每日經濟新聞 2023-02-19 20:43:18
◎記者在售樓處看到，華望城項目取得的是《商品房現售備案證》，銷售人員也介紹，華望城第一批房源3月底便能交房，其實就是現房了。
◎從華望城建設現場看，目前建筑主體和外立面已經大致完成，很多施工人員都在做道路鋪設、小區綠化等工作。小區內部及周邊道路還在緊張施工，配套公園還沒有完全建好。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
“您是哪個單位的？”
對于雄安新區即將開盤的商品房華望城，如果想看房，需要先回答這個問題。銷售人員很坦誠：“沒有別的意思，我們這里購房是需要看購房資格的，真正在雄安工作的人才能買我們的房子。”
近期，雄安新區一個名為華望城的商品房吸引了無數關注，也給很多人帶來了聯想。
2月18日，《每日經濟新聞》記者來到華望城售樓處，銷售人員直接說：“我們這里的銷售受嚴格控制，需要您向用人單位申請，用人單位報向管理部門，您才能獲得搖號資格。目前我們一期開盤就1000多套房源，參與搖號的已經遠遠超過這個數了。”
雄安新區，一個曾經讓炒房客蠢蠢欲動的名字，但新區成立之初便凍結了房地產交易，也凍結了一些人炒作雄安新區房價的念想。
據《每日經濟新聞》此前報道，2017年4月1日雄安新區成立后，雄縣立即召開房地產整頓緊急會議，封停中介機構，停止二手房交易，房地產市場全面凍結。事實上，雄安新區正式成立前，雄縣、容城、安新三縣所有樓盤已一律封盤停售，所有售樓處都貼條封鎖，停止交易。
不過，至今我們仍然能夠看到很多樓盤都打著“雄安旁”的噱頭來銷售。
記者在現場看到，華望城的看房人確實源源不斷，銷售人員甚至都沒有精力顧全所有人，只能是一群客戶一起講解，門口停放的車輛甚至一度造成了擁堵。
華望城“是雄安新區首批啟動的高品質生活區之一”，位于雄安新區容東片區東南部，由中國雄安集團城市發展投資有限公司（下稱雄安城發）開發建設，地上面積50.24萬平方米，地下面積20萬平方米，包含15棟辦公樓、23棟優品住宅樓、39棟普通住宅樓，其中A1辦公樓高75.28米，地上17層，地下1層。
銷售人員介紹：“我們項目很大一部分是自持的人才公寓，能夠作為商品房出售的僅有4000多套，首期銷售1000多套，意向登記2月20日截至，如果現在向您的單位報名恐怕已經來不及了，據我了解，管理部門那邊還有很多很多申請需要處理。”
價格方面，銷售人員透露，首批銷售的房源價格在1.3萬-1.4萬元/平方米之間。
華望城項目建設現場 每經記者 王佳飛 攝
蔡佩是北京一名即將遷到雄安的高校教師，他趁著周末休息來華望城看房，想著趕上2月20日前的末班車，與他同行還有另外一名老師，但銷售告訴他們“可能太晚了”。
張奪是某央企雄安公司的一名管理者，8年前畢業之后不多久就來了雄安，見證了新區從零到有的這些年。
張奪一直居住在公司提供的員工宿舍，后來京雄城際鐵路跑通后他換了一家公司，在得知華望城的消息后，張奪第一時間報了名排號，但并沒有抱太大希望，“一共才1100多套，先排著，搖上了就買，畢竟有購房資格也挺不容易的不是？當然要試試。”
華望城的開盤不僅讓即將遷入者動心，也似乎成為了本地人的關注點，一位容縣本地人也想來華望城購房，但銷售問過他的工作后，明確回答：“不行，從您的工作單位看，不能在這里購房。”
記者留意到，在北京某高校華望城項目的500人溝通群里，銷售人員就表示，近期將與新區住房管理部門一起，對接疏解高校，對政策宣講答疑。其中特別強調，“由貴單位統一組織購房資格報名工作，暫不接受個人名義報名”。
目前關于購房資格，記者從各種渠道均未能獲得正式文件，但根據雄安城發營銷總監李昇的說法，想在華望城購房，首先要通過雄安新區住房管理中心的購房資格核驗，作為雄安新區首個疏解住宅項目，華望城主要服務對象是北京非首都功能疏解單位人員。
具體包括符合疏解政策、新區產業發展定位、新區產業準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位，上述單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才。
2018年4月，《河北雄安新區規劃綱要》正式發布，對于房地產的表述是，完善多層次住房供給政策和市場調控體制，“嚴控房地產開發”，建立嚴禁投機的長效機制。探索房地產金融產品創新。
記者在售樓處看到，華望城項目取得的是《商品房現售備案證》，銷售人員也介紹，華望城第一批房源3月底便能交房，其實就是現房了。
從華望城建設現場看，目前建筑主體和外立面已經大致完成，很多施工人員都在做道路鋪設、小區綠化等工作。小區內部及周邊道路還在緊張施工，配套公園還沒有完全建好。
2023年2月5日，據“雄安發布”，具有雄安新區特色的住房保障體系基本形成，“為滿足居民多元化住房需求，雄安新區制定出臺了商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策”。
一名雄安本地人向記者介紹：“我們的安置標準是每人50平方米，如果是按照原有建筑面積，每個人要減去50平方米，意思是如果你原來有300平方米，一家三口人要減去150平方米，能夠獲得150平方米的房子。我們手里的安置房，被告知是10年之內不能買賣。”
作為雄安新區首個商品房項目，華望城聲名在外，接受記者采訪的多位當地工作人士均對這一項目表現了極大興趣。
路邊幾位大爺也在閑聊，“聽說南邊的房子開盤啦。”
李正是某頭部施工單位的項目經理，在雄安已經工作兩年了，平時住公司安排的員工宿舍。“之前一點消息沒有聽說，我還不符合要求，想買也買不了。”
事實上，對于商品房的嚴格銷售，在雄安新區工作的人們是有預期的。
“要求很高，門檻不低的。雄安的住宅，在我們看來就是兩類，第一類是安置房，安置老百姓；第二類是給疏解企業準備的，好多小區是為他們建的。以前都是不能買賣的，但今年開始陸續聽說符合條件的可以自己買。”李正透露。
張奪也說，“這里的市場特點，就是能滿足條件的都知道在哪買房，滿足不了條件的目前肯定買不了，管得太嚴了。想買房等升值目前看肯定是不行，那些說二年翻番、十年十倍的，還是謹慎些吧。”張奪近期已經離開了雄安，但對這個市場依然十分關注，“以后肯定還要回去的，我的工作就是這樣”。
持續數年的禁令也造就了雄安新區周邊中介對于銷售業務的高度嚴謹。
王至磊是白溝的一名房產中介，聯系上他的時候，他剛剛做完客戶預約工作。提及華望城，王至磊第一個問題也和華望城的銷售人員一致，“您是哪個單位的？”
“對口企業和高?？梢灾苯淤I，需要自己去項目官方公眾號操作，我們這邊無法提供相關服務”。
但對于近期這波熱度，他顯得有些激動，白溝區域個別項目單價上漲了200元/平方米，最近看房咨詢的還是多了不少，因為很多投資客買不了雄安，只能轉向白溝，畢竟和雄安新區只隔了一條河。“現在我手里，預約五一來看房的客戶已經有8組了，預約清明假期來看房的客戶也有4組。”
“但雄安新區能給白溝帶來什么我們都不知道，也可能近五六年甚至是十幾年都不會有大改變，但對于這種強大的輻射力度，很多人還是想賭一把。”
住在雄安新區是怎樣一種感受？
從華望城向北去，大面積的聞梅苑、杏秋苑、居賢花園、蘭茵花園等回遷安置房小區已經建好。一個開闊的運動公園里，很多老人湊在一起閑聊，甚至一位歌手也架上了三腳架開始直播，歌聲在有些冷風的初春中能飄出很遠。這里的生活氣息已經很濃厚了。
雄安新區內的回遷房項目 每經記者 王佳飛 攝
近幾年，不時有雄安新區回遷房交付的消息傳來。
根據媒體報道，2021年10月19日，雄安新區啟動容東片區首批安置住房分配現場搖號工作，標志著新區首批安置房陸續開始交付；2022年8月雄安新區雄東片區安置房交付工作啟動，雄東片區安置房迎來首批回遷居民；2022年12月27日，雄安新區容西片區第二批安置房回遷驗房交付正式啟動。
穿行在這片回遷安置房中，可以發現，商業配套已經基本齊全，幾步一個生活商超，各式餐廳也很多，外賣小哥們在忙碌地穿梭，路兩旁?？恐蚕韱诬嚕贻p人喜歡的奶茶店也沒有缺席。
不過，因為不能買賣交易，現在雄安新區的回遷房區域內已經逐漸衍生了一個租賃市場。
趙霖就是這樣的租賃中介“游擊隊”，他一個人開展工作，沒有店面，廣告方式就是把自己的電話號碼貼在回遷房外墻，等著生意上門，有時候他會騎著自己貼有“房屋租賃”牌子的電動車出去溜達。
“我來這里1年多了，日租、月租、年租什么都做，你想怎么租都可以，這一片兒我也很熟了，房源挺多，看上哪個小區我都能找。”
不過趙霖說，現在雄安新區租房生意競爭挺激烈的，“雄安租房月租的話是押一付一，一般來講中介都是收一個月租金的費用，我便宜一點，只收500元。”
王大爺來自河南，退休后去北京帶孫子，對北京房地產市場頗有研究，不過，他現在和子女一起租住在雄安：“孩子就在雄安上班，開始是他自己在這里，后來回遷房蓋起來了，孩子租了個房子就把我接過來了。幾年前在海淀買的學區房單價6萬多元，而北京現在五環外的房子不少也得6萬多元單價了吧？”
王大爺覺得現在住得很方便：“你看這兒環境多好，公園這么大，社區下面就是大大小小的超市，買什么都很方便，我還有個小電動車，能騎著去幾公里之外的市場，那里的東西就更便宜了。”
“雄安新區現在100多平方米的房子月租金也就1000塊錢出頭，倒也不貴。這些回遷房雖然歸當地回遷戶所有，但沒有房本，是不能買賣的。華望城的房子能買就買吧，雄安新區多有前景啊。”
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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