百貨商場、購物中心、農貿市場未來也能發REITs了！已有上市公司積極試水

每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

上周公募REITs又有重磅利好消息傳出。

9月8日，證監會就修改《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》（以下簡稱《指引》）第五十條公開征求意見，將公募REITs試點資產類型拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，引發市場熱議。

事實上，今年3月國家發改委就發布了《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（以下簡稱《通知》），將消費基礎設施納入公募REITs的試點范圍。為了響應政策號召，實現由傳統的重資產運營模式向輕資產發展模式轉變，已有上市公司在積極試水。例如，天虹股份和百聯股份此前都發布了籌劃開展消費基礎設施公募REITs的公告。

行業層面，9月4日首只民營新能源REITs——建信金風新能源REIT正式獲得證監會受理，長盛基金聯合國泰君安證券也成功中標安徽中安創谷公募REITs項目。

二級市場表現方面，上周公募REITs整體環比回溫。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的有17只，而環比下跌的產品數量減少至11只。

二級市場表現回溫，產業園區REITs領漲

Wind數據顯示，截至9月8日，REITS市場總體市值達910億元，較兩周前-0.80%，下降幅度較8月后兩周的-1.45%有所減緩。

中航證券研報指出，隨著近期中報財務數據披露，REITS基礎資產項目經營狀況分化，國內經濟基本面修復不及預期或對底層資產經營產生負面影響，疊加部分REITS分紅、限售份額解禁的影響，近兩周REITS市場延續震蕩。

每經記者注意到，相比此前，上周公募REITs在二級市場的表現整體呈回暖趨勢。

環比上漲的有17只，其中華夏杭州和達高科產園REIT、華夏合肥高新產園REIT、紅土創新深圳安居REIT領漲，漲幅分別為1.56%、1.35%、1.10%。而環比下跌的產品數量減少為11只，其中建信中關村產業園REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華夏中國交建高速REIT 領跌，漲幅分別為-1.08%、-0.98%、-0.93%。也就是說，上周跌幅超過1%的僅有一只產品。

德邦證券研報也指出，上周REITs總體成交活躍度上行。從成交額來看，上周REITs總成交額為2.68億元，環比下降16.2%。其中，產權和經營權成交額分別為1.69和0.99億元，環比分別變化了-15.9%和-16.9%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.98億元、0.36億元、0.32億元、0.34億元、0.16億元、0.53億元，環比分別變化了-9.7%、-21.3%、-20.6%、-22.3%、-13.1%、-17.7%，其中成交額最大的REITs 類型是園區基礎設施，占比達36.3%。

監管擬將公募REITs試點拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施

上周，公募REITs市場又有重磅利好發布，引發市場和行業的廣泛關注。

為進一步拓寬基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點資產范圍，豐富投資者選擇，不斷提高資本市場服務實體經濟能力，證監會擬對《指引》第五十條進行修改，意見反饋截止時間為10月8日。其中提出，將公募REITs試點資產類型拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施。

事實上，早在2020年4月30日，證監會與發改委就聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》。今年3月，發改委又發布《通知》，將消費基礎設施納入公募REITs的試點范圍，并提出優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

為了響應政策號召，進一步盤活現有存量資產，實現消費基礎設施項目“投、融、管、退”資本運作循環，同時也促進輕資產運營模式的戰略轉型，多家上市公司已經積極響應，采取行動。

就在今年7月，百聯股份和天虹股份先后發布公告稱，籌劃開展消費基礎設施公募REITs。其中，百聯股份的基礎設施項目是上海又一城購物中心，天虹股份也擬以下屬公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REITs。

對此，有基金公司指出，消費基礎設施REITs是落實擴大內需戰略并支持國內消費的重要舉措，推動消費基礎設施REITs發展，能夠實現以投資帶動消費，惠及民生同時服務實體經濟等。

還有幾則行業消息也值得關注。9月4日，首只民營新能源REITs建信金風新能源REIT正式獲得證監會受理。

據悉，該項目的發起人是上市公司金風科技，原始權益人是青島天潤啟航投資有限公司，基金管理人是建信基金，專項計劃管理人則是建信資本。項目底層資產為金風科技位于江西省贛州市的全南天排山風電項目，決算總投資約8.7億元，裝機容量10萬千瓦，包括50臺2000千瓦的風力發電機組，一座110千伏升壓站以及一座綜合樓等配套工程。

與此同時，各地也上報了一批民間投資基礎設施REITs項目，涵蓋了清潔能源、大數據中心、消費基礎設施、倉儲物流、產業園區等多個行業類別。

除此之外，每經記者還獲悉，近日長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創谷公募REITs項目，其中基金管理人是長盛基金，財務顧問為國泰君安。

封面圖片來源：視覺中國-VCG31N1247704621