8年前已賣82萬/平，這位商業富豪在這個樓盤的超級豪宅被銀行接管出售

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

最高82萬元/平方米、備受頂級富豪青睞的前“亞洲樓王”也出現了放售。

據多家媒體報道，第一太平戴維斯日前獲委任為獨家代理，向全球招標出售香港超級豪宅傲璇5樓單位連同兩個車位，截標日暫定為8月8日正午12時。

公開資料顯示，該樓盤僅有12戶，8年前曾以4.197億元、單價約合82萬元/平方米創下亞洲紀錄。根據第一太平戴維斯的說法，傲璇自推出市場以來，已全數獲頂級富豪購入收藏。

這次出售，將商業大亨陳紅天推到公眾面。

總部位于香港的祥棋集團及其主席陳紅天或許較少人熟知，但陳紅天擔任主席的深圳同心俱樂部在業內早有名氣，成員陣容神秘而豪華，信義集團李賢義、鵬瑞集團徐航等均擔任同心俱樂部常務副主席。

祥祺集團投資項目主要在深圳、香港、倫敦等地，資產類型以土地、寫字樓、酒店、商業等為主。《每日經濟新聞》記者發現，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區域，祥祺集團還開發有多個住宅樓盤。此外，陳紅天還曾是上市公司華南城（01668.HK）的主要投資者之一。

82萬/平的超級豪宅

據官網介紹，祥祺集團創建于1990年，總部位于香港。

截至目前，集團已全資擁有包括位于香港、倫敦、深圳等核心城市，以及歐美和東南亞地區城市的土地、寫字樓、星級酒店、商業、礦業等優質資產，同時還持有多家資本市場優質企業股權以及基金、債券、股票等巨額金融資產。

2015年，陳紅天夫婦以3.87億港元購入一套傲璇豪宅，代理方也是第一太平戴維斯，目前市場估值約6.8億港元。如前所述，陳紅天在傲璇的物業為5樓單位連同兩個車位，實用面積為5,154平方呎，擁有五房（四套）連書房、客廳、飯廳及廚房。

至2015年11月17日，傲璇賣出最后一戶，并以4.2億元成交價創亞洲分層豪宅造價新高。該成交單位位于頂層12樓，實用面積約604.9平方米，同時配有約167.6平方米天臺，單價約合82萬元/平方米。

傲璇被公開招標出售的同時，陳紅天旗下紅磡祥祺中心、山頂歌賦山道15號豪宅也將被出售，截止投標日期為8月28日。

2015年8月至2016年7月間，陳紅天以近70億港元的價格購入上述3處物業，目前市場估價98億港元。

上述3項物業上月已被接管，至近期連續發布招標出售消息。

今年3月31日，祥祺集團通過同心俱樂部官微發布《關于近日媒體報道“陳紅天香港物業被接管”的回應》，祥祺集團正在與銀行商討解決方案，該3項物業均為優質盤，并非資不抵債，作為旗艦總部的紅磡祥祺中心，現時更由陳紅天友人出資洽購部分股權，短期內將有資金回籠。

回應稱，陳紅天在香港的3處核心物業根據近期銀行委托的評估報告顯示的價值約98億港元，盡管某些物業價值比疫情前大幅下跌，但相對應略高于50億港元貸款，負債比率不到60%。

“受3年疫情及全球經濟影響，這個過程對應還款接近10億港元。近兩個月，多筆大額應收賬款被對方臨時悔約，同時受到一宗大額交易買方于完成交易前幾天突然悔約，造成關聯違約。加上內地多項正常業務辦理過程遇到非正常的障礙。系列事件造成短暫現金流斷裂。這些問題相信在短時間內可以妥善解決。希望相關金融機構及媒體給予理解和支持，在政府希望重振經濟發展的時候，以不同的方式釋放出能量，支持企業度過難關。”

陣容超豪華的神秘社團

據祥祺集團官網，陳紅天不僅是集團主席，也是香港太平紳士（終身）、香港特區政府銀紫荊星章獲得者、同心俱樂部主席。

2012年，他被深圳非公有企業家推舉為首屆及第二屆同心俱樂部主席，這個俱樂部被譽為全國資產管理規模最大的民間社團組織。

同心成員旗下包括祥褀、信義、康美、研祥、香江、海王、華南城、東海、星河灣、雅昌、寶能、海雅、華強、金澳、三諾、大族激光、創維等。

值得一提的是，在萬寶之爭時，陳紅天2015年還在同心俱樂部官微發布《誰是野蠻人？》的文章，表示“優質的董事是通過資本可以選擇到的，也就是說，是用錢能選得到的，不信的話，你出年薪10億，連陳紅天、黃文仔這樣的人都能給你當董事。”

此外，多家華南房企的老板，如寶能姚振華、佳兆業郭英成、京基陳華、卓越李華、星河灣黃文仔、鴻榮源賴海民等都是同心俱樂部的成員。

記者發現，在深圳南山、龍華、龍崗、坪山等區域，祥祺集團還開發有多個住宅樓盤，建成時間在1996年-2015年不等，位于南沙白石洲片區的祥棋花園目前在鏈家平臺的二手參考均價為67000元/平方米。

此外，陳紅天曾是上市公司華南城的主要投資者之一，持股比例一度高至13.83%。據華南城2016/17年年報，彼時陳紅天夫婦在陸續出售部分股份后，合計持有華南城已發行股份比例為4.96%。此后華南城披露的主要股東名單中，陳紅天的名字未再出現過。2021年，華南城正式易主特區建發集團。

封面圖片來源：同心集團官微