2023-08-31 10:00:15
8月30日,新城控股正式披露2023年半年度報告。報告顯示,2023年上半年新城控股實現營業收入417.68億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元,扣非歸母凈利潤19.38億元;公司整體毛利率保持穩定,為19.04%。此外,截至報告期末,已售未結轉面積(含合聯營項目)達到2949萬平方米,為未來業績結算奠定基礎。
上半年,新城控股實現合同銷售金額約424億元,合同銷售面積約516.65萬平方米;公司進一步響應政府“保交樓、穩民生”的要求,將“保交付”工作列為公司運營管理的重中之重,上半年已組織交付超5萬套物業;同時,公司堅持聚焦“有回款的銷售”,保障現金流安全,上半年實現回款金額485億元,回款率114%,回款率位于行業前列。
依托于戰略優勢和良好的經營表現,新城控股恪守穩定安全的財務基本面。報告期內,公司繼續壓降有息負債,經營性現金流持續為正,并實現了債務結構的進一步優化。
行業新周期之下,新城控股雙輪驅動戰略進一步發揮優勢,商業板塊延續穩健發展勢頭,展現出良好的經營韌性。
今年前8月,新城控股新開業11座吾悅廣場。截至8月25日,新城控股已開業吾悅廣場總數量達到151座,已開業數量位居境內外上市公司首位;公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達206座,進駐全國143個城市。截至報告期末,吾悅廣場已開業面積1367萬平方米,出租率達95.22%。
數據顯示,2023年上半年,新城控股商業運營總收入達到52.01億元,同比增長10.24%,商管業務占公司整體業績比重逐步提高。同時,商業板塊盈利能力保持較高水準。半年報顯示,公司上半年實現不含稅物業出租及管理收入48.65億元,占公司營業收入的11.65%;物業出租及管理業務毛利33.83億元,占公司總毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%;物業出租及管理毛利率達69.55%。
值得一提的是,自2021年以來,新城控股的商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。今年上半年,該比例為2.12倍。
今年以來,隨著消費市場迎來復蘇,新城商業聚焦“深度運營”,多措并舉提振消費活力,吾悅廣場銷售和客流也持續向好。上半年,吾悅廣場商戶銷售收入達到388億元,活躍用戶1358萬人。
據悉,2023年為新城商業“深度運營”戰略升級元年,在深度運營邏輯下,新城控股回歸商業本質,旗下商業品牌吾悅廣場充分發揮自身的規?;推脚_化效應,通過細分核心用戶畫像,高效鏈接消費需求,在情感、社交、商品、服務維度充分解決用戶痛點,強化構建“商場-商戶-用戶”共贏的消費場域,高效提升線上+線下流量轉化,更深層次激發用戶的消費熱情,促進流量的轉化和復購。
在穩固基本盤的支撐下,新城控股現金流表現良好,財務結構持續優化,為公司穩健發展增厚了“安全墊”。
截至報告期末,新城控股在手現金余額284.89億元,在手現金充裕;凈負債率為49.52%,繼續保持較低水平;公司經營性現金流凈額為74.34億元,經營性現金流凈額連續5年為正。上半年,公司整體平均融資成本進一步降至6.41%,同比下降0.09個百分點。
新城控股有息負債水平繼續保持低位,截至2023年6月末,公司期末融資余額為666.03億元,較年初壓降46.67億元,債務結構進一步優化;合聯營公司權益有息負債進一步降低至57.76億元,財務透明性進一步提升。
在償債方面,一直以來新城控股堅守底線思維,展現了公司良好信譽和長遠發展的信心。據悉,新城控股2023年全年需償還境內外公開市場債券達117億元,其中1-8月,已如期償還境內外公開債達97億元,年內僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示,將根據資金及債務到期情況,做好相應排布,確保每一筆債務的如期償付。
憑借良好的經營情況及信用體系,新城控股作為示范民營房企,也在融資端不斷獲得突破。
今年5月22日,新城控股境外子公司新城環球完成發行1億美元的無抵押固定利率債券;6月14日,新城控股成功發行11億元公司債,這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發行的公司債。
7月24日,新城控股完成發行2023年度第一期中期票據,發行規模8.5億元,并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日,新城控股還成功發行一筆規模為13.16億元的綠色CMBS。
吾悅廣場經營性物業貸是新城控股的融資亮點,其具備“融資期限長、還款安全”等優勢。據悉,今年前8月,以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資合計約110億元。
(本文不構成任何投資建議,信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作,風險自擔。)
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP