百強房企拿地規模降幅連續5月收窄 專家：四季度是房地產修復的重要窗口期

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

與新房銷售市場類似，百強房企拿地也在微弱復蘇。

中指研究院最新統計顯示，今年1-10月，TOP100房企拿地總額11229億元，盡管拿地規模相比去年同期下降了50.2%，但降幅比上月收窄1.0個百分點。華潤、中海、保利等頭部房企以絕對優勢成為權益拿地金額榜前三甲，TOP10中僅濱江集團一家民營房企。

11月1日下午，中指研究院企業事業部研究負責人劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“百強房企拿地恢復力度較弱，1-10月拿地規模同比降幅比9月收窄1個百分點，連續5月維持收窄態勢，但收窄幅度較小。”

百強房企拿地規模同比“腰斬”

今年1-10月，TOP100企業拿地總額11229億元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個百分點，連續5個月維持收窄態勢。TOP100門檻值為36億元，較上年同期下降11億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為40.3%。

2022年1-10月全國房地產企業拿地TOP20（數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地） 來源：中指研究院

從50家代表房企10月單月拿地總額來看，同比下降42.6%，降幅較上月擴大；環比大幅下降75.9%，同時，央國企拿地漸顯乏力，城投托底拿地受限對市場產生了不小的影響。

截至10月27日，22城中已有19城發布三批次土地公告，今年三批次推地時間較去年均提前，但在市場下行、企業拿地意愿較低情況下，土地推出規模普遍縮量，22城全年供地計劃完成率不足五成。

具體來看，已完成第三批次集中供地的16個城市，地方國資拿地金額占比達53%，較首批次、二批次均提升超15個百分點。對比2021年下半年，地方國資托底現象日漸凸顯。2022年首批次央國企和地方國資拿地金額占比達72%，二批次達83%，三批次仍在八成以上。

但值得注意的是，首批次、二批次央國企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至接近五成，而三批次央國企拿地占比卻降至三成，央國企拿地漸顯乏力，地方國資拿地比重提升至53%，如福州、無錫等城市，今年以來地方國資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。

從新增貨值來看，今年前10月全口徑新增貨值榜單前三位被華潤置地、保利發展和招商蛇口占據，分別為2003億元、1923億元和1588億元。TOP10房企1-10月新增貨值總額12616億元，占百強企業36.1%，TOP10新增貨值門檻為800億元。

2022年1-10月全國房企新增貨值TOP10 來源：中指研究院

長三角仍是房企拿地首選

分各城市群來看，長三角地區仍是房企拿地的首選。

今年1-10月，長三角TOP10企業拿地金額2411億元，居四大城市群之首。其中濱江集團拿地金額為361億元，位居長三角企業拿地金額榜首，招商蛇品和綠城中國分別以343億元和310億元排在二三位。同時，濱江集團也是權益拿地金額榜TOP10中唯一的民營房企。

2022年1-10月長三角城市群房企拿地TOP10 來源：中指研究院

此外，粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1247億元，位列四大城市群第二位；京津冀TOP10企業拿地金額1078億元，位列第三。從拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以1170萬平方米位居四區域首位，超過長三角TOP10企業。

從布局城市等級來看，50家代表房企今年前10月在二線城市的投資面積占比最高，達59.5%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三。50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州和上海分別以412.9萬平方米和291.3萬平方米列前兩位。

“從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。如華潤置地、中海地產、保利發展等仍在多個重點城市廣泛布局。重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央國企，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關系。”劉水表示。 

在11月1日下午舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院指數事業部分析師孟新增分析認為，四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝