每日經濟新聞 2023-08-04 18:56:57
◎“我們從一線了解到的情況是,近幾個月部分項目銷售速度明顯放緩。這樣的市場情況下,企業在銷售端如果無法及時回籠現金,融資端又不能獲得資金補充,若面臨債務到期的情況,其會面臨不小的資金壓力?!币蝗珖苑科笪髂蠀^域相關負責人稱。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
房企融資再傳好消息。
8月3日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會,伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。
會上,潘功勝指出,要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量,強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求,要精準實施差別化住房信貸政策,滿足民營房地產企業合理融資需求,促進房地產行業平穩健康發展。
對此,多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示,融資難是民營企業發展遇到的重要問題,預計央行后續將出臺具體的金融支持措施,加大對民營企業的融資支持。
需要注意的是,2022年11月“第二支箭”擴容,將中債信用增進公司擔保民營房企發債納入支持工具統籌推進。
在“第二支箭”框架下,中債信用增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供了增信支持;4家優質房企完成了780億元儲架式項目注冊。
“實際操作層面還有很多困難。”一民營房企相關負責人此前在接受記者采訪時就表示,“其中之一就是擔保問題,這個發債需要省級平臺公司進行擔保,但此前其只為國有企業進行擔保,最終發債問題就卡在了這里。”
另據《證券日報》,2022年全年,銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元,同比增長24.4%;支持民營房企注冊1415億元,同比增長249.7%。
而從已成功完成增信支持的企業來看,也局限在了萬科、金地、龍湖、美的、金輝等民營企業,很多急需資金支持的出險房企仍無法獲得支持,融資渠道進一步收窄。
2023年,房企融資情況并未有所好轉,在海外融資明顯下滑的情況下,信用債則成為了房企融資的主力。
中指院數據顯示,2023年上半年,房地產行業信用債發行規模為2340.5億元,同比下降7.0%,占總融資規模的57.9%,較上年同期上升5.7個百分點。從發行結構來看,信用債發行主體以央企、地方國企為主,今年上半年國央企發行占比近90%,與去年同期基本持平;民企發行占比相比去年同期微升0.6個百分點。
“我們從一線了解到的情況是,近幾個月部分項目銷售速度明顯放緩。這樣的市場情況下,企業在銷售端如果無法及時回籠現金,融資端又不能獲得資金補充,若面臨債務到期的情況,其會面臨不小的資金壓力。”一全國性房企西南區域相關負責人稱。
中指院也在報告中指出,此輪房企融資下行,與銷售遇阻有關。今年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%,其中一季度同比增長接近20%,二季度與去年同期基本持平,6月單月同比降幅超20%,市場下行壓力加大。二季度,購房者置業情緒快速下滑,房地產政策力度不及預期,市場未能延續回暖態勢。市場復蘇的不確定性增加了投資人對房地產行業的疑慮,也使得企業對新增融資采取謹慎態度,融資規模仍在縮減中。
不過,7月以來,房地產市場利好信號正不斷釋放。
克而瑞分析師認為,多部委及各地頻繁表態,從此前的需求端到供給端,向房地產市場釋放利好信號,市場信心將得到進一步提振,樓市有望加速完成筑底。
而在此之前,交易所及證監會對房企的增發計劃審批明顯加速,在6月,就有多家央國企及優質民企陸續搭上股權融資東風。
如陸家嘴、保利發展、大名城、中交地產、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后獲批,其中保利發展擬募資不超過125億元,大名城募集資金總額不超過25.5億元。從資金用途來看,陸家嘴、招商蛇口擬用于重大資產重組;保利發展、大名城、中交地產擬用于項目開發建設和補充流動資金。
中指研究院企業研究總監劉水表示,融資難是民營企業發展遇到的重要問題,政府近期發布了支持民營企業發展31條措施,央行此次又主持召開民營企業座談會,聽取民營企業融資方面的意見,表明監管部門在加快落實民企發展31條措施。
“為支持民營企業發展,預計央行后續將出臺具體的金融支持措施,加大對民營企業的融資支持,支持民營企業發展壯大。”劉水稱,如在信貸融資方面,將優化激勵措施,采用盡職免責等,提高商業銀行對民營房企的信貸支持意愿和能力;在發債融資方面,對“第二支箭”支持擴容增量,后續在發債增信的擔保主體、擔保方式等方面將擴圍,進行創新,放松條件,讓更多民營房企受益。
“接下來一段時間,民營房企融資部門應密切關注政策動向,尤其是在增強貸款能力和發債方面發力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機會,不僅會增強金融機構和投資者對企業的信心,也有利于企業后續的發展。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。
封面圖片來源:每經記者 黃婉銀 攝
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