華僑城（亞洲）擬出售國內首個寶格麗公寓等項目，上半年業績由盈轉虧

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

上半年業績由盈轉虧后，華僑城（亞洲）（03366.HK，股價0.89港元，市值6.66億港元)開始將找尋企業優質資產變現，以緩解經營資金壓力。

近日，華僑城（亞洲）宣布其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃于北京產權交易所，透過公開掛牌出售上海首馳企業管理有限公司51%股權（即銷售權益），價格將不低于人民幣5.85億元。完成建議出售后，華僑城上海置地仍將持有目標公司49%股權。

對于此次出售，華僑城（亞洲）董事會表示，將凈額用于償還集團貸款及借款，或作為集團一般營運資金。

擬拍賣首馳企業51%股權

在多次預告和磋商之后，華僑城（亞洲）出售上海首馳企業公司股權的細節終于披露。

據悉，華僑城上海置地為華僑城（亞洲）的非全資附屬公司，分別由華僑城（亞洲）及深圳華僑城房地產間接擁有50.5%及49.5%。華僑城上海置地主要就位于上海的地塊從事商業物業、住宅物業、辦公室物業、文化娛樂項目之開發、經營、租賃及物業管理，以及配套停車場的管理。

而上海首馳企業目前由華僑城上海置地全資擁有，注冊資本為人民幣100萬元，其業務范圍包括企業管理、停車場管理、展覽展示服務、物業管理及非住宅房地產租賃，當中擁有物業包括位于中國上海山西北路108弄的133套公寓及相應土地使用權，建筑面積約24937.36平方米。

值得注意的是，上海首馳企業所擁有物業中還包括上海寶格麗公寓，這也是中國首家寶格麗公寓。2016年，華僑城攜手寶格麗在靜安內環內黃金灣區蘇河灣落戶中國首家寶格麗公寓，該地址即為上海山西北路108弄。

據公告預測，假設建議出售以最低價格完成，預計將產生收益約人民幣4.26億元，而估計建議出售的所得款項凈額將約人民幣5.51億元。

董事會表示，建議出售可令集團實現較好的的投資收益，盤活集團的存量資產及加速集團的資本周轉，擬將凈額用于償還集團貸款及借款，及/或作為集團一般營運資金。

華僑城（亞洲）上一次在資本市場大規模出售資產，還要追溯到2020年底前后。彼時，華僑城（亞洲）通過全資附屬公司華昌國際，在半年時間內進行了一連串交易，以出售合共5915.44萬股同程藝龍股份，共套現9.32億港元。

上半年業績由盈轉虧

華僑城（亞洲）再次啟動存量資產整理售出計劃，與其近期經營的持續承壓也有很大關系。

華僑城（亞洲）為華僑城A的控股子公司，同屬國務院國資委直接管理的大型中央企業華僑城集團。

近年來，華僑城（亞洲）戰略轉型已取得階段性成果，形成了以文化、旅游、新型城鎮化及產業生態圈投資為核心的主營業務，主要從事綜合開發、股權投資及基金管理、融資租賃業務。

但受疫情和房地產市場調控等多重因素影響，華僑城（亞洲）多項業績均錄得了虧損數據。2022年上半年，華僑城（亞洲）公司實現營業收入約為人民幣8.77億元，較去年同期上升約338.2%；權益持有人應占虧損約人民幣6,155萬元，而去年同期公司權益擁有人應占溢利約人民幣1,817萬元。

據董事會介紹，虧損主要因為2022年上半年受疫情管控措施影響，酒店業績出現虧損；此外受行業宏觀調控及房地產市場環境持續下行影響，集團部分聯營公司業績產生虧損所致。

華僑城（亞洲）執行董事兼主席張大帆表示，下半年將把投資項目賦能管理和風險管控擺在更加突出的位置，積極採取多種舉措推動化解潛在風險，實現平穩經營和可持續發展，加快存量項目資產盤活以及優質項目投資節奏，加強管理提升，提質增效。

封面圖片來源：攝圖網-500523260