務管理，持續調整改善債務結構，維持資本架構穩健，債務到期合理分布。今年1月，中駿成功增發2024年到期的1.5億美元優先票據，年利率為5.95% ；2月，準時償還5億美元境外債，在此之后，年內已無其他到期的美元債務；7月，中駿如約就“20 中駿 02”公司債券完成9.54億元回售兌付。經過上述系列舉措，中駿的債務結構更加合理，短期償債壓力變小，安全邊際不斷提升。

據克而瑞統計數據顯示，房地產企業2022年預計到期債務約9603億元，面臨債務集中到期的壓力。此種情況下，中駿成為了少有的保持境內外市場“零違約”的民營房企。這一點，在當前市場環境下尤為難得。

在安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝看來，沒有違約紀錄出現的優質民營房企，未來將獲得更多融資發展的機會。隨著監管層進一步支持房企合理融資，銀行的資金將向這類房企集中。

踐行社會責任彰顯民企擔當

在遵循“以未來決定現在”戰略理念的同時，中駿將企業使命融入日常運營，在民生領域不斷為客戶筑感動，為員工賦能，為社會創造價值。

自去年以來，中駿發布了“FUN心”客戶服務體系，保持客戶與中駿之間在多個場景下的雙向溝通，服務覆蓋了客戶從選房到入住的全生命周期過程，為客戶帶來更加貼心、專業的體驗感受。

中駿在企業管理方面遵循“先人后事”的特色理念，它強調任何事情要優先考慮人，營造出平等的工作環境，建立起一個和諧共融的團隊。

在穩健發展的同時，中駿還積極投身社會公益事業，持續履行企業的社會責任，其公益慈善項目涉及教育、扶貧、醫療、文化、體育等各個領域，累計捐助各項公益事業超9億元，并設立了助學基金、扶貧基金、醫療救助基金等慈善項目。

針對上半年疫情的影響，中駿商管還提出“為商戶分憂，幫商戶解難”的扶持政策，給商戶減免租金減輕其經營壓力，同時利用數字化的手段發揮線上商城優勢，幫助供應商拓展銷售渠道共度難關。

此外，中駿在今年上半年陸續取得了各項殊榮，連續7年蟬聯《財富》中國500強，榮膺2022年中國房地產百強企業30強、2022中國商業地產運營十強企業TOP7、2022年 TOD模式標桿企業、2022中國物業服務百強企業TOP23等，這些榮譽背后是對中駿一體兩翼戰略下穩健經營成效的肯定與認可。

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