“第二支箭”擴容增量 民營房企融資機會來了？

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

房企融資再傳好消息。

近日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。

會上，潘功勝指出，要推進民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

對此，多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示，融資難是民營企業發展遇到的重要問題，預計央行后續將出臺具體的金融支持措施，加大對民營企業的融資支持。

助力優質民營房企

需要注意的是，2022年11月“第二支箭”擴容，將中債信用增進公司擔保民營房企發債納入支持工具統籌推進。

在“第二支箭”框架下，中債信用增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供了增信支持；4家優質房企完成了780億元儲架式項目注冊。

“實際操作層面還有很多困難。”一民營房企相關負責人此前在接受記者采訪時就表示，“其中之一就是擔保問題，這個發債需要省級平臺公司進行擔保，但此前其只為國有企業進行擔保，最終發債問題就卡在了這里。”

另據《證券日報》，2022年全年，銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。

而從已成功完成增信支持的企業來看，也局限在了萬科、金地、龍湖、美的、金輝等民營企業，很多急需資金支持的出險房企仍無法獲得支持，融資渠道進一步收窄。

2023年，房企融資情況并未有所好轉，在海外融資明顯下滑的情況下，信用債則成為了房企融資的主力。

中指院數據顯示，2023年上半年，房地產行業信用債發行規模為2340.5億元，同比下降7.0%，占總融資規模的57.9%，較上年同期上升5.7個百分點。從發行結構來看，信用債發行主體以央企、地方國企為主，今年上半年國央企發行占比近90%，與去年同期基本持平；民企發行占比相比去年同期微升0.6個百分點。

“我們從一線了解到的情況是，近幾個月部分項目銷售速度明顯放緩。這樣的市場情況下，企業在銷售端如果無法及時回籠現金，融資端又不能獲得資金補充，若面臨債務到期的情況，其會面臨不小的資金壓力。”一全國性房企西南區域相關負責人稱。

中指院也在報告中指出，此輪房企融資下行，與銷售遇阻有關。今年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。市場復蘇的不確定性增加了投資人對房地產行業的疑慮，也使得企業對新增融資采取謹慎態度，融資規模仍在縮減中。

近期利好信號不斷

不過，7月以來，房地產市場利好信號正不斷釋放。

克而瑞分析師認為，多部委及各地頻繁表態，從此前的需求端到供給端，向房地產市場釋放利好信號，市場信心將得到進一步提振，樓市有望加速完成筑底。

而在此之前，交易所及證監會對房企的增發計劃審批明顯加速，在6月，就有多家央國企及優質民企陸續搭上股權融資東風。

如陸家嘴、保利發展、大名城、中交地產、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后獲批，其中保利發展擬募資不超過125億元，大名城募集資金總額不超過25.5億元。從資金用途來看，陸家嘴、招商蛇口擬用于重大資產重組；保利發展、大名城、中交地產擬用于項目開發建設和補充流動資金。

中指研究院企業研究總監劉水表示，融資難是民營企業發展遇到的重要問題，政府近期發布了支持民營企業發展31條措施，央行此次又主持召開民營企業座談會，聽取民營企業融資方面的意見，表明監管部門在加快落實民企發展31條措施。

“為支持民營企業發展，預計央行后續將出臺具體的金融支持措施，加大對民營企業的融資支持，支持民營企業發展壯大。”劉水稱，如在信貸融資方面，將優化激勵措施，采用盡職免責等，提高商業銀行對民營房企的信貸支持意愿和能力；在發債融資方面，對“第二支箭”支持擴容增量，后續在發債增信的擔保主體、擔保方式等方面將擴圍，進行創新，放松條件，讓更多民營房企受益。

“接下來一段時間，民營房企融資部門應密切關注政策動向，尤其是在增強貸款能力和發債方面發力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機會，不僅會增強金融機構和投資者對企業的信心，也有利于企業后續的發展。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。