每日經濟新聞 2023-07-17 20:09:00
◎業主許芬提到，現在深圳允許辦理“雙證合一”，是他們這些業主多年努力的結果?！霸谶^去3年時間里，我們光維權、開溝通會就有過N次了，期間包括跟深圳市住建局、司法局等部門都提出過‘雙證合一’的需求?！?/p>
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
7月17日早上9時，臺風預警中的深圳，間歇性狂風大雨。
但南山區不動產登記中心外依然排起了長隊，門口的馬路邊已經停滿了各種車輛，不少業主提著裝有房產證和身份證等文件的手提袋，他們多是為辦理“雙證合一”業務而來。
排在《每日經濟新聞》記者身后的是居住于深圳灣片區的業主劉瑞，他有些驚訝，“看今天下大雨才過來，沒想到這么多人。”
7月17日早上，南山不動產登記中心外已排起長隊 每經記者 陳榮浩 攝
對現場工作人員來說，新政后工作量陡增，“允許‘雙證合一’后，因過來辦理業務的人太多，現在基本每天只放100個號。”
深圳允許“雙證合一”的重要時間點是7月14日，除去周末，今天是允許辦理該業務的第二個工作日。
7月17日下午，國家高端智庫CDI研究員宋丁在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示：“深圳雙拼房價格要比單證的價格大概低20%-30%，‘雙證合一’后價格將回到正常市場價水平，但預期并不會出現大幅上漲?，F在并非處于市場上行期，就算是單證的房子也不是那么好賣，‘雙證合一’后價格只會是向單證價格靠攏。”
據《每日經濟新聞》此前報道，雙拼房是歷史遺留問題，此前在市場限購不嚴時，受70/90政策影響（要求樓盤70%以上的房子在90平方米以內），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現了一批雙拼房，因為這些房子明明是一套房子，只有一個入戶門，但有兩個房產證，需要兩個名額購買。
在南山區不動產登記中心現場，深圳灣片區的業主許芬向記者介紹，“現在深圳一個名額都難搞到，雙拼房要兩個名額才能買，流通性比單證房差，而且業主要賣的話，價格還得比單證房低很多。”
許芬提到，現在深圳允許辦理“雙證合一”，是他們這些業主多年努力的結果。“在過去3年時間里，我們光維權、開溝通會就有過N次了，期間包括跟深圳市住建局、司法局等部門都提出過‘雙證合一’的需求。”
劉瑞則表示，“我們買雙拼房的時候，沒有便宜一說。雙證時期沒有限購，后期才限購的，現在深圳周邊城市早就允許‘雙證合一’了，所以這也是一種趨勢。”
而對這些業主來說，允許“雙證合一”后，除了流通性變好外，最大的變化可能就在于價格提升。
劉瑞告訴記者，其位于深圳灣片區的雙拼房是2012年買的，130多平方米，當時不限購，預期“雙證合一”后，價格最少拉升500萬元。
“如果按照雙拼房的行情，市場價在1600萬元左右，調成單證房后，市場價在2100萬元以上。”劉瑞表示，雖然短期內并沒有賣房打算，但還是很愉悅。“現在業主群里，每天都有業主在同步辦理‘雙證合一’的最新信息。”
不過，也有業主提出了顧慮，主要集中在兩類，一類是實際測繪問題，另一類是合并后的稅費問題。
許芬表示：“有些雙拼房是有贈送面積的，比如把入戶花園、花架、露臺等空間改為房間使用，到時候‘雙證合一’測繪時怎么判定面積現在還不清楚。此外，如果合并后的面積大于144平方米，還會涉及豪宅稅等問題。”
深圳到底有多少套雙拼房？
根據深圳市國資源土地房地產資產評估有限公司2018年統計數據，雙拼房在除光明外的深圳9區都存在。其中，在南山的分布占比為31.34%，龍崗區22.39%，寶安區19.40%。另從公開資料看，中原地產曾做過統計，深圳至少有9萬套雙拼房，涉及全市120多個小區。
事實上，在雙拼房政策出來后，有市場聲音宣傳部分雙拼房樓盤漲價200萬-400萬元不等，但記者從多位房產中介處了解到，確有小部分中介慫恿雙拼房賣家拉高單價賣出，但因為目前鮮有業主辦完“雙證合一”業務，只是有拉高的預期，目前沒什么成交。
房產中介劉向平就向記者表示，“不要聽信炒作”。
據記者了解，目前大多數業主都處于辦理或者等待辦理“雙證合一”業務的狀態，就算按照較快周期“7天測繪，3天出本”（業主反饋時間）算，目前距離第一批辦理該業務的業主完成換本，也還有一段時間。
7月14日，在京東法拍，寶安碧海富通城一套雙拼房以約631萬元價格拍出，較起拍價溢價約14.7%，高出起拍價約81萬元。
這兩套房建筑面積分別為82.76平方米和30.87平方米，不算手續費、稅費等其他費用，折算下來單價約5.6萬元/平方米。該房源6月27日一拍時因無人競拍流拍，二拍時趕上“雙證合一”消息，開拍24小時內吸引5人競拍，最終經27輪競價成功拍出。
不過，也有法拍雙拼房業主主動申請了暫緩拍賣。比如半島城邦花園二期3棟29A、29B房產，原本計劃7月17日開拍，但當日上午10時，已顯示“依申請人申請暫緩拍賣”。
在宋丁看來，“雙證合一”后預期對深圳房地產市場影響有限。
“市場本就不太好，二手房供應量大，‘雙證合一’后對部分業主肯定是受益的，因為價格向單證靠攏了，但對整個市場影響有限。一方面它增加了市場供應，另一方面又增加了購房指標。”宋丁提到，現在對雙拼房的做法是讓其回歸市場化，預計是一批一批地放開，對市場影響不會太大。
（應受訪者要求，文中劉瑞、許芬、劉向平為化名）
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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