每日經濟新聞 2023-03-23 13:57:07
◎“投資客趁市場回暖出貨套現以及‘買一賣一’置換需求釋放助推二手房掛牌量增長，但同時價格并未全部跟隨市場行情攀升，落地到具體交易層面，讓價促成交才是普遍現象，二手房議價空間也由窄向寬?！?/p>
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
“2月初看到市場回暖，還怕房價會漲起來，當時有點著急馬上就去看房。結果隔了不到一個月發現，我關注的幾個小區房源價格并沒有明顯變化，有些價格還越來越慘淡，就放心了很多，現在還是計劃慢慢看。”
從去年底就在廣州看二手房的這位購房者的經歷，正是年后二手房市場現狀的映射。廣州中原研究發展部的數據顯示，2月份廣州二手房成交重回近萬宗的水平，創21個月以來的新高。價格方面，2月二手房網簽均價為29261元/平方米，環比上月微跌2.8%。同時，業主放盤明顯積極，市面新增盤源增多。2月份新增放盤量較1月增加3-4成左右，促使買家可選擇性增多。
不過，據廣州中原研究發展部最新統計，上周（3月13日-3月19日）二手住宅共成交498宗，環比下降7.9%。整體來看，自3月中旬起，整體市場熱度略有降溫，二手房周度成交已連續兩周下滑。
3月23日，多位廣州房地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，投資客趁市場回暖出貨套現以及“買一賣一”置換需求釋放助推二手房掛牌量增長，但同時價格并未全部跟隨市場行情攀升，落地到具體交易層面，讓價促成交才是普遍現象，二手房議價空間也由窄向寬。
數據來源：貝殼研究院廣州分院
廣州市房地產中介協會數據顯示，春節前尤其是2022年以來積壓的購房需求陸續釋放，促使2月全市二手住宅網簽近萬宗，創下2021年6月以來新高。
2月份，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分別為9938宗和96.22萬平方米，環比增長78.68%和74.63%，同比增長1.38倍和1.40倍。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，原本二手房的供應范圍和數量就比新房廣闊，其次從去年到現在，二手房的價格下跌幅度比新房要大。在難得的回暖期來臨，二手房業主自然要趁機“買一賣一”置換。同時，一些投資客看到二手房持有在手上的價值不是很大了，也迫切出手套現。
《每日經濟新聞》持續跟蹤發現，去年9月，廣州在鏈家的二手房房源剛突破12萬套。目前，這一數據已經攀升至13.5萬套，間隔時間剛好半年。而即便是在回暖的2月份，廣州二手房掛牌量也是在持續增長的。從2月中旬至今的一個月時間里，廣州二手房掛牌量增加了約5300套。
數據來源：貝殼研究院廣州分院
據貝殼研究院廣州分院監測，2月份廣州絕大多數區域放盤量均有大幅增加，其中番禺、黃埔、南沙、花都等近遠郊區域占比有所提升，放盤更加積極。不過，在商機量、成交量都遠超去年水平的同時，實際帶看量還是只達到去年小陽春水平，在結合客戶成交周期、帶看轉成交比值來看，其實當下市場好轉主要是前期需求的觀望情緒化解，新增需求增長并不如市場表現得那么好。
而從成交角度來看，能夠促成交易的房源還是需要一定幅度的價格讓利。記者從廣州多位中介人士處了解到，目前能夠成功交易的絕大部分樓盤都需要讓價才容易成交。如天河區的天薈公館一套162平方米的房源，業主急售掛牌價定在1780萬元，而同戶型的另一套房源掛牌總價為2050萬元，差價約270萬元。番禺區金城花園一套94平方米的房源，掛牌價低于同類型房源20萬元。
據貝殼研究院廣州分院統計，統計到，截至上周（3月13日-3月19日），廣州絕大多數區域放盤量仍高于上月周均值，但漲幅相比前值明顯縮小。從需求端看，帶看絕對量雖繼續保持高位，客戶看房熱情依舊較高，但趨勢較上周環比有所下降。此外，上周帶看轉成交比值為30組/成交，成交效率有所放緩。
數據來源：廣州中原研究發展部
合富研究院高級分析師梁燕明3月22日通過微信告訴記者，積壓的購房需求是在一二手房市場同時釋放的，一手房市場也會帶著看二手房的客戶。從價格層面看，二手房市場買賣雙方的價格博弈仍然激烈。二手業主的議價空間在前段時間的市場復蘇期出現了比較明顯的收窄，業主對價格都較為堅挺。但最近議價空間又開始擴大，大約從4%升至5%-6%。
“這個情況其實反映了買賣雙方對后市價格的心理預期。后續會不會有新買家繼續入場，主要跟整體的經濟發展狀態和收入預期相關。”
廣州中原研究發展部的數據也顯示，上周二手住宅共成交498宗，環比下降7.9%。整體來看，自3月中旬起，整體市場熱度略有降溫，二手周度成交已連續兩周下滑。同時，業主報價指數為24.0%，環比上周凈減7.5%。受近期市場熱度下降，看房量下降，促使業主信心減弱，報價指數下調。
梁燕明補充道，一些如老破小之類的二手房源，價格和市場表現還沒恢復到疫情前的行情，有些甚至比疫情之前還更差，而核心區域的個別優質樓盤價格不斷往上已超過疫情前，當下二手房市場行情走勢的分化也在加劇。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG211313579139
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