每日經濟新聞 2023-07-31 09:00:23
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。業內專家認為，此番會議對中國房地產市場新形勢作出研判，釋放出三大重磅信號。
點評：中共中央政治局會議對房地產市場作出反應，明確調整優化房地產政策，釋放出調控房地產市場的重要信號。對于房地產行業和相關產業產生廣泛影響，值得密切關注。
住建部部長倪虹在近日召開的企業座談會上表示，要大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
點評：這一表示旨在刺激購房需求和提升住房條件，表明政府對穩定房地產市場和滿足市民住房需求的承諾。但政策執行需注意平衡市場穩定和防范房地產泡沫，以實現穩健房地產市場發展與社會利益的和諧統一。
7月26日，國稅總局發布了《支持協調發展稅費優惠政策指引》，其中涉及房地產領域包括個人銷售住房減免增值稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等18條。
點評：這些稅費優惠政策的實施有助于刺激消費和支持房地產市場的穩定發展，對房地產行業和個人置業有積極的影響。
6月末，房地產業中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2個和8.5個百分點，增速已是連續11個月上升。上半年，房地產行業貸款增長呈現持續恢復態勢，新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。
點評：房地產行業貸款增長持續回升是一個積極的信號，對于促進房地產市場穩定和經濟發展有著積極的作用。但應當密切關注其持續性和潛在風險，以避免資產泡沫和不良貸款的問題。
近期市場流傳著碧桂園“要躺”“大小楊出國了”等“小作文”。對此，有碧桂園內部人士表示，“大楊”楊國強（碧桂園創始人、楊惠妍的父親）和“小楊”楊惠妍都在國內，就在總部正常辦公。
點評：市場上關于碧桂園傳聞可能對公司形象和股價產生一定影響，需注意對傳聞進行準確性核實，避免過度炒作對市場造成不良影響。
大連萬達集團按期兌付4億美元債券，并在7月26日與不同債權人分別舉行的會議上，萬達重申其運營穩定；同時其與萬科的長春合作糾紛基本達成和解，19.8億元股權有望解凍。
點評：這對于維護企業信譽和投資者信心是重要的。解決與萬科的合作糾紛也有望促進萬達商管上市，這將有助于提升公司的市場價值。
7月28日，世茂集團對外披露2021年度、2022年中期及2022年度業績報告，其中，2022年，世茂集團實現營業收入630.4億元，同比下降約41.5%，股東應占核心業務虧損為128.25億元。公司已申請自7月31日上午9時起恢復股票在聯交所買賣。
點評：這顯示了公司面臨的挑戰，營收下滑和虧損情況需要引起投資者的關注。公司已采取恢復股票交易的措施，但投資者仍需謹慎對待。對于投資者來說，重要的是關注公司的戰略調整、財務狀況以及未來發展計劃，以便做出更明智的投資決策。
7月26日，前百強房企隆基泰和宣布因受疫情及房地產行業下行影響，公司出現流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。重整期間，已購房業主權益有效，公司將全力推進項目復建并清償債務。
點評：作為前百強房企，隆基泰和宣布進入司法重整引發市場廣泛關注。重整可能是為了解決公司當前的債務和經營問題，對公司未來發展產生影響。投資者需關注重整進展和公司復工復產情況。
遠洋集團公告稱，公司將于7月27日至29日召開“18遠洋01”債券持有人會議，審議多項議案。其中，“18遠洋 01”本金兌付擬調整展期一年，分7次兌付。
點評：說明公司面臨一定的資金壓力。對于投資者和持有人來說，需要密切關注公司的財務狀況和風險管理措施，以做出明智的投資決策。
7月以來，包括恒大、融創、中南等房企均公布了債務重組新進展。多家房企均表示，公司管理層正積極與債權人溝通協商，力爭盡快達成一致，未復牌房企也表示會按照港交所的復牌指引努力達成所需條件，促使公司經營回歸正軌。
點評：房地產市場的債務問題一直備受關注，房企積極推進債務重組是維護行業穩定和企業可持續發展的關鍵舉措。但在債務重整的過程中，還需要密切監控債務風險，防范系統性風險的發生。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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