每日經濟新聞 2023-09-01 08:48:24
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文：自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
點評：這一政策不僅為已有貸款的購房者提供了更多的選擇和靈活性，還可能刺激金融機構提供更有競爭力的貸款利率，從而促進房地產市場的活躍度。其中明確新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，則確保了金融市場的穩定和防范風險。
8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于調整優化差別化住房信貸政策的通知。通知指出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，貸款利率政策下限按現行規定執行；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%，貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
點評：這涉及到購房者的首付款比例和貸款利率。此政策的調整可能會影響購房者的購房決策和購房能力，對行業發展和市場走勢有重大影響。
繼8月30日廣州和深圳宣布“認房不認貸”后，8月31日包括武漢、中山、惠州等城市也相繼宣布開始執行“認房不認貸”；在同日江蘇省發布的“28條措施”中提出，要支持剛性和改善性住房需求，落實降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費優惠，個人首套房”認房不認貸”等政策，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
點評：這一政策的出臺意味著購房者的購房條件得到了一定的放寬，有助于刺激房地產市場的需求，對行業發展和市場走勢產生重大影響。
8月31日，萬科召開2023年度中期業績發布會。會上，萬科董事會主席郁亮在回答媒體提問時表示，整體市場目前處于膠著狀態，因為低迷已經持續了一段時間。對于現階段市場，郁亮認為顯然超跌了。此外，他認為當前政策已經在發力，目前只是希望這些已經出臺的政策能盡快落實到位，來推動市場恢復到健康合理的水平。
點評：郁亮對當前房地產市場的看法和期望，反映了行業內領軍企業的態度和對市場的判斷，對市場和投資者有一定的引導作用。
8月31日晚間，貝殼發布2023年中期業績。期內，貝殼實現總交易額為17521億元，較2022年同期的12255億元增加43.0%。其中，存量房交易的總交易額11208億元，同比增加46.0%；新房交易總額為5729億元，同比增加37.9%。與此同時，報告期內實現凈收入398億元，同比增加51.0%；凈利潤40.49億元，而2022年同期凈虧損24.85億元。
點評：貝殼的這一業績報告為投資者和市場分析師提供了一個積極的信號，顯示了公司在房地產市場中的強勁競爭力和良好的盈利前景。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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