2022集中土拍“黑馬” | 加冕南京地產“一哥”、今年已斥148億拿地，這家運作兩年的“新”房企啥來頭？

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

在今年的土拍市場，一個稍顯陌生的企業——南京頤居建設有限公司（以下簡稱頤居建設）表現異?；钴S。

據中指研究院統計，今年1-9月，頤居建設以80億元的拿地金額位列百強拿地榜第29名。相較于2021年1-9月全國房地產企業累計權益拿地金額前50強企業排名，今年共有27家企業新上榜，頤居建設便是其中之一。

值得一提的是，在10月19日結束的南京第三批次集中供地中，頤居建設又以68億元拿下2宗地。截至目前，頤居建設今年的拿地金額已達148億元。

“今年截至目前，我們共參與了南京、蘇州、上海、杭州4個城市的29次土拍，斬獲8宗優質土地，新增土地銷售貨值約300億元。”頤居建設方面10月28日通過書面方式接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來將繼續保持謹慎的投資策略，重點拓展核心優質地塊，持續挖掘不同人群的需求，創造出更多健康宜居的好產品。

頤居建設在2022年1-9月全國房企拿地榜上排在第29位 來源：中指研究院

運作兩年的“新”房企

在10月19日結束的南京第三批次集中供地中，頤居建設以68億元拿下2宗地。其中，河西中G67地塊經過44輪報價，以總價54.7億元、樓面價約40828元/平方米成交；河西南G71地塊經過2輪報價以總價13.3億元、樓面價約32527元/平方米成交。

相較此前經常上榜土地、銷售等各個榜單的老牌房企，頤居建設名字或稍顯陌生。

公開資料顯示，頤居建設的母公司為南京安居建設集團有限責任公司（以下簡稱南京安居集團），是南京市政府批準設立的大型國有獨資集團公司。官網顯示，截至2021年底，南京安居集團資產總額達1131億元，凈資產389億元。

2020年5月，南京安居集團將旗下業務資源重組整合，其市場化的商品房板塊——頤居建設應運而生，此后迅速布局長三角、揚子江城市群，沿高鐵重要節點城市布局。

“今年我們以‘2+X’為投資發展戰略，在深耕南京、蘇州的同時，戰略進駐上海、杭州，聚焦核心城市、核心區域、核心地塊。”頤居建設方面表示，正式重組運作2年多時間，頤居建設已在南京、蘇州兩大核心城市累計開發建設項目達35余個，在全國7個城市累計開發建設項目已達47個。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪10月27日接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時分析認為，南京安居集團分拆商品房板塊單獨運營，與市場化房企相比的優勢則在于在資金、資源等方面能夠得到一定的助力，同時較具相對廣闊的發展空間；相反，市場化運作能力相較獨立房企而言處于穩步探索階段，經驗較少，成本方面需要承擔一定的消耗壓力及風險。

新晉南京地產“一哥”

借助母公司南京安居集團的雄厚實力，頤居建設在運作的第二年便成為南京“地產一哥”，并躋身全國百強房企行列。

據克爾瑞南京統計，2021年頤居建設以410.37億元、216.26億元穩居2021年南京全口徑、權益榜雙金額榜首，這也是頤居建設首次加冕南京房企年度銷售榜。另據中指研究院數據，2021年頤居建設以457.2億元的銷售額躋身全國百強房企行列，排在第72位。

2021年度南京房企全口徑銷售金額排行榜 來源：克而瑞

據南京房地產業內人士介紹，在頭部房企紛紛布局的南京，要在銷售榜上實現登頂并非易事。在近十年內，南京地產權益銷售、全口徑銷售榜榜首的寶座，一直是由萬科、世茂、中海、金地等頭部上市房企占據。

關榮雪認為，從企業背景來看，憑借國資背景所賦予的資金、資源等方面的優勢，頤居建設發展迅猛也屬預料之內。同時，在土拍市場上出手闊氣，為其積攢了較為豐厚的優質土儲，在項目建設方面快速斬獲市場認可度。其發展雖借勢大本營南京的資源等優勢，但通過快速發展也在反哺自身大本營的經濟發展，分拆的突破是值得肯定的。

頤居建設在今年1-9月房企銷售榜上的排名再次提升 來源：中指研究院

克爾瑞南京統計顯示，今年1-9月，頤居建設憑借152.85億元的銷售金額和34.20萬平方米的銷售面積，排在南京房企權益銷售榜的金額和面積雙榜首。此外，由頤居建設打造的頤和源璟，以79.90億元及14.11萬平方米的銷售成績排在2022年1-9月南京項目銷售榜第一位。

另據中指研究院統計，在今年1-9月全國房企銷售榜上，頤居建設以273.7億元排在第58位，在百強榜上的位置較去年提升了14位。

對于公司的戰略布局規劃，頤居建設方面告訴《每日經濟新聞》記者，“短中期仍然以長三角、揚子江城市群為核心發展區域，目前重點是南京、蘇州、上海、杭州，未來長期，隨著企業的發展會逐步開展全國化布局。”

在關榮雪看來，“不可否認的是，頤居建設當前在市場的影響力仍較局限，僅活躍于長三角一帶，在這一區域的口碑也是比較好的，但在全國房地產市場的影響力及認可度還有較大的上升空間。”

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封面圖片來源：攝圖網-401696386