14.26億“虎口奪地”首進北京，中建東孚啥來頭？

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

在2月8日結束的北京2023年首場土拍中，除了獨奪兩地的“黑馬”越秀外，擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企、拿下朝陽小紅門地塊的山東中建房地產開發有限公司（以下簡稱山東中建）同樣備受關注。

公開資料顯示，山東中建是上海中建東孚投資發展有限公司（以下簡稱中建東孚）的全資子公司，而中建東孚則是中建八局旗下從事城市綜合開發服務業務的專業平臺公司。

憑借本次拿地，中建東孚首次進入北京房地產市場。

“正在進行前期定位”

朝陽小紅門地塊用地規模12060.05平方米，地上建筑規模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，未來商品住房銷售指導均價為8萬元/平方米。

在該地塊的現場競拍中，除了中建東孚外，還有華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿、保利、中建信和、建發9家房企參與爭奪，在不足5分鐘里便經過10輪線上+13輪現場競價并觸及價格上限，之后需要各房企提交《高標準住宅建設承諾書》，然后搖號確定買家。

最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽小紅門地塊，成交樓面價4.73萬元/平方米，溢價率15%。能擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企最終奪地，中建東孚此次可謂是“虎口奪食”。

記者注意到，朝陽小紅門地塊周邊目前的新盤并不不多，分鐘寺三個新盤東三金茂府、合生縵云、北京天譽的價格都超過了10萬元/平方米，元熙華府參考價則在8.7萬元/平方米左右。此外，該地塊周邊的二手房價格在5萬-8萬元/平方米。

中建東孚以14.26億元拿下的朝陽小紅門地塊 圖片來源：中指·開發云

顯然，首進北京市場的中建東孚必須以豪宅產品來撬動市場。

對于朝陽小紅門地塊，中建東孚相關工作人員2月13日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“北京新獲取項目目前正在進行前期定位及設計強排工作。”

在本次北京土拍中，中建一局旗下的中建智地以17.2億元拿下房山區良鄉地塊。而同為“中建系”房企的中建東孚，是中建八局旗下從事城市綜合開發服務業務的專業平臺公司，于2008年創立于上海，注冊資本金105.5億元，擁有房地產開發及物業服務雙一級資質。

據官網，中建東孚的項目主要集中于上海、濟南、青島、天津、西安、成都等地，住宅產品包括了朗閱系、國熙系、錦繡系、新悅系、民享系、民生系六大產品線。歷經十余年發展，已培育并形成了以“地產開發”為主、資產運營、綜合服務及創新業務等協同聯動的多元業務結構。

中建東孚的多元業務結構 來源：中建東孚官網

官網顯示，中建東孚的資產運營主要產品有上海中建廣場、上海中建錦繡天地、濟南中建文化廣場等。但除了房地產開發外，其資產運營、新型城鎮化、綜合服務等相關業務案例并不豐富。

銷售額進入行業TOP50

中建東孚從濟南一家主營“住宅開發”的地產公司起步，目前從實際控制的企業數量來看，山東仍是該其主要業務地區。

據企查查，在中建東孚實際控制的121家企業中，位于山東省的有48家，約占總數的40%。從地產項目來看，據中建東孚官網，位于山東的濟南•中建錦繡廣場、濟南•中建國熙臺、濟南•中建錦繡城、青島•中建錦繡城、青島•中建尚溪地，是中建東孚開發的代表樓盤項目。

公開信息顯示，左臣華在2022年2月開始擔任中建東孚黨委書記、董事長，此前他曾在中建東孚山東區域工作。2014年12月，時任山東中建總經理的左臣華曾表示，要堅持“人文設計、綠色建造、品質管理、貼心服務”四位一體的發展思路

2022年8月，建設銀行上海分行和中建東孚簽訂了《戰略合作協議》，參與簽訂儀式的左臣華表示，雙方將“在城市更新、舊城改造、資產運營等領域深化業務交流，不斷擴大合作范圍，拓展合作領域，提升合作成效，強強聯合，推動互利共贏。”

目前山東中建的法定代表人是曹立強，他曾經在2021年以中建東孚華北公司總經理的身份參加了中建東孚華北公司與平安不動產建投公司在山東濟南舉行的戰略合作協議簽約儀式，雙方希望實現“雙方加強全面合作，資源共享，優勢互補，實現合作共贏”。

此外，曹立強還出現在2020年濟南中建錦繡城睿園、中新錦繡天地、中建新悅城舉辦的“幸福書齋”揭牌儀式上。幸福書齋是中建東孚物業方提供給業主的一項文化服務，彼時濟南區域的三個幸福書齋收入各種類圖書萬余冊，體現出中建東孚物業“貼心服務”的思路。

中建東孚在2022年房企銷售榜上排在第42位 來源：中指研究院

從銷售業績和拿地情況來看，過去一年中建東孚有著不俗表現。據中指研究院統計，2022年中建東孚銷售金額為505.2億元，排在行業第42位，而2021年中建東孚還排在行業第75位。此外，2022年中建東孚的權益拿地金額89億元，排在行業第35位；權益拿地面積101萬平方米，排在82位。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111369170700