單價30萬元+房源連續成交！廣州豪宅市場為何這么火？

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

“總價1.68億，面積755平方米……”

近日，廣州不少房產中介推廣的一套平層二手房，因其高總價和大面積在市場引發熱議。

《每日經濟新聞》記者了解到，該套房源位于廣州海珠萬勝圍片區的保利天悅花園，兩梯1戶，有6間臥室、5個衛生間、3個陽臺、1間人工房、1間書房和1個多功能空中泳池房。

據中介人士透露，上述房源近期已經以1億元左右的總價成交。而鏈家平臺數據顯示，保利天悅花園最近兩個月成交的房源均價在15.6萬-18.7萬元/平方米；掛牌二手房源中，有的單價達到約19.36萬元/平方米。

廣州保利天悅花園掛牌的二手房源 來源：鏈家網

作為廣州知名江景豪宅小區，保利天悅花園位于琶洲CBD核心，由22棟住宅和12棟公寓組成。其中755平方米戶型屬于樓王樓棟1棟“曦園”組團，一層一戶，共29戶。除了755平方米戶型外，還有986平方米的頂層復式。

4月6日，廣州某二手房平臺的相關人士告訴記者，其所在平臺內網顯示，保利天悅花園的755平方米戶型房源還有3套在放賣，總價均超過億元。

記者注意到，去年以來廣州豪宅市場就持續向好。今年3月和4月，廣州連續成交單價超過30萬元/平方米的房源。

據廣州中原研究發展部統計數據，2022年廣州二手千萬元級豪宅網簽占比躍升至2.4%，同比大增0.4%。

進入2023年，廣州二手市場整體表現活躍，尤其是豪宅市場更是一路看漲。

廣州市房地產中介協會統計顯示，3月份廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分別為12260宗和119.33萬平方米，環比增長23.36%和24.02%，同比增長45.73%和44.12%。3月份的網簽宗數創下2021年5月以來的新高。

二手豪宅市場呈現明顯升溫之勢，處于廣州天河CBD、豪宅云集的珠江新城表現尤其突出。

據珠城橙蕉數據，2月份珠江新城共成交二手房139套，創下近三年來單月新高，均價更是達到14.4萬元/平方米；3月份珠江新城共成交二手房119套，其中單價超過10萬元/平方米的房源占比達75.6%。

值得一提的是，與保利天悅花園一江之隔的另一豪宅小區僑鑫匯悅臺，3月份一套面積284平方米的四房以總價9000萬元成交，折合單價31.7萬元/平方米，刷新了該項目去年11月創下的單價30.4萬元/平方米（約282平方米四房，成交總價8600萬元）的廣州房價紀錄。

廣州僑鑫匯悅臺小區的二手房源 來源：鏈家網

目前在鏈家平臺，僑鑫匯悅臺掛出的一套面積365.85平方米房源，總價達到1.17億元，折合單價約31.98萬元/平方米；另一套面積317.57平方米房源，總價達到9580萬元，折合單價約30.17萬元/平方米。

中介蔣先生向記者透露，近期僑鑫匯悅臺成交的兩套二手房源，總價都在7000萬元以上。

在剛剛過去的4月第一周（4月1日-7日），珠江新城共成交二手房18套，其中有13套房源的成交單價超過10萬元/平方米。

2023年4月1日-7日珠江新城二手房成交情況 來源：珠城橙蕉

值得一提的是，位于花城大道的凱旋新世界廣粵尊府（凱旋·廣粵）一套280.79平方米的四房，成交總價達8660萬元，折合單價30.91萬元/平方米。

廣州凱旋新世界廣粵尊府的二手房源 來源：鏈家網

在鏈家平臺上，凱旋新世界廣粵尊府掛牌的兩套二手房源，單價均超25萬元/平方米。而該小區今年2月份成交的兩套約180平方米的房源，單價分別達到25.27萬元/平方米和26.24萬元/平方米。

廣州中原研究發展部分析認為，隨著金融政策松綁，市場基本面向好，不少高端投資改善買家再度入場，重點瞄準板塊優質盤源的高層、南向稀缺單位，利用稀缺性的特點實現資產升值、保值。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211313579139