每日經濟新聞 2023-09-13 08:05:50
◎9月12日，劉玉梅向記者表示，今天上午，法院初步給了他們一個方案：放棄自己還貸10年的這套房，法院重新協調一套其他項目同等面積的房。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
近日，鶴崗女子劉玉梅還清10年房貸，竟發現自己的房子早已住進一家陌生人，而且對方還能出具法院的正規文書。
9月11日，《每日經濟新聞》記者在聯系當事人后調查發現，劉玉梅2011年在鶴崗市中心城區購置了一套130平方米房產，之后去了外地打工。
期間，開發商與另一名購房者出現房屋買賣合同糾紛，敗訴之后，經當地法院調解，將購房者的房源做了調換。
而這一調換，加之該項目因涉及債務糾紛，至今未能辦理產權證，便出現了已售房源被二次交易的“離奇狀況”。
9月12日，劉玉梅向記者表示，今天上午，法院初步給了他們一個方案：放棄自己還貸10年的這套房，法院重新協調一套其他項目同等面積的房。
“但是本來小區的房子在市中心，交通方便，地段好，換的小區位置差，不知道為什么要這樣做。”
記者聯系上向陽區法院院長楊薇，但對方未接電話；受理法官甘麗娜聽說記者要問和平家園小區的那套房，表示不方便回應，隨即掛斷了電話。
鶴崗因“白菜價”房子受到全網關注，但10年前房價其實不低。
劉玉梅稱，自己是鶴崗本地人，目前在浙江臺州當老師。當初，她以4888元/平方米在鶴崗市向陽區和平家園小區售樓處買下一套新房，貸款20萬元、分10年還清，房屋總價加利息共計72萬余元。
記者獲取的一份鶴崗市住建局房產科情況說明顯示，這套房屋狀態在商品房預售許可管理、商品房項目現售備案管理系統中查詢已備案，備案時間為2012年7月5日，付款方式為按揭。
工商銀行鶴崗向秀麗支行向不動產登記中心出具的一份期房解凍通知書稱，上述房屋的貸款于2022年7月13日還清，請給予辦理抵押登記解凍手續。
10年房貸終于還清，當劉玉梅滿心歡喜地回到鶴崗準備養老時，竟發現房子早已被一戶王姓的陌生人家裝修入住。
據王某介紹，自己在2019年時從親戚手里買下這套房屋，并著手進行了裝修。
其拿出了一份鶴崗市向陽區法院執行局的證明材料，其中寫道，本院在執行(2018)黑0402民初687號民事判決書，張某與黑龍江省鑫鶴房地產開發有限公司（以下簡稱鑫鶴房地產公司）房屋買賣糾紛一案中經法院調解，雙方自愿達成和解協議，將坐落在向陽區和平家園2號樓012708室，面積107.29平方米調換到2號樓010507室，面積130平方米，已交付到申請人張某名下，和解協議內容屬實。
而申請人張某是如何從107.29平方米得到已售出的130平方米房屋，王某又如何從張某手中“買下”這套房，法院方面是否作過盡職調查，整個過程充滿疑點。
“為這事向法院申訴一年多都沒有結果，房子被占用了。”劉玉梅告訴記者，9月4日上午，向陽區法院方面主動聯系自己，由副院長和一名法官作出解釋，并承諾在10日內，即9月14日前作出處理。
9月12日，也就有了本文開頭的那一幕：法院重新協調一套其他項目同等面積的房。
鶴崗市和平家園小區位于煤建路與水電路口附近，由鑫鶴房地產公司開發。安居客數據顯示，該小區在售二手房均價為2105元/平方米，130平方米戶型的房源均價為3077元/平方米。最便宜的房源，70平方米，總價10萬元。
根據王某提供的證明材料，記者發現，鑫鶴房地產公司與調換房屋的張某曾存在房屋買賣合同糾紛。
中國裁判文書網顯示，張某于2012年4月28日與鑫鶴房地產公司簽訂商品房買賣合同，購得和平家園2號樓012703號房，建筑面積84.87平方米，4980元平方米，總金額42.27萬元。
2019年底，鑫鶴房地產公司與張某的糾紛案以調解方式結案。
在一波調解和換房操作之后，王某以低于市場的價格住進了新家，張某全身而退，房屋的原主人卻無房可住，繼續還著房貸。
封面圖片來源：受訪者供圖
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