建行董事長田國立回應每經：房地產如果能提高租售比，市場就會有大的改變

每經記者 李可愚  肖世清    每經編輯 陳星    

由國務院發展研究中心主辦的“中國發展高層論壇2023年年會”于3月25~27日在北京釣魚臺國賓館舉行。本屆論壇以“經濟復蘇：機遇與合作”為主題，將圍繞經濟穩健復蘇、高水平對外開放、產業鏈韌性、綠色低碳轉型和數字經濟發展等議題進行交流研討。

在3月25日的活動現場，《每日經濟新聞》記者向建行董事長田國立提問，應如何提高房地產對消費的促進作用？

田國立回應記者：“實際上就是要把房地產改變一個方式，因為房地產永遠被市場需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產租賃能夠從10%提高至20%-30%，房產地市場就會有大的改變。”

演講中，田國立還提到，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產業發展將更加專業化和集約化。隨著住房消費的升級，中國房地產的交易形態發生了重大變化，大租賃時代呼喚更多的專業化、規范化、品質化的管理機構，通過深化社會分工，推動經濟效率不斷提升，同時也需要進一步的完善相關法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務。

另外，田國立還指出，房地產轉型和租賃市場發展非常需要長期的資本金融。之前房地產開發主要依靠銀行貸款，資產負債率高，聚集了較大的金融風險，現在有更多的通過盤活存量不動產升級改造后滿足消費者的需求。

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